УИД 77RS0016-02-2023-028979-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи
Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2024 по иску ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд к ТУ Росимущества в адрес с иском о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов, указав в обоснование требований на то, что на основании решения Кировского районного суда адрес от 03.12.2020 по делу № 2-3921/2020 с публичных торгов была реализована квартира, кадастровый номер 50:13:0000000:75201, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая фио и являющаяся предметом залога по кредитному договору <***> от 27.10.2017 с ПАО КБ «ЦентрИнвест». В процессе рассмотрения дела было установлено, что в период проведения процедуры банкротства фио 03.12.2021 состоялись публичные торги, на которых организатором торгов была продана вышеуказанная квартира. Победителем аукциона признан участник фио, принявший участие в торгах в качестве агента по поручению принципала фио фио результатам торгов 07.12.2021 между ТУ Росимущества в адрес и истцом заключен договор купи-продажи № 07122021/1 указанной квартиры. Цена договора составила 3 148 900 руб. Денежные средства по договору купли-продажи оплачены в полном объеме. Определением Арбитражного суда адрес от 16.06.2023 по делу № A41-70126/21 договор купли-продажи квартиры признан недействительным. Последствия недействительности сделки указанным судебным актом применялись только в отношении возврата квартиры, однако решения в отношении возврата уплаченных денежных средств по сделке не выносилось. Поскольку договор купли-продажи квартиры признан недействительным, к данной сделки подлежат применению последствия недействительности, а денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи, подлежат возврату истцу. С учетом изложенных обстоятельств истец просит суд применить последствия недействительной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 № 07122021/1 и взыскать денежные средства в размере 3 148 900 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 14.09.2023 по 13.10.2023 в размере 33 300,70 руб., а также начиная с 14.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 111 руб.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Пушкинского РОСП ГУ ФССП России по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО КБ «ЦентрИнвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.п. 1-3 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом положений ст. 167 ГК РФ обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи возлагается на лицо, действующее в качестве организатора торгов.
Как следует из искового заявления, на основании решения Кировского районного суда адрес от 03.12.2020 по делу № 2-3921/2020 с публичных торгов была реализована квартира, кадастровый номер 50: 13:0000000:75201, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая фио и являющаяся предметом залога по кредитному договору <***> от 27.10.2017, заключенному с ПАО КБ «ЦентрИнвест».
03.12.2021 состоялись публичные торги в ходе исполнительного производства, в рамках которых была продана – квартира, расположенная по адресу: адрес, организатором торгов выступал ООО Консалтинговая группа «М-Лигал», победителем торгов признан фио, принявший участие в торгах на основании агентского договора от 12.11.2021, в качестве агента по поручению принципала истца.
07.12.2021 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес и ФИО1 заключен договор купи-продажи № 07122021/1, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приняли оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № б/н от 03.12.2021 и настоящего договори следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь 39,00 кв.м, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 50:13:0000000:75201.
Начальная продажная цена имущества на торгах составила 3 130 900 руб., НДС на облагается (2.1 договора).
Конечная цена договора составила 3 148 900 руб.
фио оплатила стоимость приобретаемого имущества в размере 3 148 900 руб., что ответчиком не оспаривается.
Определением Арбитражного суда адрес от 16.06.2023 по делу № A41-70126/21 признаны недействительными торги от 03.12.2021 № 93839, проведенные ООО Консалтинговая группа «М-Лигал», применены последствия недействительности сделки; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2021 № 07122021/1 – квартиры, общей площадью 39,00 кв.м, расположенной по адресу: адрес, заключенный по результатам торгов № 93839 от 03.12.2021 по лоту № 4, между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» и ФИО1
Последствия применения недействительности сделки в виде возврата денежных средств покупателю по сделке применены не были.
Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, уплаченных при покупке квартиры, однако данные денежные средства не были возвращены истцу.
Из материалов дела следует, что организатором торгов по поручению Территориального Управления Росимущества в адрес является ООО Консалтинговая группа «М-Лигал».
Как следует из договора от 07.12.2021, в качестве продавца в сделке выступало ТУ Росимущества в адрес в лице исполнителя – организата торгов ООО Консалтинговая группа «М-Лигал». При продаже имущества ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» действовало от имени и по поручению ТУ Росимущества в адрес.
В силу ст. 971 ГК РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Продажа имущества на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения, в том числе, при признании таких торгов недейстителдьными.
Судом установлено, что на основании судебного акта договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2021 № 07122021/1 квартиры признан недействительным, последствия недействительности сделки для покупателя применены не были.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что обязанность возврата денежных средств покупателю в данном случае возлагается на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор от собственного имени – ТУ Росимущества в адрес.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ТУ Росимущества в адрес в пользу ФИО1 уплаченных денежных средств в размере 3 148 900 руб.
Истцом заявлено требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2023 по 13.10.2023 в размере 33 300,70 руб., а также начиная с 14.10.2023 по день фактического исполнения обязательства.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку факта неправомерного пользования денежными средствами истца судом не установлено, требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец заявил ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен договор поручения от 18.09.2023, квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.09.2023 на сумму 80 000 руб.
Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, соблюдая принцип разумности и справедливости понесенных расходов, с учетом сложности рассматриваемого дела и объема оказанных услуг представителем в досудебном порядке и на стадии судебного рассмотрения, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., отказав в остальной части, поскольку возмещение расходов на оплату юридических услуг в большем размере не отвечало бы принципу разумности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 111 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ТУ Росимущества в адрес в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере 3 148 900 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 111 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик