78RS0002-01-2023-015469-54

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2025 года

Санкт-Петербург

Дело №2-3336/2024 11 сентября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Григорьевой Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование участком за период с 31.01.2022 года по 05.12.2022 в размере 80349,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 05.12.2022 в размере 4184,92 руб. В обоснование иска указывал на то, что согласно сведениям ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 17496 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, доля ответчика составляет 225/20946, что соответствует помещению № площадью 4967,3 кв.м., кадастровый номер №, в связи с чем в период с 31.01.2022 года по 05.12.2022 обязан оплатить фактическое использование доли земельного участка площадью 34 кв.м исходя из ставки 19148,05 руб. в квартал, при условии что коэффициент динамики рынка недвижимости установленный Правительством Санкт-Петербурга равен 1.0, в случае изменения Кд Землепользователь должен рассчитать его самостоятельно, платежи не производись, имеется указанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в суд явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, представители ответчика явились, против иска возражали, представлены возражения (л.д.117,123).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 31.01.2022 является собственником 225/20946 долей нежилого помещения (подвала) 8-Н, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4967,3 кв.м. (л.д.11).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗКРФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Участок, на котором расположено здание с причитающейся истцу долей является предметом договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора №02/ЗД-08025 от 15.03.212 г. (л.д.63). С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта.

09.12.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 84534,57 руб.

Согласно расчета, представленного истцом при подаче иска, размер неосновательного обогащения за период с 31.01.2022 года по 05.12.2022 года составляет 80349,65 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ - 4184,92 руб. (л.д. 74,75).

Представитель истца в судебном заседании представила расчет с учетом моратория в соответствии с которым сумма процентов на 05.12.2022 года составляет 138,45 руб. Общая сумма долга - 7757,80 руб.

Ответчик в возражениях указывает на то, что расчет истца является неправомерным в части применения кода функционального использования Кн-18.0

Ответной стороной представлены суду - ведомость инвентаризации, справка ТСН «ТК Вояж» в соответствии с чем, при расчете арендной платы должен применяться код функционального использования территории Кн-11,5, поскольку помещение, собственником которого является ответчик используется как машино-место (парковка).

Согласно технического паспорта помещения № по адресу <адрес> расположена автостоянка.

Согласно расчету истца арендная плата составляет в общем размере за спорный период 4494,60 руб. (л.д. 126 расчет), данный расчет суд полагает верным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с учетом моратория с ответчика так же следует взыскать проценты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность 4494,60 руб., а так же проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с учетом моратория в размере 4806,58 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 400,00 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу КИО (№) с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) - 4494,60 руб., проценты 4806,58 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) в доход государства госпошлину 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

копия верна