Дело № 2-501/2025 (2-2665/2024)
УИД 91RS0001-01-2024-006142-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Реут Е.В.,
при секретаре - Павлове М.М.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
2 ноября 2024 года Бас О.В. в лице своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры № (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом ООО «Архитектор», которая заключается в изменении конфигурации существующих помещений, не затрагивая несущие конструкции и фасад здания. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 68 кв.м. Бас О.В. обращалась в Администрацию г. Симферополя с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако письмом от 23.08.2024 №Б-5948 ей было отказано ввиду того, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента городского хозяйства Администрации г. Симферополя не входят.
Определением суда от 17.12.2024 протокольной формы к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым.
Представитель истца Бас О.В. – ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представителем ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым в материалы дела представлены письменные возражения, в которых он просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 68 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.2024.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 12.07.2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.09.2009 квартира <адрес> состояла из помещений: №1 ? коридора площадью 4,2 кв.м, балкон площадью 1,0 кв.м, №2 прихожая площадью 2,7 кв.м, №3 санузел площадью 3,9 кв.м, №4 кухня площадью 13,1 кв.м, №5 жилая площадью 24,1 кв.м, №6 жилая площадью 20,0 кв.м. Общая площадь квартиры 69,0 кв.м, жилая – 44,1 кв.м.
Как усматривается из представленных материалов, по заказу истца ООО «Архитектор» в 2024 году выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство квартиры заключаются в изменении конфигурации существующих помещений, не затрагивая несущих конструкций и фасад здания, и состоят из следующих мероприятий:
Демонтажа части ненесущих перегородок согласно плана демонтажных работ;
Монтаж новых перегородок согласно плана монтажных работ;
Демонтаж существующих и установка новых дверных блоков;
Организация новых дверных проемов;
Устройство гардеробной за счет площади жилой комнаты;
Установка нового сантехоборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.
Демонтаж ненесущих перегородок осуществляется посредством частичного разрушения материала, из которого они выполнены.
В результате перепланировки и переустройства квартиры образовались помещения следующей площади: ? коридора – 4,2 кв.м, прихожая – 4,1 кв.м, санузел – 6,1 кв.м, кухня – 9,6 кв.м, жилая комната 24,1 кв.м, жилая комната 12,7 кв.м, гардеробная – 7,2 кв.м. Общая площадь квартиры 68 кв.м. Балкон – 1,0 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменяется.
Истец обращалась в Администрацию г. Симферополя Республики Крым по вопросу согласования перепланировки и переустройства в указанной квартире.
В своем ответе от 13.08.2024 №Б-598 МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым сообщает, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №501-Д от 10.04.2025 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были проведены работы по перепланировке и переустройству. Площадь помещений после проведенной перепланировки и переустройства состоит в следующем: помещение №1 – ? коридора площадью 4,2 кв.м, помещение №2 – прихожая площадью 4,1 кв.м, помещение №3 – санузел площадью 6,1 кв.м, помещение №4 – кухня площадью 9,6 кв.м, помещение №5 – жилая комната площадью 24,1 кв.м, помещение №6 жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещение №7 – гардеробная площадью 7, 2 кв.м, помещение №8 – балкон площадью 1,0 кв.м (площадь данного помещения не учитывается в силу ст. 15 ЖК РФ). Общая площадь квартиры 68,0 кв.м, в том числе жилая 36,8 кв.м.
Результатом произведенных действий является перепланировка и переустройство.
Проведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство требованиям действующего законодательства в сфере строительства, техническим регламентам, строительным, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам – соответствует.
Произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Судом принято указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства. Выводы эксперта последовательны, логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами и установленными по делу обстоятельствами; заключение эксперта составлено с учетом осмотра помещения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности, поддержал выводы заключения №501-Д, подтвердил, что при проведении перепланировки и переустройства указанной квартиры несущие стены многоквартирного дома не были затронуты.
Таким образом, поскольку данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования о взыскании госпошлины истцом не заявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Валерьевны – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: №1 – ? коридора площадью 4,2 кв.м, №2 – прихожая площадью 4,1 кв.м, №3 – санузел площадью 6,1 кв.м, №4 – кухня площадью 9,6 кв.м, №5 жилая комната площадью 24,1 кв.м, №6 – жилая комната площадью 12,7 кв.м, №7 – гардеробная площадью 7,2 кв.м, №8 – балкон площадью 1,0 кв.м, общей площадью квартиры (без учета балкона) – 68,0 кв.м, (общая площадь квартиры с учетом балкона 69,0 кв.м), жилой площадью 36,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Реут
Решение в окончательной форме составлено 14 июля 2025 года.