дело № 2-677/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокеляевым Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 98,5 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос на лоджию индивидуального прибора отопления; демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой (пом. 5) и лоджией; демонтаж перегородки между прихожей и общей комнатой (пом. 1, 4); утепление и остекление лоджии. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 105,7 кв.м, жилая площадь – 68,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Истец просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в лице Администрации г. Элисты, извещенный о слушании дела в порядке главы 10 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Новые люди» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры <данные изъяты> от 25 ноября 2022 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 ноября 2022 года.

Как следует из технического паспорта, составленного БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» 07 декабря 2022 года, истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос на лоджию индивидуального прибора отопления; демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой (пом. 5) и лоджией; демонтаж перегородки между прихожей и общей комнатой (пом. 1, 4); утепление и остекление лоджии. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 105,7 кв.м., жилая площадь 68,8 кв.м., подсобная 36,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты> (паспорт 85 <данные изъяты>) к Администрации г. Элисты (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; выноса на лоджию индивидуального прибора отопления; демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой (пом. 5) и лоджией; демонтажа перегородки между прихожей и общей комнатой (пом. 1, 4); утепления и остекления лоджии, при котором общая площадь квартиры составляет 105,7 кв. метров, жилая площадь 68,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Н.Н. Бембеева

Решение в окончательной форме составлено 06 марта 2023 года.