Дело № 2-4894/2025
УИД 24RS0048-01-2024-021606-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.,
при ведении протокола помощником судьи Межовой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Советского района в г. Красноярске поступило обращение ООО УК «Авантаж» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № по адресу: <адрес>. Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выполнены следующие работы: в помещении кухни демонтирована с предусмотренного техническим паспортом места раковина (мокрая точка) и перенесена к противоположной стене – установлены: душевая кабина, унитаз, бидэ; в помещении большой комнаты (зал) установлены раковина (мокрая точка); по периметру бывшей кухни и в зал проведены трубы ХВС и ГВС, канализации. Трубы закрыты декоративным коробом. Беспрепятственный доступ к трубам по всей длине их установки (монтажа) отсутствует. Собственником жилого помещения является ФИО1 В адрес собственника направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Требования предупреждения не исполнены, сведения о выдаче разрешения на проведение работ по переустройству/перепланировки отсутствуют. Истец просит обязать ФИО1 в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 81,7 кв.м. в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировке в соответствии с техническим паспортом.
В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.
Представитель третьего лица ООО УК «Авантаж» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, пояснила, что от соседей ответчика этажом ниже поступают в управляющую компанию жалобы о том, что образовывается сырость по стояку где ранее располагался зал у ответчика.
Третье лицо ФИО4 пояснила, что поскольку ответчик выполнила перепланировку переместила мокрую точку, у нее в квартире образовывается сырость, конденсат по стояку где ранее располагался зал у ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО1, ее супруг ФИО5, дети ФИО6, ФИО7
Согласно Положению о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденному Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе актов установленной формы управляющей организацией.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила предписание ООО УК «Авантаж», из которого следует, что собственник нижерасположенной квартиры обратилась в управляющую компанию с заявкой о подтоплении ее квартиры сверху. В ходе осмотра специалистами управляющей компании <адрес> выявлено самовольное переустройство инженерных систем, ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в управляющую компанию разрешительные документы на производства работ по переустройству.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авантаж» в присутствии собственника квартиры ФИО1 составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласно которому при обследовании <адрес> по адресу: <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены работ в помещении кухни демонтирована с предусмотренного техническим паспортом места раковина (мокрая точка) и перенесена к противоположной стене – установлены: душевая кабина, унитаз, бидэ; в помещении большой комнаты (зал) установлены раковина (мокрая точка); по периметру бывшей кухни и в зал проведены трубы ХВС и ГВС, канализации. Трубы закрыты декоративным коробом. Беспрепятственный доступ к трубам по всей длине их установки (монтажа) отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авантаж» обратилось в администрацию <адрес> в <адрес> с просьбой принять меры к приведению жилого помещения № по <адрес> в прежнее состояние, а именно к демонтажу самовольного установленного инженерного оборудования в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> направлено ФИО1 предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, согласно которому ФИО1 установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> течение 3-х месяцев с даты получения предупреждения. После завершения работ представить в департамент городского хозяйства администрации <адрес> акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем администрации <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 сообщено о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 11 час 30 мин предоставить доступ в квартиру для ее комиссионного осмотра в связи с необходимостью установления выполнения направленного предупреждения, что следует из телефонограммы.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации <адрес> в <адрес>, ООО УК «Авантаж», собственника <адрес> в <адрес> составлен акт о не предоставлении доступа в <адрес> в <адрес>.
Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик нарушения не устранил, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно сведений департамента городского хозяйства администрации <адрес> решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) обозначенного жилого помещения по адресу: <адрес> не принималось.
Департамент градостроительства администрации <адрес> предоставляет информацию о том, что решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> не принималось.
В соответствии с ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан.
В соответствии с пунктом 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
Согласно представленного плана <адрес> и пояснений собственника указанной квартиры ФИО4, после переустройства <адрес> расположенной этажом выше, над ее кухней, в <адрес> раковина перенесена к противоположной стене – установлены: душевая кабина, унитаз, бидэ; в помещении большой комнаты (зал) установлены раковина; по периметру бывшей кухни и в зал проведены трубы ХВС и ГВС, канализации, таким образом над кухней <адрес> стала располагаться ванная комната, над залом - кухня.
Разрешая спор, суд исходит из того, что размещение ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что переустройство инженерных коммуникаций в помещении не нарушает прав и охраняемых законом интересов владельцев других помещений многоквартирного жилого дома, а также доказательств того, что в установленном порядке получено согласование о произведенном переустройстве помещения.
Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> и обязывает ФИО1 привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого она является, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки по состоянию на июнь 1994 года, в соответствии с техническим паспортом.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> привести помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на июнь 1994 года.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Г.А. Меркушкина