Дело №2-3920/22
73RS0001-01-2022-005471-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Бирюковой О.В.,
при секретаре Матанцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование иска истица указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , при этом истице принадлежит 7/8 доли в праве, ответчице 1/8 доля в праве. Ответчица проживает в другом городе, судьбой квартиры не интересуется, до логического конца даже не оформила свои права на долю в квартире. Площадь квартиры составляет 39,9 кв м, на долю ответчицы приходится 4,99 кв м общей площади. Доля ответчицы является незначительной, реально выделена быть не может, ответчица интереса к квартире не имеет, расходов на ее содержание не несет. Истица предлагала ответчице решить вопрос без судебного разбирательства, но она уклоняется от решения возникшей проблемы. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1418188,84 руб., следовательно стоимость 1/8 доли квартиры составит 177274 руб. Истица в состоянии выплатить ответчице указанную сумму. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: , после получения от истца денежной компенсации в сумме 177274 руб., признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивал, в целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании не участвовала, предоставила в суд отзыв на иск, в котором указала, что она согласна с оценочной стоимостью 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: , которая составляет 177274 руб.. Согласна с предъявленным иском о прекращении права на указанную жилую площадь только после выплаты ей денежной компенсации в установленном размере 177274 руб., до решения суда о прекращении права собственности.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности, договора передачи в собственность от 27.01.1998, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.03.2021 принадлежит на праве общей долевой собственности – 7/8 доли в праве, жилое помещение общей площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, и материалами наследственного дела подтверждается, что ответчица ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО4, в том числе на 1/8 доли в праве на жилое помещение общей площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .
Из выписки из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1418188,84 руб..
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в редакции от 25 декабря 2018 года).
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли в имуществе является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.
Ответчицей в ходе судебного разбирательства подтверждено отсутствие интереса в использовании по назначению 1/8 доли в праве на спорное жилое помещение, с размером компенсации, предложенным истицей, ответчица согласна.
ФИО2 подтвердила в ходе судебного разбирательства наличие на счете денежных средств, в согласованном сторонами размере.
Проанализировав изложенные нормы права, и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана совокупность предусмотренных законом обстоятельств, допускающих прекращение доли ответчика в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Доля истца в недвижимом имуществе значительно превышает долю ответчика, которая является незначительной и ее выдел в натуре невозможен, порядок пользования спорными объектами недвижимости между сособственниками не установлен и при этом ответчик не имеет существенного интереса в использовании квартиры. Денежные средства в согласованном размере у истца имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Обязать ФИО2 м.н. выплатить ФИО3 денежные средства за 1/8 доли квартиры общей площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: размере 177274 руб..
После выплаты денежных средств:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/8 доли в праве на квартиру общей площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве на квартиру общей площадью 39,9 кв м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Бирюкова