Дело №2-200/2023

УИД №58RS0004-01-2023-000281-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волынщинского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Волынщинского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об определении вида жилого помещения, указав в обоснование своих исковых требований на то, что с 1991 года она с дочерью ФИО2, проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> 5 ноября 1993 года она обратилась в Бюро по приватизации государственного и муниципального жилья с заявлением о приватизации жилья в общую совместную собственность квартиру (дом) 3-х комнатную. На основании Постановления главы администрации Волынщинского сельсовета от 22.12.1993 года №26 «О приватизации квартир в совхозе «Беково» квартира находящаяся на балансе совхоза «Беково» на основании документов, выполненных Бековским бюро по приватизации жилья передана в собственность ФИО1, адрес: <адрес> По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1993 года истица приобрела в собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнат общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., по адресу <адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.11.1993 года зарегистрирован в местной администрации под номером 26 от 22.12.1993 года. В данном договоре, в заявлении о приватизации жилья, а так же в Постановлении главы администрации Волынщинского сельсовета от 22.12.1993 года №26 «О приватизации квартир в совхозе «Беково», допущена ошибка, статус жилого помещения указан как квартира, хотя на самом деле, по договору от 22.11.1993 года ФИО1 был передан жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленного по состоянию на 10.11.1993 года, следует, что жилое помещение собственником которого указана ФИО1, адрес объекта не указан, представляет собой изолированный одноэтажный жилой дом, 1992 года постройки. В разделе «план строения» индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящие из трех жилых комнат, прихожей, коридора, кухни, раб. комнаты, кочегарки, туалета, ванной, общая площадь жилого дома составляет 78,3 кв.м., жилая 45,6 кв.м. Постановлением администрации Волынщинского сельсовета Бековского района Пензенской области от 25.08.2022 года №111 «О точном адресе жилого дома» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащему ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.11.1993 года, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: <адрес>. Согласно разделу «Характеристики объекта недвижимости» технического плана здания, подготовленного 29.05.2023 года, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, адрес: <адрес> <адрес>, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, материал наружных стен здания: сборно-щитовые, год завершения строительства объекта недвижимости 1992, площадь объекта недвижимости 98,0 кв.м.

Согласно схеме расположения здания, сооружения, (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка вышеуказанного технического плана здания, следует, что жилое здание расположено в границах отдельно выделенного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 29.05.2023 года, установлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 98,0 кв.м.. Основные характеристики здания (жилого дома): назначение жилое; этажность, в том числе подземные -1; материал стен - сборно-щитовые; год постройки - 1992 г. Общая площадь здания установлена в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/О393 «Об утверждении требований к точности и методам определении координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здании, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка и объекта капитального строительства совпадают - <адрес>. Общая площадь земельного участка - 3900 кв.м., границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.07.2023 года вид объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый номер: № площадь 3900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно уведомлению от 07.09.2023 года № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости здании, назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, площадью 98,0 кв.м.

Согласно копиям по хозяйственных книг с 1991 года по настоящее время по адресу: <адрес> числиться жилой дом. Вид жилого помещения по адресу: <адрес>, как на дату заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.11.1993 года, так и в настоящее время - жилой дом.

Неправильное указание в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1993 года вида жилого помещения лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Совхоз «Беково» на основании постановления главы администрации Пензенской области №431 от 13.05.1997 года реорганизован в ГУП «Беково», который ликвидирован 25.06.2009 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Исправить допущенную ошибку, в виде неправильного указания вида жилого помещения иначе как в судебном порядке не предоставляется возможным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит определить вид жилого помещения общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (двадцать пять) - жилым домом.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив, что фактически по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.11.1993 года ей был передан жилой «Шведский» дом, сборно-щитовой, стоящий на земельном участке. С момента передачи данного жилого дома и по настоящее время, реконструкцию указанного жилого дома она не производила, продолжает в нем проживать одна.

Представитель ответчика - администрации Волынщинского сельсовета Бековского района Пензенской области в судебное заседание не явился, от и.о.главы администрации ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.11.1993 года, заключенного между совхозом «Беково» в лице директора ФИО7 и ФИО1, следует, что последняя приобрела в собственность квартиру из 3 комнат, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации р.п.Беково за №26 от 22.12.1993 года.

Из копий пох.книг администрации Волынщинского сельсовета по хозяйству, расположенному по адресу: <адрес>, в период с 1991 года по настоящее время значились зарегистрированными ФИО1 – глава семьи и ее дочь ФИО2, <данные изъяты>.

Постановлением администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области от 25.08.2022 года №111, жилому дому, принадлежащему истице, присвоен точный адрес: <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного 10.11.1993 года в связи с приватизацией жилья, следует, что годом постройки строения значится 1992 год, общая площадь составляет 78,3 кв.м, жилая 45,6 кв.м, в разделе «план строения» просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим 3-х жилых комнат, прихожей, кочегарки, кухни, коридора, туалета, ванной, раб.комнаты.

Согласно данным технического плана здания, подготовленного 29.05.2023 года по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе «характеристики объекта недвижимости» значится жилой дом 1992 года постройки, общей площадью - 98,0 кв.м, в плане объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом.

Из заключения кадастрового инженера от 29.05.2023 года следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1992 года постройки, составляет 98,0 кв.м. Общая площадь здания установлена в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 года №П/0393. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, общая площадь земельного участка – 3900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2023 года, земельный участок с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 09.07.2003 г, площадью 3900 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, площадью 98,0 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, что подтверждается Уведомлением Росреестра от 07.09.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.06.2023 года, ГУП «Беково», дата регистрации 10.12.2002 года, прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией 25.06.2009 года.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное истицей по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.11.1993 года, зарегистрированному за №26 от 22.12.1993 года, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Волынщинского сельсовета Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, удовлетворить.

Определить вид жилого помещения, переданного ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.11.1993 года, зарегистрированному в администрации Волынщинского сельсовета Бековского района Пензенской области 22.12.1993 года за №26, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м, - жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный Пензенской области суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.10.2023 года.

Судья