Дело № 2-1032/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 октября 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности. Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, администрации Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, следовательно, иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при переходе приобретатель здания, строения сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу положений ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные сведения также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значится ФИО3, документ - основание: перечень ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

По информации Управления Росреестра по Омской области в ЕГРН отсутствует запись о правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, реестровое дело не формировалось.

Из ответа Администрации Любинского муниципального района на обращение ФИО2 следует, что правообладателем на спорный земельный участок числится ФИО3, в связи с чем Администрация Любинского муниципального района не имеет полномочий распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» правообладателем домовладения по адресу: <адрес> указана ФИО2. В техническом паспорте домовладения одним из собственников указана ФИО1, а также ФИО2 Сведений о правообладателе ФИО3 не имеется.

В представленной администрацией Замелетеновского сельского поселения выписке из похозяйственной книги по жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес> - ФИО3 не значится.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на указанное выше домовладение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Владение истцом земельным участком является открытым и непрерывным, права иных третьих лиц в течение всего срока владения земельным участком ФИО2 не заявлялись.

Поскольку указанный собственником земельного участка в ЕГРН ФИО3 фактически не пользуется земельным участком, возражений относительно владения спорным земельным участком ФИО2 не представил, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ФИО2 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, в связи с тем, что собственником земельного участка площадью 5318 кв.м по адресу: <адрес> значится ФИО3, истец не может реализовать свое право на оформление спорного земельного участка в собственность, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 5318 кв.м, в границах которого расположено принадлежащее истцу жилое помещение, а также о признании права собственности на земельный участок. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц в данном случае судом не усматривается. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из части 3 ст.58 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 5318 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о наличии прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрированных за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022 года.