Решение по делу № 2-825/2023 от 28.03.2023

Дело №2-825/2023

Уникальный идентификатор дела (УИД): №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В.

при секретаре Соловьевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вариант» к ФИО4, ФИО5 об обязании приведения системы отопления в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вариант» (ранее – ООО «УК «Спутник») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об обязании приведения системы отопления в прежнее состояние. В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в реестр ООО «УК Спутник». ФИО4 и ФИО5 принадлежит жилое помещение № в <адрес>. 09.03.2022 года при проведении комиссионного обследования была выявлена самовольная перепланировка квартиры №, в результате которой отопительные приборы отсечены от стояков отопления, проходящих по квартире № и подключенных к общедомовой системе отопления, проходящей в техническом помещении МКД. С целью устранения нарушения требуется приведение конфигурации квартиры № в соответствии с проектной документацией. 25.05.2022 года стороне ответчика было направлено предписание об устранении нарушений в системе отопления, однако от ответчика каких-либо действий не последовало.

ООО УК «Вариант» просило обязать ФИО4, ФИО5 привести конфигурацию квартиры <адрес> в прежнее состояние, согласно проектной документации; взыскать с ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования. С учетом уточнений просил обязать ФИО4, ФИО5 привести систему отопления в квартире <адрес> в прежнее состояние, согласно проектной документации, а именно: в комнате № 1 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, отопительный прибор подключить к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили); в комнате № 3 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, прибор отопления подключить к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили); в комнате № 3 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, восстановить отсутствующий прибор отопления на торцевой стене, подключив его к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили); в комнате № 7 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, восстановить отсутствующий прибор отопления на торцевой стене, подключив его к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили); а также взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Вариант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам искового заявления и заявления об уточнении исковых требований.

Кроме того, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 суду объяснил, что исковые требования к ФИО5 заявлены, поскольку на момент подачи искового заявления в суд у истца имелась расширенная выписка из домовой книги по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО5 постоянно зарегистрирован по данному адресу. Кроме того, ФИО5 обратился к нотариусу и принял в наследство половину наследственного имущества после смерти ФИО1, таким образом, он является законным наследником, отвечающим за приобретенное наследственное имущество. Ответчик ФИО4 в беседе пояснила, что не намерена приводить систему отопления в прежнее состояние.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 суду также объяснила, что дом <адрес> относится к 91 серии, оснащен верхним розливом отопления с вертикальной разводкой. Дом имеет верхний однотрубный розлив. Теплоноситель подается по одной трубе до чердачного помещения дома, а с чердачного помещения теплоноситель распределяется поквартирно вниз до первого этажа и дальше к котельной. Ответчики в нарушение проектной документации самовольно подключили отопление своей квартиры отдельно от стояка.

С письменного согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустойство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

12.01.2023 года ООО «Управляющая компания «Спутник» реорганизована в форме присоединения к ООО Управляющая компания «Вариант», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

ООО УК «Вариант» (ранее – ООО «УК «Спутник») осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) с (дата).

Согласно свидетельству о смерти № от (дата) (запись акта о смерти №, составленная <данные изъяты>) (дата) умерла ФИО1.

В производстве нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 находится наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей (дата).

Как усматривается из материалов наследственного дела, 24.03.2011 года к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились дочь умершей ФИО4 и сын умершей ФИО5

08.07.2011 года ФИО5 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми ФИО4 и ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый).

Адресной справкой УВМ УМВД России по Липецкой области, а также расширенной выпиской из домовой книги (поквартирной карты), предоставленной ООО «Объединенные Вычислительные Центры», подтверждается, что ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО5 получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в данной квартире, суд приходит к выводу, что он принял наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Согласно требованию ПАО «Квадра» от 25.01.2022 года, сотрудниками филиала ПАО «Квадра» была проведена проверка в связи с жалобами жительницы квартиры <адрес> ФИО4, в ходе проверки установлен факт самовольного переустройства инженерных сетей в квартире.

27.01.2022 года был составлен акт обследования квартиры <адрес>. Согласно акту, на момент обследования выявлено: в зале, в кухне, в одной из двух спален произведено самовольное переустройство инженерных сетей, а именно приборы отопления отключены от общедомовых стояков. Для производства работ по восстановлению проектного состояния собственником доступ не предоставлялся.

25.05.2022 года ООО «УК «Спутник» выдало ФИО4 предписание о необходимости в срок до 27.06.2022 года привести систему отопления в квартире <адрес> в надлежащее состояние. Требования предписания не были исполнены.

Согласно предоставленным фотографиям, в комнатах № 1, № 3 квартиры <адрес>, в нарушение технического паспорта на жилой дом, отопительный прибор не подключен к общедомовому стояку отопления, не установлена перемычка для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка не установлены установить отключающие устройства (вентили).

Кроме того, на торцевых стенах комнат № 3 и № 7 в вышеуказанной квартире отсутствуют приборы отопления.

Проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в нарушение технического паспорта многоквартирного дома была произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой отопительные приборы были отсечены от стояков отопления, проходящих по квартире и подключенных к общедомовой системе отопления. Для устранения допущенных ответчиками нарушений необходимо приведение системы отопления в соответствии с проектной документацией. В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению системы отопления в надлежащее состояние лежит на ответчиках. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств в опровержение исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования ООО УК «Вариант» и обязать ФИО2, ФИО3 привести систему отопления в квартире <адрес> в прежнее состояние, согласно проектной документации, а именно:

в комнате № 1 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, отопительный прибор подключить к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили);

в комнате № 3 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, прибор отопления подключить к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили);

в комнате № 3 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, восстановить отсутствующий прибор отопления на торцевой стене, подключив его к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили);

в комнате № 7 квартиры <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, восстановить отсутствующий прибор отопления на торцевой стене, подключив его к общедомовому стояку отопления, установить перемычку для бесперебойной работы стояка отопления, на ответвлениях от стояка установить отключающие устройства (вентили).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., подтвержденная платежным поручением № 12076 от 22.12.2022 года, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Вариант» к ФИО4, ФИО5 об обязании приведения системы отопления в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) привести систему отопления в квартире <адрес> в прежнее состояние, согласно проектной документации, а именно:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Вариант» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчиками вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.