УИД 77RS0024-02-2021-023944-81
Дело № 2-93/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности. В обоснование исковых требований истец указал, что на протяжении длительного времени истец проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>. В 2000 годах между истцом и нанимателем указанного жилого помещения был заключен договор аренды. По прошествию некоторого времени наниматель скончался, истец продолжил проживать в данной квартире и исправно оплачивать коммунальные платежи. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...> в силу приобретательской давности.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение. В обоснование требований указано, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>, является адрес. ФИО1 указанное жилое помещение не предоставлялось, договор социального найма или иной договор не заключался, ФИО1 без законных оснований проживает и пользуется спорным жилым помещением, чем нарушает права собственника указанной квартиры.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца не обоснованными, а встречные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>, принадлежит на праве собственности адрес.
Из единого жилищного документы, выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован фио, паспортные данные, на основании ордера № 052596 серия 89 от 17.04.1990, выданного Тимирязевским исполкомом.
В соответствии с ответом на запрос суда, поступившим из Замоскворецкого отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, запись о смерти на фио, паспортные данные, не обнаружена.
ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес, адрес.
ФИО1 в материалы дела представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Пользование ФИО1 спорным жилым помещением, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ и с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Ответчиком не представлено доказательств того, что фио обращался в ДГИ адрес по вопросу внесения изменений в ордер/договор социального найма в связи с вселением в качестве члена семьи нанимателя ФИО1
К тому же ответчиком не представлено доказательств смерти фио, что также не было установлено в ходе судебного разбирательства.
Доводы истца о том, что он оплачивал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, суд находит не влияющими на выводы суда, поскольку истец вносил плату в отношении имущества, которым фактически пользовался несмотря на то, что в установленном порядке решение о предоставлении ему такого жилого помещения не принималось.
Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Между тем, рассматривая встречные исковые требования ДГИ адрес суд приходит к выводу о их удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пользованием жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.
В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в том числе и тех, которые не связаны с лишением его владения.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>, является адрес.
Сведения о предоставлении спорной квартиры ФИО1, заключении с ним договора найма в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 правоустанавливающих документов в отношении спорной комнаты не имеет, договор найма либо аренды в отношении спорного имущества с собственником не заключался, решения органом исполнительной власти о предоставлении ответчику комнаты не принималось, в связи с чем ФИО1 занимает спорное жилое помещение без законных оснований, требования ДГИ адрес о выселении ФИО1 из жилого помещения подлежат удовлетворению.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в исковых требованиях ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>, надлежит отказать, встречные исковые требования адрес Москвы о выселении, обязании освободить помещение – удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности – отказать.
Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО2 <...>, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023 г.
Судья М.А. Соболева