Дело №2-372/2023 25 января 2023 года
29RS0014-01-2022-005505-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Кузнецовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., денежные средства в размере 803000 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 224000 руб., расходы на проведение оценки в сумме 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14015 рублей.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <Дата> ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры двухкомнатной, общей площадью 40,6 кв.м по адресу: город Архангельск, ... (далее – помещение). Жилое помещение имеет общую площадь 40,6 кв.м, в том числе жилую - 26,4 кв.м, состоит из двух жилых комнат.
Заключением межведомственной комиссии от <Дата> <№> установлены основания для признания многоквартирного ... в городе Архангельске аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением и.о. заместителя Главы городского округа «Город Архангельск» по городскому хозяйству от <Дата> <№>р дом признан аварийным и подлежащим сносу.
<Дата> Администрацией городского округа «Город Архангельск» в адрес Истца было направлено требование о решении в срок до <Дата> совместно с другими собственниками вопроса о сносе аварийного ... в городе Архангельске.
<Дата> решением Соломбальского районного суда г.Архангельска по административному делу <№>а-1563/2021 указанное требование Администрации городского округа «Город Архангельск» в части срока его исполнения признано незаконным. На Администрацию городского округа «Город Архангельск» возложена обязанность изменить требование от <Дата> о решении в срок до <Дата> совместно с другими собственниками вопроса о сносе аварийного ... в городе Архангельске, определив срок его исполнения не позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Требование от <Дата> в части срока сноса дома было изменено.
Собственники жилых помещений в срок, указанный в требовании, не осуществили снос многоквартирного дома.
В связи с чем, <Дата> Администрацией городского округа «Город Архангельск» было опубликовано сообщение о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд по адресу: г. Архангельск, ....
На основании распоряжения и.о. Главы городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р земельный участок, расположенный по адресу: город Архангельск, Маймаксанский территориальный округ, ..., а также принадлежащее Истцу жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., были изъяты для муниципальных нужд.
Однако до настоящего времени соглашение о порядке и сроках выкупа со стороны Ответчика в адрес Истца не направлялось.
Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, на то, что основания для взыскания компенсации за не произведённый капитальный ремонт отсутствуют.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры двухкомнатной, общей площадью 40,6 кв.м по адресу: город Архангельск, ....На основании распоряжения и.о. Главы городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р земельный участок, расположенный по адресу: город Архангельск, Маймаксанский территориальный округ, ..., а также принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: город Архангельск, ..., были изъяты для муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке от <Дата> <№>-Н/2022, выполненному ИП ФИО2, рыночная стоимость права собственности на жилое помещение истца с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, по состоянию на <Дата> составляет, 803000 руб., в том числе компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в сумме 224000 руб. (л.д.41).
Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.
Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.
С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 579000 руб. подлежит удовлетворению.
Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.
Из представленных документов следует, что жилой дом принят в муниципальную собственность в 1996 году. Первая приватизация жилого помещения в доме произведена <Дата>. Следовательно, оснований для взыскания компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в сумме 224000 руб. не имеется.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта ИП ФИО2 в сумме 7000 рублей, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 8990 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) рыночную стоимость квартиры по адресу: город Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 579000 руб.; расходы на услуги эксперта в размере 7000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 8990 рублей, всего взыскать 594990 рублей.
После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» в отношении указанного жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» в остальной части отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров