Дело № 2-309/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.
при секретаре Байжариковой А.С.,
а так же с участием помощника прокурора Енотаевского района Астраханской области Черкасова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН. Продавцами данных объектов недвижимости были ответчики ФИО3, ФИО4 На момент совершения сделки купли-продажи продавцы, а также их дочь ФИО5, состояли на регистрационном учете по продаваемому объекту. По устному соглашению продавцы должны были сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев. На сегодняшний день ответчики зарегистрированы в вышеуказанной квартире.
С момента продажи квартиры и земельного участка в указанной квартире ответчики не проживают, не вносят плату за жилое помещение, не уплачивают налоги, коммунальные услуги, не осуществляет ремонт домовладения, их личные вещи отсутствуют.
В настоящее время истцы не имеют возможности предложить ответчикам сняться с регистрационного учета, поскольку их место жительства не известно.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просят рассмотреть гражданское дело без их участия. Исковые требования признают в полном объеме, не возражают об их удовлетворении.
Выслушав участников процесса, в том числе помощника прокурора Енотаевского района Астраханской области Черкасова А.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность с условиями такого соглашения.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях:
если право пользования этим помещением прекращено;
если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.
Выселение возможно как в добровольном порядке, так и по решению суда.
Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения, в силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что с 23.03.2023 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Продавцами данной квартиры и земельного участка были ответчики ФИО3, ФИО4
На момент совершения сделки купли-продажи продавцы, а также их дочь ФИО5, состояли на регистрационном учете по продаваемому объекту.
По устному соглашению ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев.
В настоящее время ответчики зарегистрированы в вышеуказанной квартире.
С момента продажи квартиры и земельного участка в указанной квартире ответчики не проживают, не вносят плату за жилое помещение, не оплачивают налоги, коммунальные услуги, не осуществляют ремонт домовладения, их личные вещи отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает, что основания для признания ответчиков прекратившими право пользования данным жилым помещением имеются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу, ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.
Судья: Т.Ю. Сызранова.