Решение по делу № 2-544/2023 от 21.07.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома блокированной застройки.

Дело № 2-544/2023

УИД 52RS0013-01-2023-000220-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 21 июля 2023г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Чикеневым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с выше названным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по.. . доли каждому) принадлежит жилой дом с недостроенным пристроем общей площадью.. . кв.м. по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул...., д... Ответчикам принадлежит по.. долей каждому в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом с недостроенным пристроем.

Истцами без получения необходимых разрешений к жилому дому возведен пристрой и надстройка мансардного этажа. Ответчиками без получения необходимых разрешений возведен пристрой к жилому дому. В результате площадь жилого дома со.. . кв.м увеличилась до.. кв.м.

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов. В жилом доме отсутствуют места общего пользования. Каждая часть дома имеет отдельный вход, оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных услуг. Дом предназначен для проживания двух семей. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом. В соответствии со сложившимся порядком пользования истцы намерены выделить свои доли в натуре.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят:

сохранить жилой дом с кадастровым номером:.. , расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул... .,.. в реконструированном виде, общей площадью.. кв.м.,

признать жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса,.. .,.. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков,

разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул... .,.. , следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле каждому, жилой блок №2 площадью.. кв.м., состоящий из помещений, расположенных на первом этаже: … согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером С.А. от 29.12.2022 г.,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером:.. , расположенный по адресу: г. Выкса, ул... .,.. .

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились со встречным иском, в котором просят:

сохранить жилой дом с кадастровым номером:.. , расположенный по адресу Нижегородская область, город Выкса, ул... .,.. в реконструированном виде, общей площадью.. кв.м.,

признать жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул... .,.. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков,

разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу Нижегородская область, город Выкса, ул... .,.. , следующим образом: выделить ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, жилой блок №1 площадью.. кв.м состоящий из помещений: …., согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером С.А. от 29.12.2022 г.,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО8 Е.Е, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером:.. , расположенный по адресу: г. Выкса, ул... .,.. .

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом площадью.. . кв.м с недостроенным пристроем А2 с готовностью.. , расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул... , д.. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 –.. доли, ФИО6 –.. доли, ФИО7 –.. доли, ФИО9 –.. . доли, ФИО10 –.. . доли,, ФИО1 –.. . доли,, ФИО2 –.. . доли.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 19 ноября 2007 года квартира №.. в доме №.. по ул... в г. Выкса была признана 234/500 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный арболитовый дом общей площадью.. . кв.м,, квартира №.. в этом же доме была признана 266/500 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный арболитовый дом общей площадью.. . кв.м.. Доли 234/500 и 266/500 были выделены в натуре. За ФИО5, ФИО6, ФИО11 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на помещения, расположенные в 234/500 доле (бывшая квартира № 1). Их право общей долевой собственности на квартиру № 1 было прекращено. За ФИО2, ФИО1, ФИО12, ФИО13 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности за каждым на помещения, расположенные в 266/500 доле (бывшая квартира № 2). Их право общей долевой собственности на квартиру № 2 было прекращено.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул... , д.., следует, что по состоянию на 9 января 2023 года в данном жилом доме была осуществлена реконструкция. В результате реконструкции жилой блок № 1 (количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, из прочих материалов) имеет площадь.. +/- 0,31 кв.м, жилой блок № 2 ( количество этажей -2, материал наружных стен – кирпичные, из прочих материалов) имеет площадь.. +\- 0,5 кв.м.

Установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена без уведомления органа местного самоуправления о предстоящей реконструкции, предусмотренного ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 340-ФЗ) определены новые (упрощенные) правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 5 статьи 16 Закона N 340-ФЗ правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до 1 марта 2031 г. направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемой реконструкции само по себе не является признаком самовольной постройки, если реконструкция такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

На основании распоряжения администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 29 июня 2023 года № 294-р со сторонами по настоящему делу 14 июля 2023 года заключен договор аренды № 48/2023 земельного участка площадью 1223 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом. Категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению № 930, составленному ИП.. А.К., мероприятия, проведенные при реконструкции жилого дома, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам.

С учетом изложенного требования сторон о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ИП С.А., из технического заключения № …, составленного ИП.. А.К., следует, что жилой дом №.. по ул... в г. Выкса состоит из двух квартир, которые являются частями частного жилого дома. Жилой дом предназначен для проживания двух семей, имеются отдельные входы. Блоки жилого дома разделены стеной без проёмов в техническом подполье, на первом этаже и на чердаке. Части жилого дома оборудованы самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. В каждой части дома установлены индивидуальные приборы учета газа, воды, электроэнергии. Обе части жилого дома имеют возможность эксплуатироваться автономно.

Таким образом, жилой дом №.. по ул... в г.Выкса является домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п.3 ст.252 ГК РФ).

Планом жилого дома, экспликацией к поэтажному плану жилого дома, являющимися частью технического плана спорного жилого дома, подтверждается, что после реконструкции блок № 1 (бывшая квартира № 1, находящаяся в пользовании С-ных) имеет площадь.. кв.м, состоит из помещений: …. После реконструкции блок № 2 (бывшая квартира № 2, находящаяся в пользовании В-ных), имеет площадь.. кв.м, состоит из помещений: ….

В судебном заседании установлено, что стороны просят выделить в натуре части жилого дома, которые ранее были квартирами, предоставленными им в пользование. В результате реконструкции жилого дома характеристики этих квартир изменились. Они стали отдельными зданиями (блоками). Требования о выделе в натуре существующих блоков основаны на фактическом пользовании помещениями и соответствуют этому пользованию. Спор между участниками долевой собственности на жилой дом о способе выдела частей (блоков) жилого дома в натуре отсутствует. Следовательно, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе им в натуре блока № 2 в общую долевую собственность, требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе им в натуре блока № 1 в общую долевую собственность подлежит удовлетворению.

После выдела в натуре блоков жилого дома подлежит прекращению право долевой собственности на жилой дом, установленное на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от 19 ноября 2007 года.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт …), ФИО2 (паспорт …), ФИО3 (паспорт …), ФИО4 (паспорт …), встречный иск ФИО5 (паспорт …), ФИО6 (паспорт …), ФИО7(паспорт ….) удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером:.. , расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул... .,.. в реконструированном виде, общей площадью.. кв.м.,

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса,.. .,.. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул... .,.. , разделить в натуре следующим образом:

…..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером:.. , расположенный по адресу: г. Выкса, ул... .,.. . установленное на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от 19 ноября 2007 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Г. Бажина