Дело № 2-1110/2023
УИД: 66RS0028-01-2023-001327-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 24.07.2023
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд с иском к Поповских Н.Л. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, указав в обосновании своих требований, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 82,6 кв.м. Согласно технического заключения ООО «БТИ-Межрегион» данный дом состоит из двух независимых блок-секций, представляющих собой самостоятельную конструктивно-планировочную единицу. Принадлежащая ему блок-секция жилого дома имеет площадь 51,2 кв.м. Собственником второй половины дома является Поповских Н.Л. Просил прекратить право общей долевой собственности в отношении принадлежащей ему ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, площадью 51,2 кв.м.
На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика Поповских Н.Л., просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, указавшей об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д.76).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что раннее в данном доме проживал его отец. В 2022 году после смерти отца он вступил в права наследования в отношении доли жилого дома. Между сторонами сложился длительное время порядок пользования изолированными помещениями, не имеется мест общего пользования, спора по порядку пользования жилыми помещениями, постройками, земельными участками не имеется. Фактически жилой дом поделен внутридомовой стеной на два блока, каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные помещения, независимые друг от друга, индивидуальные коммуникации.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр, согласно пункту 3.1 которого блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками
Под жилыми домами блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом по делу установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2022, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. Правообладателем второй половины данного дома является Поповских Н.Л. (л.д. 35-53).
По результатам проведенного ООО «БТИ-Межрегион» обследования ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего ФИО1, сделаны следующие выводы: зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания имеют незначительный характер; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома (блок-секция) и дома в целом, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик, конструкций.
Согласно представленных документов, а также визуальному обследованию, к рассмотрению на выделение жилого дома на два самостоятельных объекта подлежат помещения площадью 51,2 кв.м (квартира слева) согласно технического плана здания, выполненный кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 27.06.2023 и помещения (квартира справа) обследование которой не проводилось.
Согласно заключения о техническом состоянии конструкций здания двухквартирного блокированного жилого дома, который эксплуатируется в течение многих лет как две блок-секции, которые представляют собой самостоятельную конструктивно-планировочную, строительно-объемную единицу, не зависящую друг от друга в процессе эксплуатации и имеют конструктивно только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждой блок-секции в отдельности поддерживается автономными внутренними инженерными сетями.
Технический реальный раздел объекта принадлежащим собственникам в качестве двух самостоятельных объектов капитального строительства, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен.
Блок-секция слева – помещение площадью 51,2 кв.м.
Земельный участок домовладения огорожен и условно разделен на две части (забор) на котором находятся индивидуальные хозяйственные постройки каждого собственника (л.д.6-16).
О том, что ? доля жилого дома <адрес> является жилым домом блокированной застройки, усматривается также их фотоснимков (л.д.17-20).
Объективность заключения, пояснений к техническому заключению и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает, не оспорены ответчиком.
Выводы, изложенные экспертом в техническом заключении, совпадают и не противоречат техническому плану здания, изготовленного 02.05.2023 кадастровым инженером ФИО3 (л.д.21-34).
Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено в судебном заседании истцом, не оспорено ответчиком.
Учитывая, что между сторонами сложился многолетний порядок пользования принадлежащими каждому жилым помещением, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные коммуникаций, то, что каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, есть четко обозначенные границы владений собственников, каждая часть дома расположена на отдельных земельных участках, учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п.п. «а» п. 6 Постановления от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие спора сторон относительно порядка пользования жилыми помещениями, земельными участками, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения исковых требований, что отвечает интересам сторон, не создает неудобства в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, находящийся в собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на жилой дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
Судья О.А. Недокушева
Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1110/2023 на л.д.80-81, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.