Дело № ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Шипиловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района" О признании договора найма жилого помещения продлённым,
установил:
истица обратилась в суд с иском, после уточнения которого в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать договор № аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в виде комнаты №, № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» действующим сроком до <данные изъяты>/. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. с ней заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования на срок по 30.06.2019г., ответчик необоснованно отказался продлить срок действия договора, ссылаясь на то, что она прекратила трудовые отношения с Обществом.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие <данные изъяты>, ранее иск не признала, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования, передано ответчику АНР по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания работников в связи с характером трудовых отношений, предоставлено истице как работнику Общества, в связи с прекращением трудовых отношений ей предложено досрочно расторгнуть договор, своим жилым фондом ответчик не располагает, а жилые помещения, переданные по договору аренды с Администрацией обязаны использовать только для проживания своих работников. До настоящего времени жилое помещение не возвращено. поскольку между сторонами заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, то у истицы не имеется преимущественного права на заключение договора на новый срок Спорный договор расторгнут сторонами, но при оформлении соглашения ДД.ММ.ГГГГ. допущена техническая ошибка в части номера и даты договора. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ у истца образовалась задолженность по оплате ЖКУ, которая была погашена только после обращения с иском о выселении <данные изъяты>.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, требования иска поддержали <данные изъяты>.
Представитель третьего лица АНР в суд не явился, в письменном отзыве указал, что спорное жилое помещение передано по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АНР и ООО "ЖКС №1" в целях предоставления работникам, в распределении спорных жилых помещений между сотрудниками ООО "ЖКС №1" администрация участия не принимает, разрешение спора оставила на усмотрение суда <данные изъяты>.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Из материалов дела усматривается, что комнаты №, № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> входит в состав жилищного фонда коммерческого использования.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Невского района и ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» (далее также – Общество, ООО "ЖКС №") заключён договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга – комнат № площадью 12,2м?, № площадью 11м? и № площадью 9,6м? в коммунальной квартире по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., арендатор обязался использовать жилые помещения для проживания работников (п.1.1) <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Невского района и ООО «ЖКС №1» заключён аналогичный договор сроком на 5 лет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЖКС № 1" и ФИО1 заключен договор № аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договор найма в качестве членов семьи включены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 расторгнут трудовой договор <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. Общество уведомило истицу об освобождении спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с расторжением с ней трудового договора ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора, на что ответчик ответил отказом, ссылаясь на прекращение с нею трудовых отношений, тогда как спорное жилое помещение имеет целевой характер, предназначено для заселения граждан, осуществляющих трудовую деятельность в МЛПУ "Нахабинская городская больница" <данные изъяты>
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В данном случае между сторонами заключен договор найма жилого помещения на срок до одного года.
Вместе с тем стороны, исходя из принципа свободы договора, предусмотрели в п. 4.2 договора его особое условие, а именно, что по истечении срока договора (не позднее, чем за 1 месяц) при наличии правовых оснований (документов, подтверждающих право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения жилого помещения, а именно: копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи, жилищные документы по форме 7 и 9, копии документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителем занимаемым жилым помещением; документы, подтверждающие сведения о наличии отсутствие) жилых помещений в собственности) договор может быть продлён путём заключения дополнительного соглашения на тот же срок.
Ответчик в качестве основания для отказа истице в заключении договора на новый срок указал расторжение трудовых отношений с Обществом, однако из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не следует, что жилое помещение было предоставлено ей в связи с работой в указанном учреждении. В Разделе 4 договора, предусматривающем основания для изменения и расторжения договора, также не предусмотрено такое основание для расторжения договора как прекращение трудовых отношений с муниципальным учреждением.
Представленное ответчиком дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды касается договора № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>/, поэтому не может быть принято судом как доказательство достигнутого соглашения с истицей о расторжении спорного договора.
Истица продолжает проживать с семьей в спорном жилом помещении, выполняют обязанность по оплате аренды. С учётом изложенных обстоятельств суд пришёл к выводу, что договор аренды был продлён на тех же условиях и на тот же срок – 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в договоре срок определён, оснований считать спорный договор аренды заключённым на срок 5 лет, по мнению суда, нет, поэтому требования истца в этой части удовлетворению не подлежат. Договор аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района" в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> действующим (продлённым) на условиях договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ