УИД: 45RS0004-01-2025-000246-11 Дело № 2-210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Далматово Курганской области 15 мая 2025 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Баландиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Далматово Курганской области гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование искового заявления указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен объектом муниципальной собственности. В настоящее время в указанной комнате на регистрационном учете состоят ответчики, которые не проживают в жилом помещении длительное время, не следят за техническим состоянием квартиры. Оплата за найм жилого помещения начислялась только ФИО1, который оплату не вносит, в связи с чем полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в указанном жилом помещении давно никто не живет, дверь заколочена.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались судом по известному суду адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядкезаочногопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из договора найма жилого помещения, заключенного между ОАО «Завод Старт» и ФИО1 от 22.09.2003, установлено, что наймодатель предоставляет нанимателю комнату Адрес Обезличен во временное пользование. Срок действия договора 1 год с возможностью пролонгации.

Из договора найма жилого помещения в общежитии № 286 от июля 2004 года, заключенного между Управлением домами МП Далматовского района «Коммунсервис» и ФИО1 установлено, что ФИО1 предоставлено 1 койко-место в комнате №* общежития по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно Выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что собственником помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен является Далматовский муниципальный округ.

Специалистами Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа 10.04.2025 проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу:Адрес Обезличен, в ходе которой установлено, что указанное жилое помещение пустует, входная дверь в помещение заколочена снаружи, дверная ручка отсутствует, признаков, указывающих на проживание в комнате не установлено.

Из акта сверки за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 от 06.11.2024 установлено, что плата за найм жилого помещения ответчиками не производится.

В материалы дела представлен судебный приказ мирового судьи № 2-2644/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа задолженности за наем жилого помещения по договору от июля 2004 года за период с 01.06.2017 по 30.06.2024.

Документов, на основании которых спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, суду не представлено.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 выехали из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени в нем не проживают, при этом обязанности по сохранности жилого помещения не исполняют, то имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматвоского муниципального округа Курганской области о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.