Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022г.

Дело №

50RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Волковой А.В.

При секретаре судебного заседания ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП № Г.о. Подольск к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

МУЖРП № Г.о. Подольск обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск в жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по текущему ремонту стояков центрального отопления жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,0 кв.м, кухни, стойка системы ГВС, полотенцесущителя, аварийного стояка ХВС; обязании не чинить препятствия работникам МУЖРП № Г.о. Подольск в проведении работ по текущему ремонту стояков центрального отопления жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,0 кв.м, кухни, стояка системы ГВС, полотенцесущителя, аварийного стояка ХВС.

Требования мотивирует тем, что являются управляющей компанией <адрес>А по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Подольского городского суда исковые требования ФИО1 к МУЖРП № Г.о. Подольск об обязании выполнить капитальный ремонт стояков центрального отопления удовлетворены, суд обязал МУЖРП № Г.о. Подольск осуществить текущий ремонт стояков центрального отопления жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,0 кв.м, кухни, стояка системы ГВС, полотенцесущителя, аварийного стояка ХВС в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Сотрудниками МУЖРП № Г.о. Подольск неоднократно предпринимались попытки выйти на место осмотра и провести работы в квартире ответчика с целью исполнения судебного акта, однако доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был. Таким образом, ответчик препятствует управляющей компании в проведении ремонтных работ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец – МУЖРП № Г.о.Подольск, представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления, канализационные стояки.

Согласно п. п. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и данными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки с ранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее с согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, является МУЖРП № Г.о. Подольск.

Решением Подольского городского суда от 25.03.2022г. исковые требования ФИО1 к МУЖРП № Г.о. Подольск об обязании выполнить капитальный ремонт стояков центрального отопления удовлетворены, суд обязал МУЖРП № Г.о. Подольск осуществить текущий ремонт стояков центрального отопления жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,0 кв.м, кухни, стояка системы ГВС, полотенцесущителя, аварийного стояка ХВС в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники МУЖРП № Г.о. Подольск вышли на место осмотра и проведения работ в квартиру ответчика с целью исполнения судебного акта. Доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был. По данному факту сотрудниками МУЖРП № Г.о. Подольск составлен акт о непредоставлении доступа, отсутствии проживающих (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к месту проведения работ повторно направлены сотрудники МУЖРП № Г.о. Подольск. В связи с отсутствием проживающих, доступ снова предоставлен не был, что также подтверждается актами о непредоставлении доступа (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес МУЖРП № Г.о. Подольск поступило заявление вх. № с требованием разъяснить, почему не выполняются работы, дать ответ в течении 2-х дней (л.д.14).

Ответ подготовлен сотрудниками МУЖРП № Г.о. Подольск ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следовало, что сотрудниками предпринимались неоднократные попытки проведения ремонта, однако ответчик доступ не предоставляет (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено Предписание исх. № о предоставлении доступа в его квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ для проведения согласованных сторонами работ МУЖРП № Г.о. Подольск в квартиру ответчика направлена бригада исполнителей ЖЭУ №. По прибытии бригады исполнителей, ответчик потребовал выполнить замену штатных металлических труб центральных стояков отопления на пластиковые. По данному требованию ответчику было разъяснено, что во время отопительного сезона температура теплоносителя выше 90 градусов Цельсия, при давлении в сети 6,2 Am происходит разрыв пластиковых труб, что приведет к аварийной ситуации, нарушению прав третьих лиц. После разъяснений ответчиком снова отказано в доступе сотрудникам для исполнения судебного акта. Составлен Акт о недопуске (л.д.18).

До настоящего времени доступ не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, т.е. не представлено доказательств исполнения предписания, учитывая, что бездействия ответчика, как собственника жилого помещения, создают неблагоприятные условия для проживания жителей дома и может привести к аварийной ситуации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск в жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по текущему ремонту стояков центрального отопления жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,0 кв.м, кухни, стойка системы ГВС, полотенцесущителя, аварийного стояка ХВС, а также не чинить препятствия работникам МУЖРП № Г.о. Подольск в проведении работ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУЖРП № Г.о. Подольск к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск в жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по текущему ремонту стояков центрального отопления жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,0 кв.м, кухни, стойка системы ГВС, полотенцесущителя, аварийного стояка ХВС.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия работникам МУЖРП № Г.о. Подольск в проведении работ по текущему ремонту стояков центрального отопления жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,0 кв.м, кухни, стойка системы ГВС, полотенцесущителя, аварийного стояка ХВС в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова