УИД 77RS0029-02-2023-005290-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-4273/23 по иску ФИО2 к ЖСК «Бутаково», ООО «ФИО3 ДЖИ» об обязании совершить действия,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Бутаково», ООО «ФИО3 ДЖИ», в котором просит обязать ЖСК «Бутаково» выполнить обязанности по правлению общедомового имущества МКД, в том числе, поручить ООО «ФИО3 ДЖИ» выполнить работы по замене запорной арматуры отвода внутриквартирной разводки стояка центрального отопления в квартире по адресу: адрес; обязать ООО «ФИО3 Джи» выполнить работы по замене запорной арматуры отвода внутриквартирной разводки стояка центрального отопления в квартире по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. В период с 27 на 28 мая 2022 года произошел залив квартиры .... В результате обследования, проведенного организацией, осуществляющей обслуживание ЖСК «Бутаково» (ООО «ФИО3 ДЖИ»), установлено, что причиной залива явилась неисправность запорной арматуры отвода внутриквартирной разводки стояка центрального отопления в квартире 252, расположенной на четвертом этаже этого же дома, а именно: течь из-под штока запорного крана. Также было установлено, что другие запирающие краны отводов внутриквартирной разводки стояка центрального отопления, расположенные в кв.252, имеют признаки неисправности и подлежат замене. Запирающие краны в настоящее время, расположенные на внутриквартирной разводке стояков центрального отопления, были установлены в ходе проведения капитального ремонта МКД, организацией, производящей данные работы и до настоящего времени каких-либо действий по их замене, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, собственником жилого помещения не осуществлялось. 27.06.2022 года в адрес председателя правления ЖСК «Бутаково» было направлено письмо с требованием о замене запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки стояков в квартире 252. 14.09.2022 года сотрудник ООО «НеоТекДЖИ» заменил один запорный кран из оставшихся семи и подтвердил, что срочной замены требуют еще как минимум два запорных устройства. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязанности по содержанию общедомового имущества.
Истец ФИО2, его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФИО3 ДЖИ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Законный представитель ответчика ЖСК «Бутаково» ФИО6 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель третьего лица ФКР г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ЖСК «Бутаково» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
29.09.2017 года между ООО «ФИО3 ДЖИ» и ЖСК «Бутаково» заключен договор подряда № ТО-10/18-1, согласно которому исполнитель ООО «ФИО3 ДЖИ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (л.д. 78-83).
Из акта ООО «ФИО3 ДЖИ» № З-193 от 30.05.2022 года следует, что 28 мая 2022 года произошел залив кв. 248 по адресу: адрес. При осмотре квартиры № 252 обнаружена течь из-под штока крана батареи ЦО в комнате смежной с кухней. Произведен слив стояка отопления. Необходима замена крана. В кв. 252 запорные краны на батареи не соответствуют проекту дома (л.д. 10).
27.07.2022 года истец обратился к ответчику ЖСК «Бутаково» с заявлением о замене запорных кранов на внутриквартирной разводке стояков центрального отопления в кв. 252. (л.д. 7).
Как указывает истец, до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязанности по содержанию общедомового имущества, а именно: не заменили запорные краны внутриквартирной разводки стояка центрального отопления.
Ответчики ЖСК «Бутаково», ООО «ФИО3 ДЖИ», не признавая исковые требования, пояснили, что отопительные приборы и запорная арматура в квартире истца установлены не по проекту, в связи с чем собственнику было направлено предписание об устранении данного нарушения, однако требование удовлетворено не было.
Данные объяснения представителя ответчика подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
09.06.2022 года председателем правления ЖСК «Бутаково» и главным инженером ООО «ФИО3 Джи» был составлен акт комиссионного обследования квартиры по адресу: адрес, из которого явствует, что при первоначальном осмотре кв. 252 обнаружено, что отопительные приборы и запорная арматура в квартире установлены не по проекту. Со слов ФИО4 отопительные приборы и запорная арматура были приобретены собственником кв. 252 и установлены (л.д. 41).
03.10.2022 года ЖСК «Бутаково» направило ФИО2 предписание об установлении отопительных приборов и запорной арматуры согласно проекту дома (л.д. 40).
Данные обстоятельства также подтверждаются имеющимися фотоматериалами (л.д. 44-46, 68-77) и проектной документацией на капитальный ремонт данного многоквартирного жилого дома, в разделе 5.3 «Отопление», которого указано о системе отопления жилого дома (л.д. 64-67).
В соответствии с п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. п. 12, 16 указанных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
В силу п. п. 10, 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в своей квартире произведено переустройство (переоборудование) инженерной системы отопления без соответствующего разрешения, в связи с чем оснований для возложения обязанности на ответчиков совершить определенные действия суд не усматривает.
Кроме того, на радиаторе отопления в квартире истца установлен кран, что следует из фотоматериалов, зона ответственности обслуживания системы отопления в силу действующего законодательства возложена на собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные......) к ЖСК «Бутаково» ИНН <***>, ООО «ФИО3 ДЖИ» ИНН <***> об обязании совершить действия отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2023 года