УИД №RS0№-79

Дело № 2-759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 января 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тарабаевой Н.В.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

представителя истца ФИО3

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2023 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее – истец, департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем в сумме 42,76 руб., в том числе сумму основного долга за период с 01.11.2014 по 31.08.2018 в размере 18,16 руб., пени за период с 10.01.2015 по 29.08.2022 в размере 24,6 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании приказа департамента от 16.06.2022 № 44-34-002293/22 жилое помещение, расположенное по адресу: г Тюмень, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанное жилое помещение зарегистрировано 08.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение, было передано в собственность ФИО1 на основании договора передачи (приватизации) квартиры от 19.07.2018 № 2-38083. Переход права собственности зарегистрирован 25.09.2018. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2022 спорное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования городской округ г. Тюмень в качестве выморочного имущества. Переход права собственности зарегистрирован 08.06.2022. В период с 08.06.2022 по 25.08.2022 заявлений о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения в департамент не поступало. Администрацией г. Тюмени договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда после 16.06.2022 не заключился. Спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось. В соответствии с копией поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане отсутствуют. Согласно выписке из финансового лицевого счета от 28.07.2022 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 55 951,89 руб. Специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиком, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчиком на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 17.03.2016 № 2-36902, приватизировано жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчик, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: ООО «УК «Вектор».

Представитель третьего лица в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г Тюмень, <адрес> было передано в собственность ФИО1 на основании договора передачи (приватизации) квартиры от 19.07.2018 № 2-38083.

ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смертиот ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2022 спорное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования городской округ <адрес> в качестве выморочного имущества.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г Тюмень, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании приказа департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано 08.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2022.

Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда после 16.06.2022 не заключался, что следует из письма департамента от 14.10.2022.

Спорное жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд (письмо комитета по учету и распределению жилых помещений департамента имущественных отношений от 31.08.2022).

В соответствии с копией домовой (поквартирной) книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане отсутствуют.

Из акта обследования от 02.11.2022 специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиком.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик вселилась в спорное жилое помещение на каком-либо законном основании. Самостоятельных требований относительно прав на спорное помещение ответчиком не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, т.е. самоуправно. В нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны его требования.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик, проживая, в муниципальном жилом помещении без правовых оснований не осуществляет плату за пользование жилым помещением (найм).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно выписке из финансового лицевого счета от 28.07.2022 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 55 951,89 руб.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения составляет 42,76 руб., в том числе сумму основного долга за период с 01.11.2014 по 31.08.2018 в размере 18,16 руб., пени за период с 10.01.2015 по 29.08.2022 в размере 24,6 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 304, 1105 ГК РФ, имеются основания для устранения препятствий в пользовании и распоряжении департамента жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания с ФИО2 42,76 руб., в том числе сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,6 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ФИО4 (паспорт №) из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН № неосновательное обогащение в виде платы за наем в сумме 42,76 руб., в том числе сумму основного долга за период с 01.11.2014 по 31.08.2018 в размере 18,16 руб., пени за период с 10.01.2015 по 29.08.2022 в размере 24,6 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев