УИД 63RS0028-01-2023-001080-23

Дело № 2-984/2023

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 ноября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ее дед ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., проживали вместе в зарегистрированном браке.

У каждого из них это был второй брак.

В первой семье дедушки ФИО2 родился один сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – отец истицы.

В первой семье бабушки ФИО3 (истица считает ее таковой, т.к. родной бабушки не помнит, она умерла давно) родилась дочь (ФИО не знает).

ДД.ММ.ГГГГ умер дед истицы – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Завещание наследодателем ни в чью пользу не составлялось.

В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался.

Фактическими наследниками, вступившими в наследство, после смерти ФИО2 являлись его жена ФИО3 и истица – его внучка.

После смерти дедушки бабушка осталась проживать в доме одна. ФИО1 приезжала к ней каждые выходные, помогала прибирать в доме, готовила ей еду, сажала и обрабатывала огород, привозила медикаменты. Отпуска проводила с ней, т.к. бабушке было тяжело одной. Родная дочь вела разгульный образ жизни, проживала в <адрес>, не навещала и не звонила матери – бабушке истицы.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 организовала похороны и поминки бабушки.

Родная дочь ФИО3 приехала на ее похороны, проводила мать в последний путь.

При жизни ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № САМ (31-00-02) от 1992 года принадлежал земельный участок площадью 0,14 га, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке дедушка ФИО2 и бабушка ФИО3 построили дом.

Дочь ФИО3 обратилась к нотариусу Сергиевского района ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство, но так и не получив свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО3, умерла (дата смерти неизвестна).

На похоронах бабушки тетя поблагодарила ФИО1 за организацию похорон, попросила присмотреть за домом и имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 Пояснила, что в деревню она не вернется и больше не приедет. Ей все равно, что станется с жилым домом и земельным участком.

Таким образом, имуществом – объектами недвижимости: земельным участком и жилым домом, расположенными в <адрес>, оставшимся после смерти ФИО2 и ФИО3, распорядилась истица, что и делает по настоящее время. Ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает и засеивает земельный участок, отремонтировала забор вокруг участка. Пользуется домом, как дачей.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком с момента смерти ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.

То есть ФИО1 является универсальным правопреемником ФИО3, поскольку фактически приняла наследство после ее смерти. Владеет и распоряжается объектами недвижимости на протяжении 18 лет.

При этом, за весь период владения указанным домом и земельным участком никто прав на домовладение не заявлял, его право владения никто не оспаривал. Не заявляли о своих правах на них и органы власти.

ФИО2 и ФИО3 при жизни не занимались оформлением жилого дома и земельного участка, своевременно не зарегистрировали свое право на недвижимое имущество.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в <адрес> с 1974 года. Знает, что дом принадлежал деду ФИО1, который умер, бабушка жила в этом доме одна после его смерти. Примерно в 100м от их дома стоял дом родителей ФИО1. После смерти бабушки за домом за домом ухаживал ФИО4 и внучка Надя. Отец тоже умер. В настоящее время домом никто не пользуется, не владеет, Нядя ФИО1 ухаживает за домом. В этот дом никто не вселялся, споров по поводу дома не было.

Свидетель ФИО7 показала, что хорошо знала бабашку и дедушку ФИО1, в <адрес> она живет с 1959 года, у них было трое детей. Дед умер первый, после него осталась жена О.М.. Надя ухаживала за бабушкой. У О.М. была дочь, в 2006 году она умерла. На сегодняшний день за домом ухаживает ФИО1 и ее сын. Около дома территория ухоженная. На дом никто не претендовал, никто в него не вселялся, претензий никто не высказывал.

Допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В суде установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № САМ (31-00-02) от 1992 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 0,14 га, расположенный в <адрес>.

На указанном земельном участке ФИО3 и ее муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ построили дом, в котором проживали всю свою жизнь.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-00427, выданной Отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС <адрес>.

После его смерти фактически вступила в наследство его супруга ФИО3, распорядившись всем имуществом мужа и оставшись проживать в их доме.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-00426, выданной Отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Сергиевского района ФИО5, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ В наследственном деле имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства по любому основанию по закону и по завещанию дочери наследодателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, в наследственном деле не имеется. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что имуществом – объектами недвижимости: земельным участком и жилым домом, расположенными в <адрес>, оставшимися после смерти ФИО2 и ФИО3, распорядилась ФИО1, что и делает по настоящее время. Ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает и засеивает земельный участок. Пользуется домом, как дачей.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком с момента смерти ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. являтся универсальным правопреемником ФИО3, поскольку фактически приняла наследство после ее смерти. Владеет и распоряжается объектами недвижимости на протяжении 18 лет.

При этом, за весь период владения указанным домом и земельным участком никто прав на домовладение не заявлял, ее право владения никто не оспаривал. Не заявляли о своих правах на них и органы власти.

Согласно техническому плану, составленному ГУП СО ЦТИ Северное управление, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет 29,9 кв.м, жилая – 14,7 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 30,7 кв.м.

Право собственности на указанное имущество в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждено выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0905006:7, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 400 кв.м, в силу приобретальной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м, жилой – 14,7 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Г.С. Морозова