Решение по делу № 2-1368/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-1368/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 22 июня 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И., при секретаре Дейбус А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли общей долевой собственности на <адрес>, по ? принадлежит ее детям: ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения. Ответчик зарегистрирован в квартире. <данные изъяты> ФИО5 Ответчик по указанному адрес не проживает уже длительное время. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцу правомочий собственника.

Истец, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Материалами дела подтверждено и в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (? - истца, по ? - несовершеннолетних детей) принадлежит <адрес> в <адрес>-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, право собственности истцов на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

<данные изъяты>

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.03.2018, жилое помещение - двухкомнатная <адрес> признана совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1. Постановлено разделить совместно нажитое имущество- двухкомнатную <адрес> по 1\4 в праве общей собственности на указанную квартиру за ФИО2, несовершеннолетней ФИО4, несовершеннолетней ФИО3 и ФИО1.

<дата> между ФИО2 и ФИО7, действующей от имени ответчика ФИО1 на основании доверенности, заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>, принадлежащую ответчику.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> было зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей собственности не указанное жилое помещение.

В силу п. 14 договора купли-продажи ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в срок до <дата>.

Из справки МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» № следует, что в <адрес> с <дата> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Кроме того, судом достоверно установлено, что соглашения о проживании ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве общей собственности, в письменном виде с собственниками не заключалось и на момент рассмотрения спора такое соглашение отсутствует, ответчик, отчуждая свою долю в праве общей собственности, действуя через представителя, взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, обязательство им не исполнено, на требования истца сняться с регистрационного учета ответчик мер не предпринимает, и на момент рассмотрения спора фактически не проживает по адресу регистрации.

Сохраняя в квартире регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляют своим правом в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, не являющимися собственниками, и имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и право пользования, которых при переходе права собственности на квартиру к другому лицу в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекращается.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, являясь собственниками жилого помещения, вправе требовать признать утратившим право пользования ответчиком жилым помещением. При этом каких-либо самостоятельных требований в силу ст.ст. 35, 39, 137-138 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела ответчик не заявлял.

Истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой, в полном объеме воспользоваться предоставленными им законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, что влечет определенное ограничение жилищных, социальных и иных прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения судом на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, а именно сохранение регистрации по месту жительства, не усматривается.

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер.

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, <дата> рождения, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурором) через Салехардский городской суд.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2023 года.