Решение по делу № 2-26/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-26/2023

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО22, ФИО1 ФИО23 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО5 ФИО24, ФИО2 ФИО25 ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО10 ФИО29, ФИО11 ФИО30 о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка, договора аренды земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

Установил:

ФИО3 ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка, договора аренды земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование иска указали, что истец ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец ФИО4 является собственником 1/4 доли указанного жилого дома. Совладельцами жилого дома являются: ФИО12 (в размере 1/4 доли), ФИО13 (1/8 доли). Кроме того, 1/4 доли жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО31, который умер ДД.ММ.ГГГГ г. До настоящего времени наследственные права на его имущество не оформлены.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке фактической площадью 1935 кв.м. Фактические границы указанного земельного участка обозначены на местности разделительным забором и существуют в неизменном состоянии более пятнадцати лет. При этом некоторые из совладельцев жилого дома уже оформили своё право собственности на земельные участки.

В частности, на основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 17.11.1992 г. № за ФИО32 (правопредшественник ФИО12) был закреплен земельный участок 0,04 га <адрес>. Впоследствии указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 15.12.1992 г. № за ФИО33 (правопредшественником ФИО34.) был закреплен земельный участок 0,02 га в <адрес>; за ФИО35 (правопредшественником ФИО36 был закреплен земельный участок 0,02 га в <адрес>. Впоследствии указанные земельные участки поставлены на кадастровый учёт с кадастровыми номерами № и №. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В настоящее время собственником указанных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 200 кв.м), № (площадью 200 кв.м) и № (площадью 400 кв.м) является третье лицо ФИО12

Также на основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 15.12.1992 № за ФИО3 был закреплен земельный участок 0,03 га в <адрес>; за ФИО13 был закреплен земельный участок 0,03 га в <адрес>

На основании вышеуказанного решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 15.12.1992 г. № ФИО3, ФИО13 оформили право собственности на закрепленные за ними земельные участки.

Истица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании постановления Главы администрации Мальцевского сельского совета № от 24.12.1992 г., свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1992 г.

Третье лицо ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Указанный земельный участок принадлежит ФИО13 на основании постановления Главы администрации Мальцевского сельского совета № от 24.12.1992 г., свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1992 г.

Кроме того, на основании приказа по Госплемзаводу "Лесные поляны" № от 10.12.1976 г. за ФИО14 (правопредшественником ФИО37.) был закреплен земельный участок площадью 0,03 га <адрес> Впоследствии указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. ФИО38 уплачивались налоговые платежи за земельный участок с кадастровым номером № однако в дальнейшем указанный земельный участок снят с кадастрового учёта.

Кроме того, в пользовании ФИО39, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., являющегося собственником 1/4 доли жилого дома, также находился земельный участок ориентировочной площадью 400 кв.м, право собственности на который не оформлено по причине его смерти.

Таким образом, совокупный размер земельных участков, предоставленных в собственность (в пользование) совладельцев жилого дома, составляет около 2100 кв.м. Указанный размер соответствует площади, фактически занимаемой совладельцами земельного участка <адрес>.

В настоящее время истцы приступили к выполнению кадастровых работ по установлению внешних границ земельного участка <адрес>. Однако в процессе выполнения кадастровых работ истцы выяснили, что на фактические границы указанного земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет, наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена. На основании договора аренды земельного участка №№ от 08.08.2019 г., договора уступки прав аренды земельного участка от 10.08.2020 г. арендатором земельного участка является ответчик ФИО5

Согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с истцами и третьими лицами как с собственниками (владельцами) смежного земельного участка не производилось.

В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером № в состав его реестровых границ вошла часть территории земельного участка <адрес>, в результате чего истец ФИО4 лишен возможности оформить в собственность земельный участок, ранее предоставленный ему в постоянное бессрочное пользование, так как площадь земельного участка при домовладении была сокращена на область наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка <адрес>.

Одновременно нарушено право истцов на установление внешних границ земельного участка <адрес> в размере совокупной площади земельных участков, предоставленных совладельцам жилого дома в соответствии с выданными правоустанавливающими документами.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка истцов по фактическому пользованию составила 1935 кв.м.

Указанная площадь соответствует совокупности площадей, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки, выданных на имя истцов и третьих лиц (с учётом в том числе земельного участка, приходящегося на долю одного из совладельцев жилого дома ФИО40 размер доли которого в праве собственности на жилой дом составляет 1/4 доли; права ФИО41 на земельный участок, приходящийся на его долю, не оформлены по причине его смерти).

При сравнении фактических границ земельного участка истцов с реестровыми границами других земельных участков, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером №, экспертом выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на устанавливаемые фактические границы земельного участка истцов. Площадь наложения составляет 321 кв.м.

При сравнении полученных фактических границ земельного участка истцов с габаритами земельного участка по плановым материалам, имеющимися в материалах дела (л.д. 31, 32), экспертом сделан вывод о том, что фактическое местоположение границ земельного участка <адрес> в значительной степени не изменялось.

Экспертом отмечено, что полученная площадь земельного участка по фактическому пользованию, равная 1935 кв.м, укладывается в предполагаемый общий размер земельного участка, вычисленный по отношению к имеющимся документам в материалах дела, который должен составлять от 1900 кв.м. до 2100 кв.м, что с целом указывает на то, что фактически запользованная территория определенная на момент проведения экспертизы не меняла свое местоположение и сохранялась в течение длительного времени.

По указанной причине экспертом сделан вывод о том, что выявленное наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в границах данного участка, так как при его межевании не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка истцов.

Для установления границ земельного участка истцов экспертом в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы предложен вариант №, при котором необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения площадью 321 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится и составит 1452 кв.м.

Также экспертом выявлено наложение на фактические границы земельного участка <адрес> реестровых границ следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером № (собственниками указанного земельного участка являются ответчики ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО9 ФИО45);

земельного участка с кадастровым номером № (собственником указанного земельного участка является ответчик ФИО10 ФИО46);

земельного участка с кадастровым номером № (собственником указанного земельного участка является ответчица ФИО11 ФИО47).

Согласно заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, имеется расхождение в местоположении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, которое подлежит уточнению по предложенному экспертом варианту.

Также экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО10 с кадастровым номером № составляет 1026 кв.м., а земельного участка ФИО11 с кадастровым номером № составляет 1141 кв.м.

При сравнении реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их фактическим местоположением выявлено значительное расхождение как в местоположении, так и в конфигурации.

При этом реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке истцов <адрес> и существующие на указанном земельном участке более пятнадцати лет, что является дополнительным доказательством наличия реестровой ошибки, поскольку устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № не могли пересекать объекты недвижимого имущества, расположенные на момент проведения межевания на соседнем земельном участке, принадлежащем истцам и третьим лицам.

Экспертом сделан вывод о том, что исследованные в совокупности доказательства указывают на наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате выявленных реестровых ошибок на обозрение суда экспертом представлены вариант уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором используются полученные фактические границы, а также сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (не являются объектами экспертизы).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при варианте исправления реестровой ошибки составит 1026 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при варианте исправления реестровой ошибки составит 1139 кв.м.

Таким образом, площадь земельных участков с кадастровыми номерами № будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах на указанные земельные участки.

Наличие в данных ЕГРН сведений о реестровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует установлению границ земельного участка истцов и третьих лиц по фактическому пользованию (то есть по предложенному экспертом варианту установления границ), что подтверждается заключением эксперта ФИО15

В связи с вышеуказанными выводами эксперта, истцы считают, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат уточнению, для целей восстановления прав истцов и приведения границ указанных земельных участков в соответствие с их фактическим местоположением.

Одновременно истцами отмечено, что соотношение площади земельного участка, предоставленного ФИО48 (правопредшественнику истца ФИО4) на основании приказа по Госплемзаводу "Лесные поляны" № от 10.12.1976 г., составляет 300 кв.м (размер предоставленного земельного участка) к 1935 кв.м (общая площадь земельного участка при жилом доме <адрес>). Следовательно, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на 300/1935 долей указанного земельного участка.

С учётом имевшего место уточнения исковых требований, истцы ФИО3 и ФИО4 просят суд:

Установить внешние границы земельного участка <адрес> по варианту № 4, предложенному экспертом ФИО15, следующим образом:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1934 кв.мВАРИАНТ №4

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Признать частично недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на устанавливаемые границы земельного участка <адрес>, со следующими координатами:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на устанавливаемые границы земельного участка <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО15 в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

Каталог координат исправляемых/уточняемых границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1452 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № сократится на величину области наложения (321 кв.м) и будет составлять 1452 кв.м.

Признать частично недействительными договор аренды земельного участка №№ от 08.08.2019 г., договор уступки прав аренды земельного участка от 10.08.2020 г., в части наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на устанавливаемые границы земельного участка <адрес>, со следующими координатами:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО15 в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1409 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО15 в заключении проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

Каталог координат исправляемых/уточняемых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1026 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Каталог координат исправляемых/уточняемых границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1140 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Признать за ФИО1 ФИО49 право собственности на 300/1935 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<адрес>

№

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель ФИО16, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила суд установить границы земельного участка истцов и уточнить местоположение границ земельных участков ответчиков по варианту № 4, изложенному в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Явившееся в судебное заседание ответчики против удовлетворения иска и уточнения местоположения границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 4, предложенному экспертом ФИО15 в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы не возражали. При этом пояснили суду, что фактическое местоположение внешних границ земельного участка при жилом доме <адрес> (земельный участок истцов) и их земельных участков не меняло своего местоположения на протяжении длительного периода времени.

Представитель ответчика Администрации г.о.Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Приказ по Госплемзаводу "Лесные поляны" № 228 от 10.12.1976 г., в соответствии с которым за ФИО50. (правопредшественником ФИО4) был закреплен земельный участок площадью 0,03 га в <адрес> не является надлежащим правоустанавливающим документом, границы земельного участка ФИО4 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителя истцов, ответчиков и их представителей, заслушав показания эксперта ФИО15, поддержавшего ранее данное им заключение в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что спорным является земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежит истцам и третьим лицам на праве общей долевой собственности в следующих долях:

истец ФИО3 - 1/8 доли;

истец ФИО4 - 1/4 доли;

третье лицо ФИО12 - 1/4 доли;

третье лицо ФИО13 - 1/8 доли.

Кроме того, согласно данным правовой регистрации БТИ, 1/4 доля жилого дома зарегистрирована на праве собственности за ФИО51, который умер ДД.ММ.ГГГГ г. Между тем факт смерти одного из совладельцев жилого дома ФИО17 не влечёт за собой прекращения права пользования земельным участком, приходящимся на его долю, поскольку по смыслу ст. 35 ЗК РФ указанная доля жилого дома входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО17, в связи с чем к его наследникам, оформившим свои наследственные права, перейдёт право пользования соответствующей частью земельного участка.

Жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 1934 кв.м, что подтверждается заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

При этом некоторые из совладельцев жилого дома уже реализовали своё право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, долевыми собственниками которого они являются.

Так, на основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 15.12.1992 г. № 358/11 за ФИО3 был закреплен земельный участок 0,03 га в <адрес>; за ФИО13 был закреплен земельный участок 0,03 га в <адрес>.

На основании вышеуказанного решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 15.12.1992 г. № № ФИО3, ФИО13 оформили право собственности на закрепленные за ними земельные участки.

В частности, истица ФИО3 (размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/8 доли) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании постановления Главы администрации Мальцевского сельского совета № от 24.12.1992 г., свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1992 г.

Третье лицо ФИО13 (размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/8 доли) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Указанный земельный участок принадлежит ФИО13 на основании постановления Главы администрации Мальцевского сельского совета № от 24.12.1992 г., свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1992 г.

Также на основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 17.11.1992 г. № № за правопредшественником ФИО12 - ФИО18 (размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/12 доли) был закреплен земельный участок 0,04 га в <адрес>. Впоследствии указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 15.12.1992 г. № № за ФИО52 (правопредшественником ФИО12) (размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/12 доли) был закреплен земельный участок 0,02 га в <адрес>

За ФИО53 (правопредшественником ФИО12) (размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/12 доли) был закреплен земельный участок 0,02 га в <адрес>

Впоследствии указанные земельные участки поставлены на кадастровый учёт с кадастровыми номерами №. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Совокупный размер земельных участков, предоставленных в собственность совладельцев жилого дома, пожелавшим реализовать своё право на приобретение в собственность земельного участка при жилом доме, составляет 1400 кв.м.

Истец ФИО4, являющийся правопреемником ФИО54, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. и собственником 1/4 доли жилого дома, своё право на приобретение в собственность земельного участка не реализовал.

При этом ранее, на основании приказа по Госплемзаводу "Лесные поляны" № от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО55. (правопредшественником ФИО4) был закреплен земельный участок площадью 0,03 га в <адрес>. Впоследствии указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. ФИО4 уплачивались налоговые платежи за земельный участок с кадастровым номером №, однако в дальнейшем указанный земельный участок снят с кадастрового учёта.

Судом отклоняются доводы ответчика Администрации г.о. Щелково о том, что указанный Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ г. не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего права ФИО56 на земельный участок, в связи с чем в иске о признании за ним права собственности на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственником которого является ФИО57 следует, по мнению ответчика, отказать.

Такой довод не основан на нормах материального права, поскольку право на приобретение земельного участка в собственность возникло у ФИО4 в силу положений ст. 35 ЗК РФ, 39.20 ЗК РФ, п. 4 ст. 3, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" как у собственника соответствующей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке.

Поскольку право собственности на соответствующую долю жилого дома у правопредшественника истца ФИО4 возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца как у наследника умершего ФИО14 имеется безусловное право на приобретение в собственность соответствующей части земельного участка, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом или с учётом фактически сложившегося порядка пользования, принимая во внимание то обстоятельство, что большинство иных совладельцев жилого дома уже реализовало своё право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

При этом судом принимается во внимание, что площадь земельных участков, передаваемых в собственность совладельцам жилого дома, не соответствовала долям указанных совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Так, за ФИО18 (размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/12 доли) был закреплен земельный участок 0,04 га, в то время как иным совладельцам, доля которых была больше или соответствовала доле ФИО18, были выделены земельные участки меньшей площади (ФИО3 и ФИО13, являющимся собственниками по 1/8 доли жилого дома, предоставлены земельные участки площадью 0,03 га каждой, а ФИО19 и ФИО20, являющимся наравне с ФИО18 собственниками по 1/12 доли жилого дома, предоставлены в собственность земельные участки площадью 0,02 га каждому).

Указанные обстоятельства подтверждают факт того, что предоставление земельных участков происходило не в строгом соответствии с размером идеальной доли в праве собственности на жилой дом, а с учётом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком при жилом доме.

В свете изложенного приказ по Госплемзаводу "Лесные поляны" № от 10.12.1976 г. расценивается судом как доказательство нахождения в фактическом пользовании правопредшественника истца ФИО58 земельного участка площадью 300 кв.м. Признание же за истцом права собственности на соответствующую долю земельного участка производится судом не в связи с изданием указанного Приказа, а на основании вышеизложенных норм материального права (ст. 35 ЗК РФ, 39.20 ЗК РФ, п. 4 ст. 3, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, судом принимается во внимание, что согласно данным правовой регистрации БТИ, 1/4 доля жилого дома зарегистрирована на праве собственности за ФИО59, который умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик ФИО5, возражая против заявленных исковых требований, заявлял суду о том, что в состав реестровых границ его земельного участка с кадастровым номером № вошла часть земельного участка, приходящегося на долю ФИО60 поскольку после его смерти право собственности на соответствующую долю земельного участка его наследниками не оформлено.

Между тем судом отклоняются указанные доводы ответчика, поскольку факт смерти одного из совладельцев жилого дома ФИО61. не влечёт за собой прекращения права пользования земельным участком, приходящимся на его долю, поскольку по смыслу ст. 35 ЗК РФ указанная доля жилого дома входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО62 в связи с чем к его наследникам, оформившим свои наследственные права, перейдёт право пользования соответствующей частью земельного участка.

Учитывая размер выделяемых земельных участков всем совладельцам, который составлял от 200 кв.м до 400 кв.м., то общая площадь земельного участка должна была бы составлять от 1900 кв.м. до 2100 кв.м.

Указанный общий размер земельного участка <адрес> соответствует площади указанного земельного участка в границах фактически существующих ограждений (1934 кв.м).

На основании договор аренды земельного участка № от 08.08.2019 г., договора уступки прав аренды земельного участка от 10.08.2020 г. ответчик ФИО5 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Формирование земельного участка с кадастровым номером № для целей его предоставления в аренду, осуществлялось на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждаемой Администрацией г.о. Щелково.

При этом процедура утверждения схемы расположения земельного участка не требует согласования устанавливаемых границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков и/или земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В результате формирования границ земельного участка с кадастровым номером № на основании утвержденной схемы, в состав реестровых границ указанного земельного участка была включена часть фактических границ земельного участка № в <адрес>

При этом согласно представленным плановым материалам (ситуационным планам БТИ) на земельный участок <адрес>, его фактические границы не изменялись на протяжении длительного периода времени и существовали на местности в неизменном состоянии на момент утверждения Администрацией г.о. Щелково схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии был предоставлен в аренду ФИО5 Площадь наложения составила 321 кв.м.

Факт длительного и неизменного существования на местности границ земельного участка <адрес> подтвердили в судебном заседании ответчики, являющиеся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и непосредственными соседями владельцев земельного участка <адрес>, фактические границы которых образуют внешний контур границ земельного участка истцов.

При этом фактические границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № на местности не обозначены; ограждение указанного земельного участка отсутствует.

В результате общая площадь земельного участка истцов и третьих лиц была сокращена на указанную область наложения м составила 1613 кв.м (в то время как 1400 кв.м при жилом доме уже оформлены в собственность совладельцев, обладающих в совокупности 1/2 долей жилого дома, а оставшихся 213 кв.м недостаточны для распределения между совладельцами жилого дома, не реализовавшими своё право на приобретение в собственность земельного участка при жилом доме, совокупная доля которых в жилом доме также составляет 1/2 доли).

Таким образом, в процессе установления границ не были приняты во внимание фактические границы земельного участка <адрес>, чем нарушены права истцов и третьих лиц как на установление внешних границ принадлежащего им земельного участка в границах фактически существующих ограждений, так и истца ФИО4, а также наследников ещё одного совладельца жилого дома ФИО63. на приобретение в собственность земельного участка, приходящегося на их долю как совладельцев жилого дома <адрес> (/по 1/4 доле за каждым).

Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в процессе производства судебной землеустроительной экспертизы и в ходе допроса эксперта ФИО15 в судебном заседании.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 19.05.2022 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО15

Определениями Щелковского городского суда Московской области от 07.09.2022г., от 30.11.2022 г. по делу были назначены дополнительные судебные землеустроительные экспертизы, производство которых поручено тому же эксперту.

Согласно заключению эксперта ФИО15 (с учётом дополнительных экспертных исследований), границы земельного участка <адрес> огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка истцов по фактическому пользованию составила 1934 кв.м. На момент проведения экспертизы в границах указанного земельного участка расположены: жилой дом с пристроенными надворными пристройками площадью по периметру 215,1 кв.м, хозяйственное строение площадью по периметру – 23,5 кв.м, хозяйственное строение площадью по периметру – 11,1 кв.м, хозяйственное строение площадью по периметру – 15,8 кв.м, хозяйственное строение площадью по периметру – 11,2 кв.м.

При сравнении фактических границ исследуемого земельного участка с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка <адрес> Площадь наложения составляет 321 кв.м.

Учитывая размер выделяемых земельных участков всем совладельцам, который составлял от 200 кв.м до 400 кв.м., экспертом отмечено, что общая площадь земельного участка <адрес> должна была бы составлять от 1900 кв.м. до 2100 кв.м.

При сравнении полученных фактических границ земельного участка в рамках исследования по вопросу №1 с габаритами земельного участка по плановыми материалами, имеющимися в материалах дела на стр. 31 и 32, экспертом сделан вывод о том, что фактическое местоположение границ земельного участка в значительной степени не изменялось.

Полученная площадь земельного участка по фактическому пользованию равная 1934 кв.м, соответствует предполагаемому общему размеру земельного участка, вычисленному по отношению к имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам, который должен составлять от 1900 кв.м. до 2100 кв.м, что указывает на то, что фактически запользованная территория при жилом доме <адрес>, определенная на момент проведения экспертизы, не меняла свое местоположение и сохранялась в течение длительного времени.

Экспертом указано, что для установления границ земельного участка истцов необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения площадью 321 кв.м. Таким образом, площадь данного земельного участка уменьшится и составит 1452 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 поддержал данное им заключение в полном объеме, пояснил суду, что им проведено натурное исследование границ земельного участка истцов <адрес> и выявлено, что ограждение, установленное на границах указанного земельного участка, носит ветхий характер, признаков переноса не имеет. При этом фактические границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № на местности отсутствуют. При сравнении сведений о местоположении границ земельного участка <адрес> с плановыми материалами указанного участка за более ранние периоды установлено, что фактические границы не меняли своего местоположения на протяжении длительного периода времени. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истцов площадью 1935 кв.м. Указанная площадь соответствует совокупной площади земельных участков всех совладельцев жилого дома по данным их правоустанавливающих документов, с учётом двух собственников жилого дома, не оформивших право собственности на соответствующие доли земельного участка (ФИО4 и правопреемники ФИО64.).

Одновременно эксперт пояснил, что из представленной в материалы дела копии кадастрового (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером №, его формирование осуществлялось на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Администрацией г.о. Щелково. Такая процедура формирования земельного участка не требует согласования с владельцами земельных участков, расположенных в месте формируемого земельного участка, что на практике влечёт за собой наложение устанавливаемых границ земельного участка на фактические границы тех земельных участков, сведения о местоположении которых отсутствуют в данных ЕГРН. Такая ситуация произошла и в спорном случае: при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не были приняты во внимание фактические границы земельного участка истцов, которые однозначно существовали и были обозначены на местности на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению (захвату) части территории земельного участка истцов.

Для восстановления нарушенных прав истцов необходимо исключить из общего контура границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения на фактические границы земельного участка истцов площадью 321 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом восстановления нарушенных прав истцов и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку указанный вариант разработан с учётом фактических границ земельного участка истцов <адрес>, подтвержденных представленными в материалы дела доказательствами; данных правоустанавливающих документов на земельный участок <адрес>; учитывает право собственников жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, не реализовавших своё право на приобретение в собственность соответствующей доли земельного участка, на оформление земельного участка в собственность.

Одновременно судом принимается во внимание, что в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что на земельный участок истцов имеют наложения реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственниками которых являются ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11). Указанное наложение является следствием реестровой ошибки в обозначении местоположения границ указанных земельных участков по данным ЕГРН.

Экспертом в процессе производства дополнительной судебной землеустроительной экспертизы представлен вариант № 4 исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и уточнения местоположения границ указанных земельных участков.

Судом принимается во внимание, что споров относительно варианта исправления реестровых ошибок между истцами и ответчиками - собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется. Стороны выразили своё согласие с предложенным экспертом вариантом № 4 исправления реестровых ошибок, в связи с чем суд, с учётом положений п. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО65, ФИО1 ФИО66 удовлетворить.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на устанавливаемые границы земельного участка <адрес> области, по варианту, предложенному экспертом ФИО15 в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО15 в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Каталог координат исправляемых/уточняемых границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> 20Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1026 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Признать за ФИО1 ФИО67 право собственности на 300/1935 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская