УИД 50RS0013-01-2023-000111-73

Дело № 2-7818/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 7818/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником ..... долей жилого дома, право собственности на которые прекращены решением Звенигородского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда на сегодняшний день не исполнено в виду невозможности разделить дом. Совладельцы дома ФИО2, доля в праве ..... и ФИО3 доля в праве ..... решение суда не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с находящейся частью жилого дома, переход права на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрация на строение не осуществлена по причине того, что реального раздела дома юридически не состоялось.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Между участниками спора сложились длительные неприязненные отношения, урегулировать спор по разделу дома без решения суда невозможно. Просит суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу для решения вопроса о возможности раздела дома по фактическому пользованию.

Определением Звенигородского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО10» (АДРЕС).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

-Возможен ли технически выдел части жилого дома по адресу: АДРЕС кадастровым номером № по варианту, предложенному истцом, с условием образования при выделе/разделе автономных частей, имеющих самостоятельные системы жизнеобеспечения (разработать и предложить варианты/при наличии технической возможности с перечнем требуемых работ по переоборудованию и их стоимости);

Будут ли соответствовать выделяемые части долям сторон в праве собственности на объект, если нет-определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате за превышение доли.

- При наличии технической возможности раздела дома установить местоположение выделяемых частей здания по отношению к границам смежных земельных участков с целью установления расположения преобразуемых в результате раздела объектов на земельных участках.

ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствия недействительной сделки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с находящейся частью жилого дома, вопрос о судьбе части жилого дома в договоре не отражен, нарушено преимущественное право выкупа остальных участников долевой собственности.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного искового заявления отказано, поскольку принятие данного встречного иска не приведет к более быстрому рассмотрению дела, сторона истца по встречному иску не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями в общем порядке, далее, в случае удовлетворения иска, обратиться с заявлением о пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

По итогам проведенной экспертизы истцом ФИО1 уточнены исковые требования, согласно которым истец просит суд

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию следующим образом:

-в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома общей площадью ..... кв м, автономный жилой блок в составе:

-помещение кухни-гостиной ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение санузла ....., площадью ..... кв м;

-помещение комнаты ..... площадью ..... кв м;

- помещение комнаты, ....., площадью ..... кв м.

-в собственность ФИО2 ..... доля), ФИО3 (..... доли) выделить в долевую собственность часть жилого дома общей площадью ..... кв м, автономный жилой блок в составе:

-помещение кухни ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ..... площадью ..... кв м;

-помещение санузла ..... площадью ..... кв м;

-помещение коридора ....., площадью ..... кв м;

-помещение коридора ....., площадью ..... кв м;

-террасы ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение санузла ..... площадью ..... м;

-помещение коридора ....., площадью ..... кв м

-балкон ....., площадью ..... кв м;

-балкон ..... площадью ..... кв м

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие долей в жилом доме по адресу: АДРЕС размере 55 928,12 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие долей в жилом доме по адресу: АДРЕС размере 279 640,61 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), решение суда постановлено при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ..... долей жилого дома, право собственности на которые прекращены решением Звенигородского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда на сегодняшний день не исполнено в виду невозможности разделить дом, совладельцы дома ФИО2, доля в праве ..... и ФИО3 доля в праве ..... уклоняются от исполнения решения суда.

С целью реализации своих правомочий как собственника, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с находящейся частью жилого дома, переход права на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрация на строение не осуществлена по причине того, что реального раздела дома юридически не состоялось.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Звенигородского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО11».

Согласно заключению экспертов, в результате проведенного анализа физического состояния конструкций и планировки жилого дома можно сделать вывод, что технически произвести раздел жилого дома с с кадастровым номером №, расположенного по адресу АДРЕС со строительно-технической точки зрения возможно. Единственным вариантом раздела исследуемого жилого дома, отвечающим всем требованиям и ограничениям, является его раздел по фактическому пользованию с расчетом компенсации за несоответствие выделяемых долей идеальным долям в праве общей долевой собственности.

В ходе исследования было установлено, что с даты раздела здания между собственниками, произошедшего по решению Звенигородского городского суда Московской области в ДД.ММ.ГГГГ году в здании проводились работы по его реконструкции, что привело к изменению его общей площади и планировки. В целях справедливого установления площади идеальных долей, без учета произведенной каждым из собственников реконструкции, расчет производился по состоянию здания на ДД.ММ.ГГГГ год (по представленным в материалы дела документам).

Таким образом, общая площадь фактически используемой части здания ФИО2 и ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ год составляла ..... кв м, что больше идеальной доли (..... кв м) на ..... м.

Общая площадь фактически используемой части здания ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составляла ..... кв м, что меньше идеальной доли (..... кв м) на ..... кв м.

Следовательно, собственники ФИО2 и ФИО3 должны будут выплатить собственнику ФИО1 компенсацию за несоответствие долей в размере 335 568,73 рублей. Сумма компенсации за несоответствие долей должна быть распределена между собственниками ФИО2 и ФИО3 в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на выделяемую им часть здания, а именно:

-ФИО2 ..... доля) размер доли компенсации составит 55 928,12 рублей;

-ФИО3 (..... долей) размер доли компенсации составит 279 640,61 рубль.

Таким образом, предлагается произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу АДРЕС по фактическому пользованию на дату проведения настоящего исследования, следующим образом:

- ФИО1 выделить часть жилого дома общей площадью ..... кв м, в составе:

-помещение кухни-гостиной ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ..... площадью ..... кв м;

-помещение санузла ..... площадью ..... кв м;

-помещение комнаты ..... площадью ..... кв м;

- помещение комнаты, ..... площадью ..... кв м.

Общая площадь больше, чем сумма площадей помещений в виду того, что в общую площадь входят перегородки и внутренние стены, так как границы между частями помещений устанавливаются по оси внутренней смежной стены.

Каталог координат части жилого дома с кадастровым номером №, выделяемой ФИО1:

Имя точки

Координаты (.....Х,м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

ФИО2 ..... доля), ФИО3 ..... долей) выделить в долевую собственность часть жилого дома общей площадью ..... кв м в составе:

-помещение кухни ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение санузла ....., площадью ..... кв м;

-помещение коридора ....., площадью ..... кв м;

-помещение коридора ..... площадью ..... кв м;

-террасы ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ..... площадью ..... кв м;

-помещение санузла ....., площадью ..... кв м;

-помещение коридора ....., площадью ..... кв м;

-балкон ..... площадью ..... кв м;

-балкон ..... площадью ..... кв м.

Общая площадь больше, чем сумма площадей помещений в виду того, что в общую площадь входят перегородки и внутренние стены, так как границы между частями помещений устанавливаются по оси внутренней смежной стены.

ФИО2 и ФИО3 должны будут выплатить собственнику ФИО1 компенсацию за несоответствие долей в размере 335 568,73 рублей в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на выделяемую им часть здания, а именно:

-ФИО2 (..... доля) размер доли компенсации составит 55 928,12 рублей;

-ФИО3 (..... долей) размер доли компенсации составит 279 640,61 рубль.

Каталог координат части жилого дома с кадастровым номером №, выделяемый ФИО2 и ФИО3

Имя точки

Координаты (.....Х,м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Для осуществления данного варианта раздела производство работ по реконструкции и перепланировки не требуется.

На основе натурных изменений проведено компьютерно-графическое моделирование, в результате которого создана модель фактического местоположения границ исследуемых земельных участков и расположенного на них исследуемого жилого дома. Графическую часть сведений из ЕГРН о расположении границ исследуемых объектов соединили с моделью фактического местоположения рассматриваемых земельных участков и определили сведения, имеющие значения для правильного рассмотрения дела.

В результате проведенного анализа установлены следующие факты, имеющие значение для разрешения вопроса о разделе исследуемого жилого дома:

-Границы земельных участков с кадастровыми номерами № на которых расположен исследуемый жилой дом, установлены в соответствии с законодательством РФ.

- Часть жилого дома с кадастровым номером №, выделяемая ФИО1, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № (площадью ..... кв м, расположен на землях населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства). Максимальное расхождение фактической границы между частью здания, используемой ФИО1 и частью здания, используемой ФИО2, ФИО3 с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № (в районе точек ..... составляет ..... м, что не превышает предельную допустимую ошибку положения межевого знака, равную ..... м в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №

- Часть жилого дома с кадастровым номером №, выделяемая ФИО2, ФИО3 с фасадной стороны выступает за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (в точках ..... на ..... м, что значительно превышает предельную допустимую ошибку положения межевого знака, равную ..... м в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. За кадастровую границу выступают помещения террасы и балкона.

- Прочие границы выделяемых частей здания не имеют пересечений, заступов и наложений с границами земельных участков по данным ЕГРН, превышающих предельную допустимую ошибку положения межевого знака, равную ......

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом положений п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2018), утвержденного Президиумом 28.03.2018, указано, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2). В силу требований приведенных правовых норм поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Фактически ранее вынесенное решение Звенигородского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено.

Злоупотребление ответчиками правом повлекло нарушение права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Экспертами был разработан вариант раздела спорного имущества, в связи с чем суд считает возможным произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по плану, разработанному экспертами ФИО12».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию следующим образом:

-в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома общей площадью ..... кв м, автономный жилой блок в составе:

-помещение кухни-гостиной ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение санузла ..... площадью ..... кв м;

-помещение комнаты ..... площадью ..... кв м;

- помещение комнаты, ..... площадью ..... кв м.

-в собственность ФИО2 (..... доля), ФИО3 (..... доли) выделить в долевую собственность часть жилого дома общей площадью ..... кв м, автономный жилой блок в составе:

-помещение кухни ..... площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ..... площадью ..... кв м;

-помещение санузла ..... площадью ..... кв м;

-помещение коридора ..... площадью ..... кв м;

-помещение коридора ....., площадью ..... кв м;

-террасы ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение жилой комнаты ....., площадью ..... кв м;

-помещение санузла ....., площадью ..... кв м;

-помещение коридора ..... площадью ..... кв м

-балкон ..... площадью ..... кв м;

-балкон ....., площадью .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие долей в жилом доме по адресу: АДРЕС размере 55 928,12 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие долей в жилом доме по адресу: АДРЕС размере 279 640,61 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2023