Дело № 2-268/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0040-01-2024-004177-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края
под председательством судьи Клячиной О.Н.
при секретаре Хасановой В.А.,
рассмотрев дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Чайковского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 обратились с иском к администрации <адрес> городского округа о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о признании спорного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,4 кв.м. и одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,2 кв.м., о признании права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,4 кв.м. (соответственно 7/30, 1/10, 1/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности).
В исковом заявлении указано, что собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (7/30 доли в праве общей собственности) на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве общей собственности) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве общей собственности) на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве общей собственности) на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под частью дома по адресу: <адрес>2 (кадастровый №; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 1200 кв.м.) принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
ФИО5 является собственником земельного участка (кадастровый №; площадь 1300 кв.м.; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>.
После проведения комплексных кадастровых работ согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит многоквартирный дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 71,9 кв.м. и три квартиры в нем:
- квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 34,7 кв.м.;
- квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 41,1 кв.м.;
- квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 71,9 кв.м.
Квартира № полностью сгорела при пожаре ДД.ММ.ГГГГ и, несмотря на прекращение своего существования, состоит на кадастровом учете как часть многоквартирного дома. Собственники сгоревшей квартиры умерли.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 в администрации <адрес> сельского поселения получено разрешение на реконструкцию принадлежащей им части жилого дома по адресу: <адрес>, истцам разрешена реконструкция части жилого дома, при которой площадь реконструкции составит 134,4 кв.м. Реконструкция произведена. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> реконструирована и составляет согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, 143,4 кв.м.
Истец ФИО5 не реконструировала свою часть жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера (в техническом плане) дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий их двух блоков. Дом не является многоквартирным, поскольку не имеет общих помещений с соседями, между блоками имеется одна общая стена, каждый блок имеет свой выход на свой земельный участок и территорию общего пользования.
Поскольку спорный дом является домом блокированной застройки, его существование в реконструированном виде не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью истцы просят:
- сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде:
- признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 143,4 кв.м. и одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,2 кв.м.;
- признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки (соответственно 7/30, 1/10, 1/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности).
Стороны, третьи лица ФИО7, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209). Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1 статьи 263).
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1).
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (части 1 и 2 статьи 16).
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками недвижимого имущества (кадастровый №) - часть жилого дома по адресу: Российская <адрес> <адрес> являются истцы:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 7/30 (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 1/10 (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 1/3 (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);
ФИО4 (до заключения брака ФИО12) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 1/3 (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка (кадастровый №; площадь 1093 +/- 23 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (записи регистрации права общей собственности соответственно 7/30, 1/10, 1/3, 1/3 от ДД.ММ.ГГГГ №, №; от ДД.ММ.ГГГГ №).
Истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником недвижимого имущества (кадастровый №) - часть жилого дома по адресу: <адрес> (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) и земельного участка (кадастровый №; площадь 1300 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (запись регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).
В Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права общей совместной собственности (от ДД.ММ.ГГГГ №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (кадастровый №; площадь 34,7 кв.м.) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерших соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжениями нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ производства по наследственным делам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу соответственно ФИО9 и ФИО10 окончены, поскольку наследники не обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производств по наследственным делам.
В справке заместителя начальника 11 Отдела надзорной деятельности по <адрес> муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что согласно книге регистрации сообщений о преступлениях зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. №. Карточка учета пожара №. При пожаре сгорела крыша дома, повреждена <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО12 администрацией <адрес> сельского поселения на основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и устройство внеплощадочных инженерных сетей №, со следующими технико-экономическими показателями объектов капитального строительства: площадь земельного участка - 1093,0 кв.м.; общая площадь части жилого дома до реконструкции - 41,1 кв.м.; общая площадь части жилого дома после реконструкции - 134, 4 кв.м.
Согласно техническим планам здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, площадь зданий (назначение: жилой дом; наименование: блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> <адрес> составляет соответственно 143,4 кв.м. и 74,2 кв.м.
Заключение кадастрового инженера. На земельных участках с кадастровыми номерами № и № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен блокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых зданий. Между домами установлена общая капитальная стена без проемов, каждый дом имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, помещений. Каждый дом имеет непосредственный выход на свой приквартирный земельный участок, и на территорию общего пользования.
В соответствии с заключением эксперта Автономной некоммерческой организации «<адрес>» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № № объект исследования представляет собой прямоугольное в плане двухэтажное жилое помещение. Помещение расположено по адресу: <адрес>. Помещение является частью жилого дома на 2 квартиры с общей стеной, представляет собой дом, блокированной жилой застройки. Территория вокруг здания огорожена забором из металлопрофиля, сетки рабицы, выезд осуществляется через металлические ворота с восточной стороны. Доступ внутрь помещений осуществляется: через деревянный холодный пристрой, металлопластиковую дверь. Фундамент здания: бетонный фундамент. Наружные стены здания - мелкие бетонные блоки, кирпич, брус. Перекрытия - деревянные. Лестница - деревянная внутренняя. Крыша - скатная деревянная. Кровля - стальная. Проемы: оконные - ПВХ стеклопакеты, дверные - деревянные филенчатые, входные - металлопластиковые. Внутренняя отделка: обои, покраска, линолеум. Инженерные системы: отопление - твердотопливный котел электроснабжение - открытая проводка, водоснабжение - скважина, газоснабжение - центральное.
В результате проведенного анализа на предмет безопасности объекта исследования установлено:
- в части требований механической безопасности - объект исследования соответствует требованиям механической безопасности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», эксплуатация объекта в целом, при фактических нагрузках, возможна.
В ходе обследования экспертизой не выявлено каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций обследованного дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.
Двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
Удовлетворяя иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд исходит из того, что реконструкция объекта недвижимости произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами; в границах принадлежащего истцам земельного участка; в реконструированном виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Поскольку жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет автономное отопление, а также общую стену без проемов, расположена на отдельном земельном участке с самостоятельным входом, помещения общего пользования, общедомовые инженерные коммуникации в доме отсутствуют, суд приходит к выводу, что жилой дом с учетом его технических характеристик является домом блокированной застройки.
Решение является основанием для внесения изменений в запись о регистрации прав собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на блок общей площадью 143,4 кв.м. в составе жилого дома по адресу: <адрес> в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество.
Сохранить недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирного жилого дома (блок №) в составе дома блокированной застройки общей площадью 143,4 кв.м. и одноквартирного жилого дома (блок №) в составе дома блокированной застройки общей площадью 74,2 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета №), ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета №), ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счета №), ФИО4 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) на одноквартирный жилой дом (блок №) общей площадью 143,4 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки с определением долей собственников в праве общей собственности соответственно 7/30, 1/10, 1/3, 1/3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
Секретарь судебного заседания
Хасанова В.А. ________________________
"__" _____________ 20__ года
заочное решение вступило
в законную силу «___»____________
подлинный документ подшит в деле № 2-268/2025
дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края
УИД 59RS0040-01-2024-004177-09
Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года