дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Пономаревой К.А.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика Администрации Зимовниковского района Ростовской области ФИО3

соответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, Администрации Зимовниковского района Ростовской области о

признании результатов межевания недействительными, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки

установил :

Иск ФИО6 к ФИО4, Администрации Зимовниковского района РО мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № по адресу : <адрес> В декабре 2023 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади ее участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что осуществить кадастровый учет ее участка невозможно, т.к. этому препятствуют земельные участки с № и с №. Данные участки были сформированы и реализованы на торгах Администрацией Зимовниковского района Ростовской области. Данные участки были сформированы внутри ее земельного участка, что является нарушением ее прав собственности на земельный участок.

Администрация Зимовниковского района Ростовской области незаконно распорядилась на торгах частью принадлежащего ей земельного участка.

Истец просит суд с учетом уточненных исковых требований :

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес> <адрес>, и земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков; снять данные земельные участки с кадастрового учета; восстановить в ЕГРН сведения о границах земельного участка № в части границ и площади, конфигурации до межевания, как ранее учтенного.

2. Признать недействительными торги по продаже земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес> в, и земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес>; применить последствия недействительности сделки; признать незаконным договор № и договор № купли-продажи земельного участка, заключенные между ФИО4 и Администрацией Зимовниковского района Ростовской области на основании протокола заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО1 поддержали иск, представитель соответчика Администрации Зимовниковского района РО ФИО3 не возражала против иска, соответчик ФИО4 возражал против иска.

В судебное заседание истец ФИО5, 3-и лица кадастровый инженер ФИО8, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.

Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что истец ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июня 2023 года с 21 июня 2023 года является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу : <адрес> а.

Данный участок состоит на кадастровом учете с 19 декабря 2005 года.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес> в, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес>.

Право собственности ответчика на земельный участок с № возникло 27 января 2022 года на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20 января 2022 года, заключенного между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО4 по результатам аукциона (торгов) по продаже земельного участка от 14 января 2022 года.

Право собственности ответчика на земельный участок с № возникло 31 января 2022 года на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20 января 2022 года, заключенного между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО4 по результатам аукциона (торгов) по продаже земельного участка от 14 января 2022 года.

Согласно указанных договоров продажная цена каждого из участков составляет 35 400 рублей.

Земельный участок с № поставлен на кадастровый учет 26.10.2021 года, участок с № поставлен на кадастровый учет 27.10.2021 года.

Постановлениями Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от 07.10.2021 года и от № от 07.10.2021 года были утверждены схемы расположения обоих земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно материалов регистрационных дел 22.10.2022 кадастровым инженером ФИО8 были подготовлены межевые планы обоих земельных участков с № и с №, которые были образованы из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности из кадастрового квартала №.

В декабре 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади ее участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 в межевом плане от 21 декабря 2023 года при внесении координат участка истца было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с № и с №.

Согласно схемы расположения земельных участков в межевом плане от 21 декабря 2023 года земельные участки с № и с № фактически полностью расположены на участке истца.

Указанные обстоятельства препятствуют установлению границ на местности уточняемого участка истца с кадастровым №.

По делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ «Южный РЦСЭ» Минюста России.

Согласно заключения экспертов ФБУ «Южный РЦСЭ» Минюста России № от 25 марта 2025 года земельный участок с № имеет следующие координаты характерных точек межевых границ : № проложение <данные изъяты> м;

точка № проложение <данные изъяты> м; точка №), проложение <данные изъяты> м; точка № проложение <данные изъяты> м.

Местоположение межевых границ земельного участка с кадастровым № отражено на плане № в приложении № 3 к заключению.

На границы земельного участка с кадастровым № накладываются границы земельных участков с № и с №, расположенных по адресу : <адрес> и <адрес> г.

Площадь наложения земельного участка с № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь наложения земельного участка с № составляет <данные изъяты> кв.м.

Имеющиеся пересечения (наложения) границ земельных участков с № и с № с границами земельного участка

с кадастровым № свидетельствует о наличии допущенных реестровых ошибок в местоположении земельных участков с № и с №, при формировании и постановке на кадастровый учет которых не было учтено расположение земельного участка с кадастровым №.

В случае внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами характерных точек его межевых уточненных границ по разработанному экспертами варианту, то это потребует внесение изменений в местоположение границ земельных участков с № и с №, либо снятие их с кадастрового учета.

Суд принимает данное заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве средства обоснования выводов суда по делу, т.к. данное доказательство является относимым, допустимым и достоверным; оснований сомневаться в выводах эксперта, его компетентности не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, развернутые выводы по итогам исследования по каждому поставленному вопросу, нормативное и графическое обоснование проведенного исследования.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчика с № и с №, указанных в ЕГРН, т.к. сведения о границах указанных земельных участков ответчика в ЕГРН не соответствуют фактическому положению границ участков на местности, при формировании и постановке на кадастровый учет данных земельных участков не было учтено расположение земельного участка с кадастровым №, что привело к пересечению и наложению смежных границ участков истца и ответчика.

Данная реестровая ошибка на основании ст.ст. 39, 40, 43, 61 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» подлежит устранению путем признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером № и №; исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных выше земельных участков; снятия указанных выше земельных участков с кадастрового учета, восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке №, расположенном по адресу : <адрес> а, в части границ и площади, конфигурации до межевания, как ранее учтенного.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В силу абзаца 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. (п. 2 ст. 449 ГК РФ)

Суд, руководствуясь положениями ст. 449, ст. 167 ГК РФ, считает необходимым признать торги (аукцион) по продаже земельных участков ответчика с № и с №, проведенные соответчиком Администрацией Зимовниковского района Ростовской области 14 января 2022 года, и заключенные по их результатам договоры продажи земельных участков №№, № от 20.01.2022 года, недействительными в виду того, что на торги (аукцион) были выставлены земельные участки, которые были фактически сформированы из земельного участка №, принадлежащего истцу, а не из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. То есть фактически Администрация Зимовниковского района Ростовской области распорядилась на торгах не принадлежащим ей недвижимым имуществом в виде части земельного участка истца, из которой были образованы и реализованы на торгах участки с № и с №.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности договоров продажи земельных участков №№, № от 20.01.2022 года, заключенных между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО4, взыскать с Администрации Зимовниковского района Ростовской области в пользу ФИО4 стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 35 400 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 35 400 рублей; прекратить право собственности ФИО4 на указанные земельные участки; аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные земельные участки.

При таких обстоятельствах, иск ФИО5 к ФИО4, Администрации Зимовниковского района Ростовской области о признании результатов межевания недействительными, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки подлежит полному удовлетворению.

Суд на основании ст. 96, ч. 3 ст. 97, 98 ГПК РФ считает возможным перечислить денежные средства в размере 40 000 рублей, внесенные истцом ФИО6 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области, на счет ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» в качестве оплаты за выполненную судебную землеустроительную экспертизу от 25 марта 2025 года №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО9 к ФИО4, Администрации Зимовниковского района Ростовской области о признании результатов межевания недействительными, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> в, и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> г; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных выше земельных участков; снять указанные выше земельные участки с кадастрового учета, восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке №, расположенном по адресу : <адрес> а, в части границ и площади, конфигурации до межевания, как ранее учтенного.

Признать недействительными торги по продаже земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> в, и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> г, проведенные Администрацией Зимовниковского района Ростовской области 14 января 2022 года.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка № от 20 января 2022 года, заключенный между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО4, и договор купли-продажи земельного участка № от 20 января 2022 года, заключенный между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО4; применить последствия недействительности указанных договоров.

Взыскать с Администрации Зимовниковского района Ростовской области в пользу ФИО4 стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> в, в размере 35 400 рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> г, в размере 35 400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> в, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> г.

Аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> в, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> г., № от 27.01.2022 года и № от 31.01.2022 года.

Перечислить денежные средства в размере 40 000 рублей, внесенные истцом ФИО6 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области, на счет ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» в качестве оплаты за выполненную судебную землеустроительную экспертизу от 25 марта 2025 года № по следующим реквизитам:

ФБУ «Южный РЦСЭ Минюста России», 344 038, <...>,

ИНН <***>,

КПП 616 101 001,

ОГРН <***>,

Лицевой счет <***> 86 У 68 390,

УФК по Ростовской области (ФБУ «Южный РЦСЭ Минюста России»),

Единый казначейский счет 401 028 108 453 700 00 050,

Банк - Отделение Ростов-на-Дону Банка России/УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону,

БИК 01 601 51 02,

ОКАТО 604 01 0000 00,

ОКТМО 607 01 000,

Номер казначейского счета 032 146 430 000 000 15 800,

КБК 000 000 000 000 000 00 130.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 июня 2025 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко