63RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 23 ноября 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2396/2023 по иску ООО "Опора" к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Опора" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав, что ООО «ОПОРА» с <дата> является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Белорусская, <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения № по указанному выше адресу. <дата> отделом надзора деятельности и профилактической работы по г.о.Самара на основании многочисленных жалоб членов совета многоквартирного <адрес> в <адрес>, был произведен инспекционный визит, по результатам которого составлен акт от <дата> № с указанием следующих нарушений: в лестничных клетках первого и второго подъезда, за мусоропроводом и на балконах этажей устроены кладовые и другие подсобные помещения, а также хранятся на площадках вещи, мебель и другие предметы, выполненные из горючих материалов, что является нарушением пп. «к» п.16 пп. «б» п.27 Правил противопожарного режима в РФ; в подъездах запоры на дверях выходов из поэтажных коридоров в лестничную клетку не обеспечивают их свободного открывания изнутри без ключа, что является нарушением п.26 Правил №. По итогам проверки истцу <дата> выдано постановление № о назначения административного наказания с привлечением к административной ответственности в виде объявления предупреждения. По итогам проверки ООО «Опора» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Управляющей компанией собственникам было направлено предписание со сроком устранения нарушений до <дата>, однако указанные нарушения не были устранены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать собственников помещения №, демонтировать входную дверь, установленную в зоне расположения квартир 41,42, которая полностью перекрывает доступ к выходу из лестничной клетки в поэтажный коридор (тамбурное помещение) на первом этаже второго подъезда, свободное открывание изнутри без ключа не обеспечено; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. с ответчиков в равных долях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования уточнила, просила обязать собственников помещения №, обеспечить свободное открывание двери в помещение изнутри без ключа, установленной в зоне расположения квартир 41,42, которая полностью перекрывает доступ к выходу из лестничной клетки в поэтажный коридор (тамбурное помещение) на первом этаже второго подъезда, свободное открывание изнутри без ключа не обеспечено; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. с ответчиков в равных долях.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 (ред. от <дата>) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Подпунктами «а», «д» п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р. и ФИО1, <дата> г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-44).

Судом установлено, что с <дата> ООО «ОПОРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором (л.д.10-12).

Судом установлено, что в результате инспекционного визита представителей отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.Самара Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, осуществленного в рамках федерального государственного пожарного надзора, от <дата>, составлен акт, из которого имеются следующие нарушения: в лестничных клетках первого и второго подъезда, за мусоропроводом и на балконах этажей устроены кладовые и другие подсобные помещения, а также хранятся на площадках вещи, мебель и другие предметы, выполненные из горючих материалов, что является нарушением пп. «к» п.16 пп. «б» п.27 Правил противопожарного режима в РФ; в первом и втором подъездах запоры на дверях выходов из поэтажных коридоров в лестничную клетку не обеспечивают их свободного открывания изнутри без ключа, что является нарушением п.26 Правил №.

По итогам указанного выше инспекционного визита вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №.

Кроме того, в адрес ООО «Опора» вынесено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения от <дата>, а также вынесено постановление № о назначении административного наказания от <дата>, о привлечении общества к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ.

В адрес собственников спорного жилого помещения направлялось предписание с требованием об устранении указанных выше нарушений, однако доказательств их устранения не предоставлено.

Доказательств устранения нарушений на момент вынесения решения суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что свободный доступ к общедомовому имуществу закрыт дверью, установленной ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ОПОРА» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Опора" к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО16 ФИО3 ФИО17 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО19, <дата> г.р. (СНИЛС № ФИО3 ФИО21, <дата> г.р. (СНИЛС №), действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО3 ФИО18, <дата> г.р. (СНИЛС №), ФИО3 ФИО20, <дата> г.р. (СНИЛС № обеспечить свободное открывание двери в помещение изнутри без ключа, установленной в зоне расположения квартир №, по <адрес>, которая полностью перекрывает доступ к выходу из лестничной клетки в поэтажный коридор (тамбурное помещение) на первом этаже второго подъезда.

Взыскать с ФИО3 ФИО22, <дата> г.р. (СНИЛС №), ФИО3 ФИО24 <дата> г.р. (СНИЛС №), действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО2, <дата> г.р. (СНИЛС №), ФИО3 ФИО23, <дата> г.р. (СНИЛС №), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, по 1500 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.