Решение по делу № 2-3372/2024 от 29.01.2025

УИД: 78RS0№-49

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ ИФИО1

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

с участием помощника судьи ФИО4,

адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в Колпинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об обязании ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» доступ к общедомовому оборудованию для проведения работ, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей компанией <адрес> по пер. Тосненский в <адрес> в Санкт-Петербурге. В связи с тем, что в доме изначально смонтирована смежная система ХВС и ГВС между двух квартир № и № <адрес> по адресу: Санкт-Петербурге, <адрес>, пер. Тосненский, проживающие <адрес> постоянно перекрывают водоснабжение в <адрес>, необходимо выполнить внутренние работы на стояках холодного и горячего водоснабжения. Однако, проживающие <адрес> по адресу: Санкт-Петербурге, <адрес>, пер. Тосненский, отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, на предписание обеспечить доступ не отвечают. Собственником указанной квартиры является ФИО2 В адрес собственника данной квартиры был неоднократно совершен выход сотрудником ООО «Жилкомсервис № <адрес>», однако, разговаривать и впускать в квартиру ФИО2 отказывается. На все предупреждения реагирует негативно, воду как перекрывала, так и перекрывает. Таким образом, в нарушение норм действующего законодательства, проживающие и собственник <адрес> предоставлять доступ к общему домовому имуществу отказывается, чем ущемляет права людей, проживающих в данном доме и создает угрозу возникновения аварийной ситуации, в связи с чем ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилась в суд. (л.д. 3-4)

Впоследующим к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

ФИО3 обратилась в Колпинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж самовольной врезки в стояк подающего трубопровода горячего и холодного водоснабжения и привести в первоначальное состояние систему водоснабжения в квартире, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 77-82).

В обосновании заявленных требований ФИО3 указывает, что она является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>. Собственником <адрес> том же доме является ФИО2, которая самовольно установила запорные краны на стояки горячего и холодного водоснабжения, периодически перекрывая их по своему усмотрению, отказывает в предоставлении доступа в квартиру, создает препятствия ООО «Жилкомсервис № <адрес>» для проведения ремонтных работ и соответствующего демонтажа. Таким образом, перекрывая ХВС и ГВС лишает, ФИО5 воды в полном объеме. При неоднократном обращении ФИО3 к ФИО2 с просьбой о необходимости демонтировать краны, установленные на стояках подачи ХВС и ГВС, проходящие через квартиру ФИО2, однако доступ в квартиру предоставлен не был. ФИО3 полагает, что ее права нарушены на получение и пользование водой.

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия и по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, в порядке с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, объединены в одно производство (л.д. 126).

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>», являющегося также третьим лицом по иску ФИО3, в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, ранее на удовлетворении иска настаивал.

Истица ФИО3, являющаяся также третьим лицом по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>», а также ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные требования и ООО «Жилкомсервис № <адрес>» поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ею не изучена документация по перепланировки ХВС и ГВС, полагает, что перепланировка ХВС и ГВС приведен к необратимым последствиям.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из содержания ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, является ФИО2

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, кв. является ФИО3

При рассмотрении дела установлено, что указанный жилой дом находится в управление ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга», что сторонами не оспаривается.

06/ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление в ООО «Жилкомсервис № <адрес>» о перекрытии с <адрес> воды ХВС и ГВС, что лишает возможности пользоваться водой в полной объеме и о необходимости устранения самовольной перекрытии воды (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № <адрес>» было выписано предписание о незаконном перекрытии ХВС и ГВС в <адрес>, которое вручено ФИО2 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № <адрес>» составлен акт о разъяснении собственнику <адрес> нарушении прав потребителя <адрес> на получение ХВС и ГВС (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № <адрес>» был дан ответ ФИО3 о том, что ФИО2 было разъяснено и вручено предписание о недопустимости перекрывать общедомовые инженерные сети ХВС и ГВС (л.д. 24).

Также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № <адрес>» составлен акт о разъяснении собственнику <адрес> нарушении прав потребителя <адрес> на получение ХВС и ГВС (л.д. 89-90).

Из объяснений ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» и ФИО3 усматривается, что проживающие <адрес>, постоянно перекрывают водоснабжение в <адрес> – ФИО3, в связи с чем необходимо выполнить внутренние работы на стояках холодного и горячего водоснабжения. Однако, проживающие <адрес> по адресу: Санкт-Петербурге, <адрес>, пер. Тосненский, отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, на предписание обеспечить доступ не отвечают. Собственником указанной квартиры является ФИО2 В адрес собственника данной квартиры был неоднократно совершен выход сотрудником ООО «Жилкомсервис № <адрес>», однако, разговаривать и впускать в квартиру ФИО2 отказывается. На все предупреждения реагирует негативно, воду как перекрывала, так и перекрывает. Таким образом, в нарушение норм действующего законодательства, проживающие и собственник <адрес> предоставлять доступ к общему домовому имуществу отказываются, чем ущемляет права ФИО3, проживающей в <адрес>, и создает угрозу возникновения аварийной ситуации. Управляющая компания не может надлежащим образом исполнять свои обязанности по разработанной документации специалистами, в том числе по техническому обслуживанию дома, поскольку не имеет доступа к общедомовому имуществу, в частности, к стоякам холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем обратилась в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчица ФИО2 пояснила, что предоставлять доступ в квартиру отказывается, так как не ознакомлена с проектной документацией и не уверена, что разработанная ООО «Жилкомсервис № <адрес>» не приведет к необратимым последствиям, а именно заливом иных квартир. Также указала, что вызывала сотрудником ООО «Жилкомсервис № <адрес>», которые зафиксировали, что ХВС и ГВС находятся в техническом исправном состоянии, в подтверждении чего представила акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставлен коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в частности, включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемые собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (пункт 14 Правил содержания общего имущества).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральным законами и договором, содержащим положения о предоставление коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или, нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Управляющей компанией для устранения нарушений, связанных с нарушением работы ХВС и ГВС, необходимо было произвести работы по разделению стояков. Сведений о произведении данных работ при рассмотрении дела истцом представлено не было.

Ответчиком ФИО2 доказательств того, что выполнение работ со стояками ХВС и ГВС приведен к необратимым последствиям и заливом квартиры, суду не представлено, указанные доводы являются голословными и ничем не подтверждены.

Также доводы ответчика ФИО2 о том, что разработанная документация по проведению работ со стояками ГВС и ХВС может быть с нарушениями и она не ознакомлена с ней, подлежат отклонению в полном объеме, поскольку доказательств того, что проектная документация разработана с нарушением суду не представлено.

Доводы ответчика о неправомерном характере действий ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» по проведению работ со стояками, являются надуманными.

Между тем, материалы дела содержат доказательства по нарушающие права собственника <адрес> – ФИО3, а именно: отсутствие возможности пользование и потреблением ХВС и ГВС, доказательств опровергающие указанные доводы ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела не отрицала факт перекрытия поступления ХВС и ГВС в <адрес>, принадлежащую ФИО3

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» об обязании ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» доступ к общедомовому оборудованию для проведения работ в квартире, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением 1907 от 25.07.20240 года (л.д. 5).

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 об обязании ФИО2 произвести демонтаж самовольной врезки в стояк подающего трубопровода горячего и холодного водоснабжения и привести в первоначальное состояние систему водоснабжения в квартире, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 161 ЖК РФ, ст.ст. 98, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» доступ к общедомовому оборудованию для проведения работ в квартире, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обязании произвести демонтаж удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, произвести демонтаж самовольной врезки в стояк подающего трубопровода горячего и холодного водоснабжения и привести в первоначальное состояние систему водоснабжения в квартире, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: С.Б. Суворова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.