№2-2590/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной Е.К.,
при ведении протокола помощником судьи Андрияновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения и благоустройства жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств была произведена перепланировка. После проведенной перепланировски общая площадь квартиры не изменилась.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>..
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель истца адвокат <ФИО>4, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуры и градостроительству администрации МО «<адрес>», администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от <дата> принадлежит <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается <данные изъяты> от <дата>.
В процессе проживания и эксплуатации квартиры в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, без разрешительной документации в вышеуказанной квартире, мной была произведена перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок с последующей закладкой образованного проема между помещениями кухни и лоджией; работы по остеклению и утеплению лоджии; произведен демонтаж подоконной части, оконного и дверного блоков между помещениями жилой комнаты (гостиной) и лоджии с последующим устройством витражного остекления в образованном проеме между помещениями гостиной и лоджии; демонтаж перегородок с дверными блоками между группой помещений: прихожей и жилой комнаты (гостиной); демонтаж конструкций помещения шкафа; остекление помещения лоджии; демонтаж конструкций перегородок с дверными блоками между группой помещений: прихожей и ванной; прихожей и туалета; с последующим устройством участка перегородки с дверным блоком в габаритах помещения прихожей с целью образования помещения санузла; устройство короба из легкий конструкций в габаритах помещения санузла; устройство декоративного элемента (колонна) в габаритах помещения гостиной. Также произведено переустройство- демонтаж санитарнотехнического оборудования из габаритов помещений туалета (унитаз), ванной (раковина, ванна) и устройство санитарно- технического оборудования в габаритах помещения санузла (унитаз, угловая ванна, раковина).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (<данные изъяты>
В ходе проведения мною работ по переустройству и перепланировке обследуемой жилой площади, стояки инженерных систем водоснабжения, канализации и теплоснабжения, основные несущие и ограждающие отопительные конструкции не затрагивались.
В соответствии с Техническим заключением <номер>. <данные изъяты> граждан».
Согласно Экспертному заключению, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> <данные изъяты> «условия проживания в <адрес> жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, корпус <номер>. соответствуют требованиям Раздела VIII СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам,. жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заявлениям собственника <адрес> по спорному адресу <ФИО>5 и собственника <адрес> по указанному адресу-<ФИО>6 (право собственности подтверждено выписками из Управления Росреестра по <адрес>) они не возражают относительно произведенной истцом перепланировки квартиры.
В рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда от <дата> назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>
Из заключения эксперта <данные изъяты> <данные изъяты>
Состояние внутренних инженерных сетей и оборудования на момент проведения экспертизы оценивается как работоспособное.
Техническое состояние и параметры эксплуатационной надежности обследуемого строения соответствуют градостроительным, экологическим, противопожарным и санитарно - эпидемилогическим нормам и правилам. Категория технического состояния здания на момент обследования оценивается как работоспособное.
Проведенные работы по перепланировке и переустройству, произведенные в <адрес> по адресу: <адрес>, безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, а также не влияют на планировку и санитарно-техническое состояние нижерасположенных квартир.
Внешние поверхности наружных ограждающих конструкций изменениям не подвергались, тем самым общее имущество многоквартирного дома в результате проведенных строительных работ в квартире не затронуто.
Проведенные строительные работ в квартире не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома.
Возведенные конструкции угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Искровые требования <ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 09 сентября 2022 года.
Судья Е.К. Бабушкина
<номер>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>