Решение по делу № 2-699/2025 от 26.03.2025

КОПИЯ

2-699/2025 (2-8043/2024)

УИД 63RS0038-01-2024-008676-98

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-699/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации г.о. Самара, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, назначение- земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное строительство, общей площадью 499,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 221 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который установлено решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадь земельного участка истца составляет 612 кв.м., а также выявлено, что испрашиваемый земельный участок имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 114 кв.м., другая часть земельного участка истца имеет наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 кв.м, в соответствии с координатами плана границ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Исключить и ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 114 кв.м, в соответствии с координатами плана границ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 612 кв.м принадежащего ФИО10 в соответствии с координатами плана границ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения уточненного искового заявления. Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснил, что забор между его участком и участком истца не переносился, не менялся, границы своего земельного участка он уточнял в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с ч. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, назначение- земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное строительство, общей площадью 499,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сведения имеют статус "актуальные, ранее учтенные», и расположенного на нем жилого дома общей площадью 221 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Смежными землепользователями спорного земельного участка являются: ФИО3, собственник земельного участка с КН № площадью 880, 43 кв.м.расположенного по адресу: <адрес>, сведения имеют статус "актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.142-160), а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 158264+/-139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства –<адрес>, правообладатель –муниципальное образование г.о. Самара, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус "актуальные" (т.1 л.д.161-182).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "ПКЦ "Контур" ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно сведениям ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть в отношении указанного земельного участка была проведена процедура уточнения местоположения его границ и площади. При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о его фактических границах полученными в результате проведения геодезических измерений, установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не соответствует местоположению его фактических границ, существующих на местности более 15 лет (точки №). Отличие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от местоположения его границ согласно сведениям ЕГРН обусловлено тем, что ранее при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка его границы были определены некорректно, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены не по фактическим границам указанного земельного участка. Из вышеизложенного следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № были ошибочно уточнены с площадью 499 кв.м, в результате чего, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № была воспроизведена ошибка.

По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 612 кв.м., при этом увеличение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений о его площади, которые содержатся в ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, При соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков было кадастровым инженером установлено, что: фактическую восточную границу земельного участка с кадастровым номером № в точках 4-5-6-7-4 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка №, площадь наложения составляет 5 кв.м.; фактическую южную границу земельного участка с кадастровым номером № точках № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка №,площадь наложения составляет 114 кв.м. При этом на местности отсутствует какое-либо пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № следовательно границы земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует подготовке Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Приложением к заключению, выполненному кадастровым инженером ООО "ПКЦ "Контур" ФИО7, является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, в уточненных границах составляет 612 кв.м. в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Заключение, выполненное кадастровым инженером ООО "ПКЦ "Контур" ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. Доказательств иного суду не представлено.

Как следует из материалов инвентарного дела площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указана 627,7 кв.м., в плане объекте землеустройства под садоводство от ДД.ММ.ГГГГ указана 643,70 кв.м.

Из заключения Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь пересечения 114,14 кв.м.); № (площадь пересечения 5,13 кв.м.).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 в материалы дела представлен отзыв, согласно которому согласен с требованиями истца об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в части границ истца с его земельным учатком.

С целью соблюдения прав всех возможных заинтересованных лиц, кадастровым инженером было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ извещение в «Самарская газета» о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ИСОГД № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 615,0 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждены в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория-(подзона 3,4,5,6) (полностью); Курумоч-приаэродромная территория- (подзоны 3,5) (полностью); -Охранная зона транспорта. Земельный участок частично расположен в границах 100 метровой санитарно-защитной зоне «ОАО» Российской железной дороги. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества и к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данные земельные участки к лесным участкам Самарского лесничества не относились.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств изменения фактического местоположения забора по смежным границам принадлежащего истцу земельного участка с земельными участками с КН №, что свидетельствует о неизменности данной границы в течение 15 и более лет, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН данные о координатах смежной границы между указанными земельными участками, не соответствуют фактическому положению забора, что в свою очередь с учетом установленных фактических обстоятельств и представленных доказательств свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении координат характерных точек границы между участками истца и ответчиков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> части пересечения площадью 5 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 5 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения площадью 114 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения площадью 114 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 612 кв.м., принадлежащего ФИО12., согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 26.03.2025г.

Председательствующий: Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-699/2025

(УИД 63RS0038-01-2024-008676-98) Кировского районного суда г. Самары