К делу № 2-1156/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

13 декабря 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Гутник Т.М.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском и просит с учетом уточнения исковых расторгнуть договор аренды от 28 октября 2014 года № . . ., заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО2; признать договор от 28 октября 2014 года № . . . расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанности вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 12508 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, в 600 метрах по направлению на юг от пересечения <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 12508 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, в 600 метрах по направлению на юг от пересечения <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ответчицей и администрацией муниципального образования Новокубанский район 28.10.2014 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. С 10.10.2016 года по 14.06.2022 года ответчица не вносили арендную плату по договору, что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом заблаговременно. Прислала в адрес суда телеграмму, в которой с иском согласилась, просила спорный договор аренды расторгнуть.

Рассмотрев дело по существу суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 14.06.2022 года на спорный земельный участок не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчицы по договору 28.10.2014 года по 27.10.2024 года (л. д. 13-24).

По условиям договора аренды от 28.10.2014 года администрация муниципального образования Новокубанский район передала ответчице в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный в г. Новокубанске, в 600 метрах по направлению на юг от пересечения <адрес> (л. д. 5-8). По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.

Разделом 2 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и условия внесения. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 10 октября текущего года.

Как указано истцом в расчете задолженности (л. д. 12), ответчицей не уплачена арендная плата с 10.10.2016 по 14.06.2022 года в размере 63166,39 рублей. Задолженность по арендной плате была погашена ответчицей 21.09.2022 года, что подтверждено чеком по безналичной оплате услуг (л. д. 63).

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, право арендодателя на расторжение договора при условии не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд содержится и в п. п. "в" п. 3.1.4 Договора аренды.

На протяжении семи периодов оплаты ответчица не вносила арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.

При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчицы 16.03.2022 года была направлена соответствующая претензия (л. <...>).

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчицу обязанность передать земельный участок истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчицы, не в пользу которой состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования администрации Новокубанского городского поселения (ИНН № . . .) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 28 октября 2014 года № . . ., заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО2 (паспорт № . . .).

Признать договор от 28 октября 2014 года № . . . расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанности вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 12508 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, в 600 метрах по направлению на юг от пересечения <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 12508 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, в 600 метрах по направлению на юг от пересечения <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.