Решение по делу № 2-2003/2025 от 03.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, действующая в своих интересах и в интересах <ФИО>, обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается договором дарения от 25.01.2023 г., выпиской из ЕГРН. Также судом установлено, что в спорном помещении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах <ФИО>, удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года

город Новосибирск

дело № 2-2003/2025

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2003/2025 по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что 25.01.2023г. ФИО3 приобрела согласно Договору купли-продажи квартиры от 25.01.2023г. квартиру общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В последующем Истец подарила 1/4 долю в праве собственности в указанной выше квартире своему сыну ФИО4 /дата/ г.р., что подтверждается Договором дарения от 30.05.2023г. и выпиской из ЕГРН на квартиру от 02.06.2023г.

В процессе ремонта квартиры Истцом была сделана перепланировка и переустройство в квартире без предварительного согласования.

Для получения решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, истец обратилась в администрацию Октябрьского района города Новосибирска.

Истцу было отказано со ссылкой на обстоятельство, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии производиться в судебном порядке на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно Техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства:

Перепланировка квартиры включает в себя:

- демонтаж не несущих перегородок с дверным проемом между холлом, кухней и жилой комнатой с демонтажом дверного блока между холлом и кухней, с монтажом новых перегородок с дверным проемом, с образованием коридора (поз. №) гостиной с кухонной зоной (поз. №) с уменьшением площади жилой комнаты (поз. №) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- монтаж съемной зашивки из ГКЛ стояков сетей в санузле (поз. №) и в санузле (поз. №) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Переустройство квартиры включает в себя:

- монтаж мойки и электропечи в кухонной зоне помещения гостиной с кухонной зоной (поз.№) с подключением к существующим сетям (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- монтаж раковины, ванны в санузле (поз. №) с подключением к существующим сетям (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- монтаж унитаза, раковины в санузле (поз. №) с подключением к существующим сетям (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Цель перепланировки и переустройства квартиры:

Планировочные изменения квартиры создали более комфортные условия проживания.

В соответствии со ст.25, ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п.2 п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрепления многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

При этом положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки (данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от /дата/).

В соответствии ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 26.09.2024г.:

- выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности;

- внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания;

- строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

- выполненная перепланировка и переустройство и объёмно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.

На момент обследования в <адрес> кухонная зона «мокрая точка» в помещении (поз. 5) после перепланировки расположена в границах зоны бывшей кухни до перепланировки.

На момент обследования в <адрес> санузлы (поз. № и поз. №) после перепланировки расположены в границах санузлов до перепланировки.

На момент обследования в <адрес> инсоляция и коэффициент естественного освещения жилой комнате соответствует нормативным показателям.

На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.

Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не угрозу их жизни или здоровью, руководствуясь ст. ст. 3,131,132 ГПК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ,. 12 ГК РФ, ст. ст. 5, 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», ст. ст. 11,67 ЖК РФ, ст. ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Просит суд:

сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:071125:894 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Технического паспорта от 09.08.2024г. изготовленного ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»:

общая площадь 60,6 кв.м., жилая площадь - 25,1 кв.м., вспомогательная площадь - 35,5 со следующим назначением помещений:

Наименование

№ по

Площадь по

комнат

плану

внутреннему

обмеру, м2

Коридор

10,2

Сан. узел

3,3

Жилая комната

14,2

Жилая комната

10,9

Кухня

20,6

Сан. узел

1,4

Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Также истец направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается договором дарения от 25.01.2023 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией Октябрьского района г. Новосибирска письмом от 10.10.2024 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации ООО «КМС-Уют» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 15.08.2021 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 61,50 кв.м., жилая – 34,40 кв.м. Квартира состояла из жилой комнаты – 14,20 кв.м., жилой комнаты – 20,20 кв.м., кухни – 11,30 кв.м., туалета – 1,80 кв.м., санузла – 3,70 кв.м., холла - 10,30 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по состоянию на 09.08.2024 г.

в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 10,2 кв.м., санузла – 3,3 кв.м., жилой комнаты – 14,2 кв.м., жилой комнаты – 10,9 кв.м., кухни – 20,6 кв.м., санузла - 1,4 кв.м. <адрес> квартиры – 60,6 кв.м., жилая – 25,1 кв.м.

Согласно заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» переустройства и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> шифр № выводы следующие: <адрес> расположена на втором этаже 25-ми этажного каркасно-монолитного жилого дома. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой колонн, стен и горизонтальных перекрытий. Фундамент – монолитный железобетонный ростверк по свайному полю. Колонны – монолитные железобетонные. Наружные стены – кирпичные. Перегородки – кирпичные, бетонные. Перекрытия – железобетонные плиты. <адрес> квартиры после перепланировки – 60,6 кв.м. Высота помещений 2,70 м от пола до потолка. Год постройки здания – 2022г.

В квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

Цель выполненных перепланировки и переустройства квартиры - планировочные изменения квартиры создали более комфортные условия проживания.

Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Выполненная перепланировка и переустройство и объёмно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 08.04.2025 г. №-Э перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта шифр №.3/0.16-ПЭ «Экспертный центр» ИП ФИО6 по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 09.08.2024г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 60,6 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта от 09.08.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2003/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска