Дело № 2 -225/2023
УИД 27RS0017-01-2023-000337-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С.,
при секретаре Коробенко М.Н.,
с участием истца ФИО1, несовершеннолетней ФИО182 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО181 ФИО162 ФИО166 к Администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО180 обратилась в суд с иском к Администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение -<адрес> в <адрес>, мотивируя его тем, что с 1997 года она проживает в указанной квартире. Указанную квартиру получили в Гассинском леспромхозе. В настоящее время леспромхоз ликвидирован и снят с учета 30.08.2005 года. После ликвидации предприятия дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную собственность Дубовомысского сельского поселения. В 2002 году администрацией Дубовомысского сельского поселения, ей как нанимателю, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. Данной квартирой она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, проживает в ней более 26 лет. Делала текущие ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. Просит признать за ФИО1 и ФИО179 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>
Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от 08.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание третьи лица МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, руководствуясь частью 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой ФИО1 ФИО1 проживает в данной квартире с 1997 года, занимается ремонтом данного дома, огородом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой ФИО1 ФИО1 проживает в данной квартире с 1997 года, занимается ремонтом данного дома, садит огород.
Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что <адрес> в <адрес>, была предоставлена ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно вышеназванному ордеру в состав семьи ФИО1 входили ФИО178. (муж), ФИО177 (сын).
Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № ФИО176 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Из поквартирной карточки, а также из справки администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района от 02.08.2023 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 04.07.2002 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 19.12.2002 года, ФИО175 ФИО163 ФИО167, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 24.05.2012 года.
ФИО173 ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал нотариальное согласие 27 АА 1915354 согласно которому, он не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО1 и ФИО174
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество «Гассинский КЛПХ» ликвидировано и снято с налогового учёта 30.08. 2005 года.
Согласно сведениям представленным администрацией Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района <адрес> в <адрес> не включена в реестр муниципального имущества Дубовомысского сельского поселения и собственностью Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края не является.
Согласно информации Министерства имущества Хабаровского края от 22.08.2023, объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>. В Реестре краевого государственного имущества не значится.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайинвентаризация» право собственности за ФИО3 (до 1979 года ФИО3) Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты недвижимого имущества жилого назначения (в том числе на приватизированную квартиру) отсутствует.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО172 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.
Согласно справке с администрации Дубовомысского сельского поселения, ФИО1 проживает в жилом доме с печным отоплением, расположенным в сельской местности на земельном участке, площадью 860,00 кв. метров по адресу: <адрес>. ФИО1 пользуется земельным участком с 1997 года, занимается сельским хозяйством.
Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.
Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.
Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что право собственности на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно.
Законность вселения истца и членов ее семьи в спорную квартиру подтверждается ордером № 68, выданным администрацией с. Дубовый Мыс 08.07.2002 года
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат.
Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.
Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, ответчик - администрация Дубовомысского сельского поселения, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО170 ФИО164 ФИО168 к Администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО171 ФИО169, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/2 доле каждому на часть жилого дома - <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.
Судья Е.С. Федотова