Дело № 2-8588/2022

УИД 03RS0002-01-2022-009617-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 декабря 2022 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены, стоимости непроизведенного капитального ремонта, по встречному иску Администрации городского округа города к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о взыскании выкупной цены 1/6 доли в жилом помещении, - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 322 333 руб., стоимости непроизведенного капитального ремонта 22 883 руб.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания.

Администрация городского округа <адрес> РБ мер по расселению жильцов жилого дома не принимает, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов, в том числе Истца. Направленное Истцом заявление в Администрацию ГО <адрес> об оплате выкупной цены за доли в жилом помещении, оставлено последним без удовлетворения.

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО4 о прекращении прав собственности, мотивируя тем, что на праве долевой собственности ФИО4 принадлежит 1/6 доля в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Прекращение права собственности необходимо для завершения процедуры расселения и ликвидации аварийного фонда, представляющего угрозу для безопасности неопределенного круга лиц.

Просит суд прекратить право долевой собственности ФИО4 на 1/6 доли <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, признании право собственности на 1/6 доли спорного жилого помещения за Муниципальным образованием ГО <адрес> РБ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения ГО <адрес> РБ», отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации ГО <адрес> РБ ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело на основании имеющихся материалов дела.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 ЖК РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что сособственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером объекта №, являются истец ФИО4 (1/6 доли).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от 03.02.2017г. № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания.

Решением Совета городского округа <адрес> РБ от 30.06.2021г. № «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда.. . в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2017 годы...» указанный жилой дом включен в программу переселения.

Администрацией городского округа <адрес> РБ мер по расселению жильцов жилого дома не принято.

В Калининский районный суд <адрес> о взыскании выкупной цены обратились остальные сособственники спорного жилого помещения (ФИО9 А.Ю. – собственник, - 5/12 долей, ФИО9 М.А., -1/3 доля, ФИО3, -1/2 доля).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскано с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 выкупную цену за 5/12 долей в жилом помещении в размере 805 833 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 57 083 рублей, убытки, причиненные изъятием жилого помещения и изменением места жительства в размере 12 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16 954 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей, расходы по проведению оценки в размере 10 000 рублей.

Взыскано с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 выкупную цену за 1/3 доли в жилом помещении в размере 644 666 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 45 666 рублей, убытки причиненные изъятием жилого помещения и изменением места жительства в размере 10 000 рублей.

Взыскано с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 выкупную цену за 1/12 доли в размере 161 166 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 11 416 рублей, убытки, причиненные изъятием жилого помещения и изменением места жительства в размере 2 500 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела, по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ОК «ТерраНова».

Согласно экспертному заключению №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОК «ТерраНова» итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования, округлённо составляет 1 934 000 рублей.

Итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения без учета доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования, округлённо составляет 227 000 рублей.

Итоговая величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта округлённо составляет 137 000 рублей.

Убытки, причинённые собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд, округленно составляют 102 000 рублей, в том числе: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) 72 000 руб.; убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующем переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) 8 000 руб.; Убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлторские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) 22 000 руб.; убытки, связанные с использованием общественного транспорта из расчета 22 000 рублей в месяц.

Учитывая, что к собственникам долей одной и той же квартиры должны применяться равные условия и требования по оплате выкупной цены, истцом заявлено ходатайство об использовании результатов экспертизы ООО ОК «ТерраНова» об определении итоговой величина рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведённой в рамках гражданского дела по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков, судебных расходов.

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у истца, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей, принадлежащие им жилое помещение путем выкупа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/6 доля в <адрес>.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд принимает во внимание отчет об оценке №Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОК «ТерраНова», согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 934 000 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире составляет 137 000 руб., убытки, которые подлежат взысканию в пользу истца соразмерно доли в праве собственности, а именно в пользу ФИО4 подлежит взысканию выкупная цена за 1/6 долю в жилом помещении в размере 322 333 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 22 833 рублей.

Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на жилое помещение, соразмерно его доли, и признанием права собственности на долю в жилом помещении за Администрацией ГО <адрес> РБ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО4, встречное исковое заявление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО4 <данные изъяты> выкупную цену за 1/6 доли в жилом помещении 322 333 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта 22 883 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 доли <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/6 доли <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова