дело № 2-3670/2025
УИД 26RS0001-01-2025-005588-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Самойлов С.И.,
с участием истца ФИО1,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, указав обоснование требований, что ФИО1 в 1996 году приобрел у ФИО2, принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель –«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Прелесть», свидетельство о праве собственности на землю №, выданное дата администрацией <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от дата №.
Владение спорным земельным участком началось ФИО1 в 1996 году. Бывшим собственником ФИО2 ФИО1 передано свидетельство о праве собственности на землю на ФИО2 и членская книжка.
ФИО1 был принят в члены СНТ «Прелесть», с 1996 года открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным более 28 лет, являясь членом кооператива, добросовестно оплачивает членские взносы, и несет иные расходы по содержанию земельного участка, участвует в жизни кооператива.
Ответчик длительное время затягивал переоформление земельного участка, связи у истца с ответчиком нет уже более 25 лет.
В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, к истцу не предъявлялось, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Согласно справки СНТ «Прелесть» по состоянию дата задолженности по оплате взносов по участку № за ФИО1 нет.
ФИО1 в 2005 году от имени ФИО2 заказал комплекс землеустроительных работ по межеванию спорного земельного участка для получения кадастрового плана земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от дата земельный участок №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Прелесть», с дата поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 26:12:011902:87.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок на сегодняшний день зарегистрировано за ФИО2
Просит суд признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем села Ходжарки Кишлачный Совет аксуДангара Таджикской ССР, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011902:87, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, CНT «Прелесть», в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, при этом не оспаривал факта, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности не состоялся.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица СНТ «Прелесть», в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, всесторонне исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу опризнании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что дата ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок № в садоводческом товариществе «Прелесть» на основании постановления главы администрации <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый № и дата снят с кадастрового учета.
ФИО1 дата приобрел у ФИО2, принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Прелесть», свидетельство о праве собственности на землю №, за 3000000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег, подписанной сторонами.
Согласно справки СНТ «Прелесть» по состоянию дата задолженности по оплате взносов по участку № за ФИО1 нет.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, а также факт, что владение спорнымземельным участком осуществлялось на основании договора от дата, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности обстоятельств для признания за истцом права собственности на земельный участок №в порядке приобретательной давности.
Доводыистца о том, что земельный участок приобретен истцом у предыдущего собственника по договору купли-продажи и он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным в течение 28 лет, и, следовательно, имеет право на приобретение данного земельного участка в порядке приобретательной давности, основан на субъективном толковании норм материального права, поскольку исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Поскольку истцом не доказана совокупность условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Прелесть» в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья С.И. Самойлов