ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-16834/2023 № 2-1608/2017

г. Уфа 18 сентября 2023 г.

Верховный Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Комягиной Г.С.,

при ведении протокола секретарем Кугубаевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав, что её супруг ФИО4 являлся арендатором земельного участка, находящегося по адресу: адрес, с/с Красноключевский, д. Чандар, адрес. В июле 2017 г. супруг умер. Она обратилась к нотариусу, но в связи с тем, что срок аренды истек, земельный участок в наследственную массу не вошел. Затем она обратилась в комитет по управлению собственностью адрес Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды и получила письменный отказ. Она платит налоги, пользуется земельным участком. Просит обязать администрацию муниципального района адрес Республики Башкортостан заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка.

22 декабря 2017 г. решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан исковые требования ФИО2 удовлетворены полностью. На администрацию муниципального района адрес Республики Башкортостан возложена обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1245 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с/с Красноключевский, адрес, адрес, для индивидуального жилищного строительства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

18 июля 2023 г. представитель ФИО8 – ФИО9 обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, указав, что решением от дата суд обязал Администрацию муниципального района адрес Республики Башкортостана заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.... ФИО8 является правопреемником ФИО2 на основании договора переуступки права аренды от дата

Определением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата произведена замена истца ФИО2 в порядке процессуального правопреемства на ФИО8

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указала, что она является собственником вышеуказанного земельного участка, который имеет два кадастровых номера, №.... Факт идентичности двойного кадастрового учета, кадастровых номеров №... земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера. Право собственности на земельный участок ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата выданное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата. Ранее данный земельный участок кадастровый №... принадлежал ее отцу ФИО5 на праве пожизненно наследуемого владения. Согласно государственному акту №РБ-39-12-0006 от дата земельному участку был присвоен кадастровый №.... ФИО1 просит обратить внимание, что дата присвоения кадастрового номера №... произведена дата, тогда как земельному участку уже был присвоен кадастровый №....

Проверив материалы дела, выслушав ФИО1, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО8 – ФИО9, не согласившегося с апелляционной жалобой, судья апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм процессуального права.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» разъясняет, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Согласно части 1 статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела:

1) по исковым заявлениям о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, если цена иска не превышает сто тысяч рублей, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства (статья 122 и часть третья статьи 125 настоящего Кодекса);

2) по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает сто тысяч рублей;

3) по исковым заявлениям, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

В силу части 2 статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству стороны при согласии другой стороны или по инициативе суда при согласии сторон судья при подготовке дела к рассмотрению может вынести определение о рассмотрении в порядке упрощенного производства иных дел, если не имеется обстоятельств, указанных в части четвертой настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса, а также в случае, если судом апелляционной инстанции признаны обоснованными приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, суд апелляционной инстанции отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора аренды №...ф от датаг. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1245 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с/с Красноключевский, д. Чандар, адрес, для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды №...ф от датаг. был заключен с проведением торгов, а именно путем публикации информационного сообщения в газете и предоставления земельного участка ФИО4 как единственному заявителю.

Срок действия договора был определен с дата по дата год. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию.

ФИО4 умер и его супруга ФИО2 в ноябре 2017г. обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получил письменный отказ в предоставлении земельного участка без проведения торгов за исх. №... от дата и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Из предоставленных ФИО1 документов следует, что земельному участку, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №..., в 2017 году присвоен адрес: адрес, Красноключевский сельсовет, адрес. При этом, в 2014 году земельный участок по этому же адресу был передан в аренду ФИО4

Как пояснила ФИО1, она проживает в адрес, знает, что ранее ФИО4 пользовался земельным участком с разрешения ее отца, на данном участке она бывала еще с детства и знает, где он расположен. В 2017 году она узнала, что земельный участок передан в аренду, при обращении в администрацию ее уверили, что срок действия договора истек и больше продлен не будет. В настоящее время она хотела строить дом, но муж арендатора ФИО8 ей запретил строительство.

Учитывая, что ФИО1 с 2016 г. является собственником ранее учтенного земельного участка, и как установлено заключением кадастрового инженера, местоположение которого полностью налагается на сформированный и предоставленный в аренду ФИО4 в 2016 году земельный участок, права ФИО1 могут быть затронуты решением суда от дата

С учетом данных обстоятельств, подлежат установлению основания возникновения оспариваемых прав на земельный участок, момент возникновения соответствующего права, причины возникновения двойного кадастрового учета и, соответственно, действительный правообладатель спорного объекта, возможность передачи в аренду земельного участка.

Учитывая, что при разрешении требований по существу могут быть затронуты права лица, не привлеченного к участию в деле, и учитывая категорию спора, не предусмотренного частью 1 статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для рассмотрения дела в упрощенном порядке не имелось.

В силу части 3 статьи 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 настоящего Кодекса, а также в случае, если судом апелляционной инстанции признаны обоснованными приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, суд апелляционной инстанции отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах, учитывая доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и подлежит отмене с направлением дела в тот же суд для рассмотрения по общим правилам искового производства, поскольку без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства исходя из возражений ФИО1, установление юридически значимых обстоятельств по делу невозможно.

Таким образом, суду первой инстанции необходимо было перейти в рассмотрении дела в общем порядке, исследовать и оценить доказательства по делу.

Руководствуясь положениями ст. 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Иглинского межрайоннного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка отменить, дело направить на новое рассмотрение в Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан для рассмотрения в порядке общего искового производства.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 сентября 2023 г.

Справка: судья Гареева А.С.