Гражданское дело № 2-1037/2023
УИД 68RS0001-01-2023-000338-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.,
при секретаре Денисовой Ю.О.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6 к ФИО7 о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Б-вы обратились в суд с иском к ФИО7 о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обосновании заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО5, они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес>.
В соответствии с п. 2 договора, оплата части стоимости жилого дома в размере 1 766 974 руб., а также полной стоимости земельного участка в размере 200 000 руб. (всего 1 966 974 руб.) должна быть осуществлена за счет собственных средств покупателей с использованием индивидуального сейфа банка, а часть стоимости жилого дома в размере 433 026 руб. должна быть оплачена безналично путем перечисления Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> и <адрес> на счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0324363, открытый в дополнительном офисе № 8594/08594 ПАО «Сбербанк России».
В связи с тем, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка должна быть осуществлена после подписания договора и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделаны записи регистрации : № 68-68/001-68/001/293/2016-673/1 от 05.04.2016 года об ипотеке в силу закона в отношении права общей долевой собственности на жилой дом и № 68-68/001-68/001/293/2016-675/1 от 05.04.2016 года об ипотеке в силу закона в отношении права общей долевой собственности на земельный участок в пользу ответчика.
Расчет с ФИО7 истцами произведен полностью, однако ответчик до настоящего времени в регистрирующие органы с заявлением о погашении регистрационной записи не обратился, место его жительства неизвестно. В связи с уклонением продавца от явки в Росреестр по Тамбовской области для снятия с жилого дома и земельного участка обременения, Б-вы обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель 3-его лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области ФИО3 не возражал против удовлетворения иска Б-вых.
Ответчик ФИО7, представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в суд не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; иных случаях, предусмотренных законом или договором.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
01.03.2016 между ФИО7 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0202005:110 и земельный участок с кадастровый №, общей площадью 452 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.,
В соответствии с п.2 договора оплата части стоимости жилого дома в размере 1 766 974 руб. и стоимости земельного участка в размере 200 000 руб. (всего 1 966 974 руб.) должна быть осуществлена за счет собственных средств покупателей с использованием индивидуального сейфа банка, а часть стоимости жилого дома в размере 433 026 руб. должна быть оплачена безналично путем перечисления Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> и <адрес> на счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0324363, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России».
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что оплата жилого дома и земельного участка продавцу ФИО7 произведена полностью.
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Б-вы оформили право общей долевой на дом и земельный участок с обременением права - ипотека в силу закона.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты, являющиеся предметом договора купли - продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, то есть ответчика.
Однако истцы не могут обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как им неизвестно место жительства ФИО7
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Поскольку обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка перед продавцом – ФИО7 исполнено, денежные средства им получены в полном объеме, следовательно, основания для обременения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости прекращения обременения в виде ипотеки и погашения записи о ней в ЕГРН.
Т.к. действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6 к ФИО7 удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 118,7 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0202005:110 и земельного участка с кадастровый №, общей площадью 452 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу : <адрес>., принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, отсутствующим.
Погасить регистрационную запись № 68-68/001-68/001/293/2016-673/1 от 05.04.2016 года об ипотеке в силу закона в отношении жилого <адрес> и регистрационную запись № 68-68/001-68/001/293/2016-675/1 от 05.04.2016 года об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023.
Судья Н.Р.Белова