РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным с применением последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью - 44.8 кв.м.

В результате государственной регистрации данного договора право собственности было оформлено на имя ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Договорные отношения между ФИО1 и ФИО2 сложились на тот период времени и с таким правовым результатом постольку, поскольку ФИО2 обещал помогать истцу по хозяйству, покупать продукты и лекарства, делать уборку и прочие, но данные обязательства не исполнял. Кроме того, истец серьезно был болен и до сих пор не до конца выздоровел, на тот момент ФИО1 не совсем понимал значение своих действий, хотя недееспособным не является.

Истец полагает, что на момент совершения сделки по купле-продаже квартиры он заблуждался об истинных правовых последствиях ее совершения, считает, что данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд признает стороны надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью - 44.8 кв.м. (л.д. 9-11).

В результате государственной регистрации данного договора собственником спорной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Истец полагает, что на момент совершения сделки по купле-продаже квартиры он заблуждался об истинных правовых последствиях ее совершения, поскольку волеизъявление на совершение данной сделки у ФИО1 возникло после устной договоренности с ФИО2, по условиям которой обещал помогать истцу по хозяйству, покупать продукты и лекарства, делать уборку и прочие, но данные обязательства не исполнял.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Пункт 1 ст. 178 ГК РФ гласит, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении природы сделки (п. 3 ч. 2 ст. 178 ГК РФ).

По смыслу статьи 179 ГК РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Никаких доказательств, опровергающих факт заблуждения истца в отношении природы сделки, ответчиком в материалы дела не представили. Более того, ответчик признал исковые требования в полном объеме, что подтвердил своим письменным заявлением (л.д. 23).

В силу положений ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Рассматривая признание иска ответчиками, суд находит его подлежащим принятию, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям действующего законодательства, представленным материалам дела, заявлено добровольно ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным с применением последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью - 44.8 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью - 44.8 кв.м., признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью - 44.8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области по правилам главы 39 ГПК РФ.

Решение суда в окончательной форме принято 15.05.2025.

Судья А.Д. Алиева