РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 февраля 2023 года <адрес>
Озёрский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Котовой О.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения,
установил:
истцы обратились в суд с иском и просят признать <адрес> жилом <адрес> <адрес> – частью жилого дома, признать за ФИО2 (доля в праве – 7/24), ФИО5 (доля в праве – 10/24), ФИО6 (доля в праве – 7/24) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 83,6 кв.м, в том числе жилой – 41,7 кв.м, подсобной – 41,9 кв.м. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Однако жилой дом во вышеуказанному адресу представляет собой одноэтажное здание, фактически состоит из 2 частей, каждая из которых имеет свой выход на отдельный земельный участок, имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отопительная система. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
Истец ФИО10, действующая в своих интересах и по доверенности от ФИО3, ФИО4, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляется путем признания права.
В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО10 (7/24 доли), ФИО5 (10/24 доли), ФИО6 (7/24 доли) являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 83,6 кв.м, в том числе жилой – 41,7 кв.м, подсобной – 41,9 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником <адрес> спорном жилом доме является ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и технического описания части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, фактически состоит из 2 частей, каждая из которых имеет свой выход на отдельный земельный участок, следовательно указанный жилой дом не относится к многоквартирным домам.
Согласно заключения эксперта ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения части жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Часть жилого дома не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.
Дополнением к экспертному заключению об обследовании части жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что спорный жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух частей: <адрес>. Каждая из частей жилого дома имеет автономные коммуникации (газоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и канализация) и не имеет общих помещений.
Суд принимает указанные заключения, поскольку они выполнены специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы.
Собственник <адрес> спорном жилом доме ФИО11 не возражает против изменения статуса <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> жилом <адрес> фактически является частью жилого дома, <адрес> имеет автономные коммуникации (газоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и канализация), квартира расположена на отдельном земельном участке, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
Принимая во внимание, что заявленные требования не противоречат закону, изменением статуса жилого помещения ничьи права не затрагиваются, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать <адрес> жилом <адрес> <адрес> – частью жилого дома.
Признать за ФИО2 (доля в праве – 7/24), ФИО5 (доля в праве – 10/24), ФИО6 (доля в праве – 7/24) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 83,6 кв.м, в том числе жилой – 41,7 кв.м, подсобной – 41,9 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.
Судья О.А. Котова