Дело №
УИД (26RS0№-70)
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 марта 2023 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании жилого дома двухквартирным, признании принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Кировского городского округа <адрес> о признании жилого дома двухквартирным, признании принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартирой.
Из поданного искового заявления следует, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. с КН 26:35:030411:114, находящийся по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации муниципального образования Комсомольского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 1024 кв.м., с КН: 26:35:030411:46, находящегося по адресу: <адрес>.
Фактически жилой дом состоит из двух обособленных квартир, одна из которых, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит истцу, а вторая квартира, площадью 27,8 кв.м., с КН: 26:35:030411:179, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8
В доме имеется общее имущество: крыша, чердак, общая стена между квартирами. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленные помещения – квартиры, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», техническим планом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Кировского городского округа <адрес> об изменении статуса ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в квартиру на что ДД.ММ.ГГГГ ею получено письмо за № об отсутствии таких полномочий.
В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.
Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ей для распоряжения недвижимым имуществом в полном объеме.
В настоящее время отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ей продать недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как фактически совладелец на ? долю жилого дома отсутствует, поскольку права у соседей на квартиру зарегистрированы. Иных лиц, имеющих правопритязания на указанное выше имущество, не имеется.
На основании вышеизложенного просит считать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, двухквартирным жилым домом; признать принадлежащую ей, ФИО2, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,2 кв.м., КН: 26:35:030411:114, находящуюся по адресу: <адрес>, квартирой, площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО4
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, но своим письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца. Исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кировского городского округа <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв согласно которого просит установить обстоятельства, в результате которых у истца имеются или отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а также рассмотреть настоящее исковое заявление по существу в соответствии с действующими нормами права в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, но своим письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО8 будучи надлежащим и своевременным образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных истцами в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.
Так, согласно свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей указанного в завещании имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её дочь, ФИО2. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЖ 249907, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, ? доля в праве, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЖ 249908, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО2, на основании постановления главы администрации муниципального образования комсомольский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером 26:35:030411:46, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 67,7 кв.м., количество квартир – 2.
Из технических данных, отраженных в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом, также усматривается, что принадлежащая истцу доля в жилом доме, представляет собой отдельное жилое помещение, имеет отдельный вход, полностью изолирована от другой доли, обозначена как <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.
Данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением – квартирой под номером 1.
Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кировского городского округа <адрес> сообщает, что законодательством прямо не предусмотрена процедура преобразования жилых помещений из одного вида в другой, в данном случае из части жилого дома в квартиру. Таким образом, у администрации Кировского городского округа <адрес> отсутствуют полномочия по изменению статуса части жилого дома в квартиру.
Судом также установлено, что в указанном жилом доме <адрес>, принадлежащая ФИО8 выделена из долевой собственности, и является обособленным объектом права.
Так из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что правообладателем жилого помещения, <адрес>, площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:35:030411:179, расположенной в <адрес> края, является ФИО8, государственная регистрация права № от 21.04.2014г.
Части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга. Каждая часть изолирована, включает в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения, имеет самостоятельный вход (выход) на улицу.
Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет собственной квартирой под № по <адрес>, составляющая ? долю в жилом доме по данному адресу, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является обособленным жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.
Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.
Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенной долей в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела никакими иными доказательствами не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.
В виду не желания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные ею указанные судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании жилого дома двухквартирным, признании принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартирой, удовлетворить.
Считать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, двухквартирным жилым домом.
Признать принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,2 кв.м., КН: 26:35:030411:114, находящуюся по адресу: <адрес>, квартирой, площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья И.О.Кононов