Дело № 2-1472/2025г.

УИД № 08RS0001-01-2025-002367-67

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, с образованием помещения санузла; демонтаж дверного проема между кухней и коридором, с образованием нового дверного проема между кухней и общей комнатой; демонтаж подоконной части с образованием нового оконно-дверного проема; в спальной комнате образована гардеробная. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель истицы ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 28 мая 2025г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исполняющий обязанности начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3 просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (заявление № 05/435-КК от 02 июня 2025г.).

Представители третьих лиц: АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Уютный дом», ООО «Меридиан», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> (договор купли-продажи от 30 июня 2023г., Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2023г.), общая площадь квартиры составляла 57,9 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 01 апреля 2025г.) - в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, с образованием помещения санузла (по- мещение 2); демонтаж дверного проема между кухней (помещение 3) и коридором (помещение 1), с образованием нового дверного проема между кухней и общей комнатой (помещение 4); демонтаж подоконной части с образованием нового оконно-дверного проема; в спальной комнате образована гардеробная. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 57,4 кв.м, из них жилая – 29,5 кв.м, подсобная – 27,9 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки», согласованному с уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элис- та», с Балансодержателем – ООО Управляющая компания «Уютный дом», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

В техническом заключении ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0024/05.25 от 22 мая 2025г. указано, что при демонтаже не несущей перегородки между помещениями № и № несущие (опорные) конструкции не затронуты, деформации не выявлены, потому как данная стена не является несущей и не воспринимает нагрузки от перекрытий. Выполненная переп- ланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Таким образом, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены; перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном сос- тоянии, при котором в квартире: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, с образованием помещения санузла; демонтирован дверной проем между кухней и коридором, с образованием нового дверного проема между кухней и общей комнатой; демонтирована подоконная часть с образованием нового оконно-дверного проема; в спальной комнате образована гардеробная; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 57,4 кв.м, из них жилая площадь – 29,5 кв.м, подсобная площадь – 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.П. Надбитова

В окончательной форме решение суда изготовлено 04 июня 2025г.