дело № 2-154/23
УИД 39RS0020-01-2022-00111-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Таран» о взыскании убытков, морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, в которых просит обязать ответчика возместить ей разницу по оплате расходов между сжиженным углеводородным и природным газом в размере 224 362,50 руб.; обязать ответчика возмещать ей разницу в стоимости услуг газоснабжения между природным и сжиженным углеродным газом каждый календарный месяц, начиная с <Дата> до подключения дома к магистральному газопроводу природного газа в размере 9 350,02 руб.; взыскать с ответчика расходы по договорам за обслуживание газгольдера в размере 10 885,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 15 000 руб., расходы на копирование документов в размере 390 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб.
В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Таран» (застройщик) <Дата> был заключен договор № <№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) по адресу: <Адрес>, <Адрес> (КН земельного участка <№>).
При заключении договора истец ФИО1 была ознакомлена с положительным заключением негосударственной экспертизы от <Дата> <№>, в котором указано, что в доме будут использованы настенные газовые котлы, работающие на природном газе.
В процессе строительства ответчик изменил систему газоснабжения с природного газа на сжиженный углеводородный.
Для реализации схемы газоснабжения дома ответчик на прилегающей территории смонтировал газгольдер, включающий в себя резервуары для хранения сжиженного углеводородного газа, испарительную установку, а также устройства автоматики и газораспределения. Но истца ФИО1, как дольщика (покупателя), застройщик не уведомил об изменении системы газоснабжения, чем нарушил ее права, согласно п. 2 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи
При этом истец ФИО1 указала, что в доме отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. Горячая вода в инженерных системах каждой квартиры дома образуется за счет нагрева в газовом котле, расположенном в соответствующей квартире.
В связи с изменением системы газоснабжения истцу ФИО1 приходится экономить на потреблении газа, так как последняя выплачивает ипотечный кредит, а заработная плата по месту трудоустройства составляет 14 000 руб. в месяц. В холодное время года истец ради экономии включает батареи на несколько часов, проживая в квартире при некомфортной температуре и в теплой одежде.
Кроме того, истец несет ежемесячные расходы по обслуживанию газгольдера, в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ «Бухта Таран» с ООО «Балтавтономгаз» и ОАО «Калининградгазификация». Разница между стоимостью природного и сжиженного углеводородного газа составляет 224 362,50 руб., обслуживание газгольдера по договорам техобслуживания - 10 885,05 руб.
ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, в которой последняя просила компенсировать разницу в стоимости.
Данная претензия получена ответчиком <Дата>, однако до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась за защитой своих прав.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила суд обязать ответчика возместить ей денежные средства в размере 266 613,89 руб., из которых: 12 336,39 руб. - расходы, связанные с обслуживанием газгольдера; 115 723, 52 руб. - фактически понесенные затраты за газ, 138 553,98 руб. - разница по нормативу потребления газа; обязать ответчика возмещать разницу в стоимости услуг газоснабжения между природным газом и сжиженным углеродным каждый календарный месяц, начиная с <Дата> по <Дата> в размере 9 350,02 руб. в месяц; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 30 000 руб., расходы на копирование документов в размере 390 руб., почтовые расходы в размере 655,35 руб. (т. 2 л.д. 126).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Бухта Таран».
В судебном заседании истец ФИО1 действуя в своих интересах и интересах ТСЖ «Бухта Таран» на основании протокола <№> заседания правления ТСЖ «Бухта Таран», требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Таран» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что, согласно заключенному между сторонами договору, застройщик имел право изменить проектную документацию строящего объекта. Условия договора соответствуют информации, указанной в проектной декларации. Переданный истцу объект долевого строительства не имеет недостатков. Замена системы газоснабжения с пригородного газа на углеводородный газ является не прихотью застройщика, который в данной ситуации понес дополнительные материальные расходы, связанные с установкой газгольдера, не отразившиеся на дольщиках, а связана с технической невозможностью поставщика услуги подключить строящийся объект к природному газу. Обратила внимание, что истец был уведомлен о внесенных изменениях, и не был лишен возможности ознакомиться с проектной документацией до подписания акта приема-передачи. В случае несогласия с изменением системы газоснабжения, ФИО1 имела возможность расторгнуть договор участия в долевом строительстве, чего последней сделано не было. Следовательно, дольщик согласился с внесенными изменениями в проектную документацию и проектную декларацию. Переданный истцу объект долевого строительства не имеет недостатков, которые привели к ухудшению качества квартиры или сделали квартиру непригодной для ее использования. Изменение системы газоснабжения не создало каких-либо препятствий в использовании квартиры, не увеличило ее стоимость. По мнению ответчика к рассматриваемым правоотношениям должен применяться специальный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, регулирующий порядок долевого строительства жилых домов и ответственность сторон за ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательства, а не Закон «О защите прав потребителей», в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать (т. 2 л.д. 152-153).
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <Дата> между ООО «Бухта Таран» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство осуществлять оплату своего долевого взноса в строительство МКД в размере 2 466 200 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 59 000 руб., а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить МКД и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства (л.д. 9).
Долевой взнос дольщика соответствует: имущественным правам (доле) в законченном строительством МКД на однокомнатную квартиру под строительным номером 34, расположенную на 3 этаже, общей площадью с учетом холодных помещений 43,88 кв.м., общей площадью без учета холодных- помещений 40,22 кв.м., общую приведенную площадь 41,8 кв.м., которая включает в себя общую проектную площадь холодных помещений, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5 (лоджия); право на долю в общем имуществе МКД определяемую в соответствии с ЖК РФ; графическому плану (Приложение <№>) (пункт 3.4 договора).
Состав общего имущества МКД указывается застройщиком в проектной декларации, публикуемой в порядке, установленном действующим законодательством, и включает в себя, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также вне пределов дома, в пределах земельного участка, поступающего в общедолевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений МКД и за его пределами до точек подключения инженерных сетей (кабельные линии электроснабжения, газовые, водопроводные и прочее (пункт 3.8).
Из положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от <Дата> <№> следует, что квартиры МКД оснащены всеми видами инженерно-технического обеспечения: электроснабжением, водоснабжением и канализацией; для автономного теплоснабжения и горячего водоснабжения предусмотрены двухконтурные теплогенераторы с закрытой камерой сгорания, работающие на природном газе; для приготовления пищи используются газовые плиты. Проектной документацией предусмотрено устройство систем наружного и внутреннего газоснабжения жилого 42-х квартирного дома. Газоснабжение МКД предусмотрено природным газом с низшей теплотой сгорания 7900+/- 100 ккал/м3, плотностью газа 0,70 кг/м3, Максимально разрешенное давление в системе - 3,0 кПа. Источник газоснабжения - газопровод низкого давления, проложенные по <Адрес> <Адрес> (л.д. 23).
Застройщик обязался произвести ввод МКД в эксплуатацию до конца <Дата>. Срок передачи дольщику объекта долевого строительства - 44 месяца с момента ввода МКД в эксплуатацию (пункты 3.6-3.7).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 5.10). Действие договора прекращается с момента полного выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором: передачи дольщиком застройщику долевого взноса в полном объеме и передачи дольщику объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 8.2).
Обязательства по оплате, предусмотренные договором, исполнены истцом в полном объеме.
Указанная квартира передана истцу в собственность на основании передаточного акта от <Дата>, согласно которому МКД введен в эксплуатацию <Дата> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. При осмотре квартиры не установлено каких-либо дефектов и недостатков. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (т. 1 л.д. 87).
<Дата> ФИО1 зарегистрировано право собственности на <Адрес> <Адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 47).
Предъявляя настоящие требования к ответчику, истец ссылается на передачу застройщиком объекта долевого строительства не соответствующего условиям договора, а именно: в ходе строительства объекта недвижимости застройщик изменил систему газоснабжения с природного газа на сжиженный углеводородный газ. Однако её (ФИО1), как дольщика, в известность не поставил, чем нарушил права потребителя, указанные в п. 2 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В связи с чем, истцом в адрес застройщица направлялась претензия о возмещении убытков, понесенных вследствие увеличенного тарифа (для сжиженного газа) по оплате за газоснабжение, а также дополнительных расходов, связанных с технически обслуживание ГРУ СУГ, включенных в ежемесячный тариф за содержание и ремонт общедомового имущества (т. 1 л.д. 44).
Ввиду неисполнения ответчиком требований, указанных в претензии, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 7 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае гаражей), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося объекта, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.
При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.
Пунктом 7.1 договора установлены требования к качеству объекта долевого строительства: объект долевого строительства передается дольщику со следующими параметрами: в квартире установлены стеклопакеты, лоджия остеклена, установлена входная металлическая дверь, смонтирована система отопления с двухконтурным газовым котлом, разведена система электроснабжения с установкой розеток и выключателей, установлены приборы учета электроэнергии, воды и газа, подведены водопровод и канализации, стены оштукатурены, на полу выполнена цементно-песчаная стяжка, на потолках заделаны швы. В договоре стороны согласовали цену и объем объекта, сроки передачи, то есть все существенные условия договора.
Указанным пунктом договора сторонами требований к системе газоснабжения (её виду) требований не определено, из чего следует, что системы газоснабжения не является для сторон существенным условием договора.
Кроме того, при заключении договора застройщик предоставляет дольщику возможность для ознакомления со следующими документами: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе застройщика, разрешение на строительство, проектную декларацию на строительство МКД, выписку из ЕГРН, подтверждающую права застройщика на земельный участок, положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от <Дата> <№>.
Также при заключении договора стороны согласовали и подписали график оплаты долевого взноса (Приложение <№>) и копию поэтажного плана (Графический план) с указанием расположения частей, по отношению друг к другу и описанием местоположения на этаже объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (Приложение <№>). Вышеуказанные приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора и могут быть изменены только по дополнительному письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором (пункты 2.2-2.4).
Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации о буквальном толковании условий договора, в котором оговорены права и обязанности его участников, суд, с учетом положений статьи 421 указанного Кодекса, о свободе договора, приходит к выводу о том, что стороны договорились обо всех существенных условиях договора, в том числе и о качестве строящейся квартиры: четко выражены необходимые индивидуализирующие данные (наименование, площадь, местонахождение), цена и воля сторон. С условиями указанного договора истец ФИО1 была ознакомлена и согласилась с ним.
Вместе с тем, в ходе возведения объекта недвижимости у застройщика возник вопрос о подключении (технологическом присоединении) объекта недвижимости к сети газораспределения, в связи с чем, последний обратился в ОАО «Калининградгазификация».
Из письма технического директора ОАО «Калининградгазификация» следует, что на <Дата> года в связи с максимально достигнутой загрузкой АГРС <Адрес>, приостановлена выдача технических условий на подключение к сети всех категорий потребителей, источником газоснабжения которых является ГРС «Светлогорск». Данная мера является вынужденной, соответствует требованиям п. 14 Правил подключения объектов капитального строительства к сетям газораспределения и принята в целях обеспечения стабильной транспортировки природного газа потребителям, использующим природный газ для бытовых нужд, а также для вновь подключаемых потребителей, с которыми заключены договоры технологического присоединения к газораспределительным сетям (т. 1 л.д. 145).
Для выполнения принятых на себя обязательств застройщиком было принято решение об изменении системы газоснабжения МКД с природного газа на углеводородный с установкой газгольдера.
По обращению ООО «Бухта Таран» ОАО «Калининградгазификация» были подготовлены технические условия от <Дата> на подключение МКД от групповой резервуарной установки сжиженного газа, объект введен в эксплуатацию <Дата>.
При этом расходы по замене системы газоснабжения, потраченные застройщиком, не отразились на финансовых затратах дольщиков.
Указанные изменения после получения нового положительного заключения экспертизы <№> от <Дата> были внесены в проектную декларацию <№> (п. 24.1) и загружены застройщиком <Дата> в единую информационную систему жилищного строительства до введения дома в эксплуатацию.
В соответствии с положениями статей 3 и 3.1 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.
На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; 6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Согласно пунктам 2, 3 статьи 20 застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем случае период. Застройщик предоставляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случае, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Исходя из изложенных норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией.
При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что очевидно свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, а также любым другим способом по предварительному согласованию.
Также из текста представленного договора следует, что до ввода МКД в эксплуатацию, дольщик, подписывая договор, предоставляет застройщику право на действия: по изменению состава и размера общего имущества МКД (в том числе его уменьшение, перевод из общего имущества в собственность застройщика, в том числе по итогам реконструкции), по изменению проектной документации, в том числе затрагивающей технические характеристики, технико-экономические показатели объекта строительства, а также по вопросам образования нежилых помещений из жилых помещений (изменение назначения нежилых помещений), не входящих в состав общего имущества МКД и подлежащих коммерческому использования. Перечисленные действия производятся застройщиком без дополнительного согласования с участниками строительства, о чем каждый дольщик считается извещенным и на что дает свое согласие, заключая настоящий договор долевого участия (пункт 3.9 договора).
В соответствии с пунктом 5.2 договора до подписания сторонами акта приема-передачи застройщик по письменному обращению дольщика предоставляет последнему возможность ознакомиться с проектной документацией необходимой для строительства МКД
Истец ФИО1 к застройщику с требованием об ознакомлении с проектной документацией после подписания договора участия в долевом строительстве и до подписания акта приема-передачи объекта не обращалась.
Доказательств того, что истцу не представлена или представлена не соответствующая действительности информация о существенных условиях заключаемого договора, либо о предмете договора, в материалах дела не содержится.
Каких-либо препятствий для детального осмотра жилого помещения (квартиры), изучения его характеристик (в том числе и системы газоснабжения), документации в отношении спорного объекта недвижимости, не установлено.
При заключении договора соблюдена письменная форма сделки, произведена государственная регистрация, все существенные условия договора указаны в подписанном истцом тексте договора, сделка исполнена, имущество и денежные средства переданы соответствующей стороне по сделке, в связи с чем, обязательства по договору прекращены в силу ст. 408 ГК РФ.
Истец, приобретая жилое помещение, не была лишена возможности узнать о механическом, электрическом, санитарно-техническом и ином оборудовании, находящимся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также вне пределов дома, в пределах земельного участка, поступающего в общедолевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений МКД.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что спорная квартира была передана истцу в состоянии, соответствующем условиям договора о ее качестве.
При передаче квартиры ФИО1 не предъявляла никаких претензий к качеству квартиры и ее техническому состоянию, которое бы снижало ее потребительские свойства до уровня, не отвечающего параметрам, которые предполагали стороны при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата>, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Таран» о взыскании убытков, морального вреда - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>
Председательствующий: О.В. Севодина