Дело № 2-3527/2022

УИД 12RS0003-02-2022-003282-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 29 июля 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при помощнике судьи Фарзалиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2, к ФИО4 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликаты ключей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО7 Р.В., обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнения просила вселить ФИО1, ФИО5, ФИО17. в квартиру, расположенную по адресу: , обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещении, выдать ФИО1 и ФИО18 дубликаты ключей от указанной квартиры, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование требований указано, что с по истец ФИО1 и ответчик ФИО4 состояли в браке. В период брака с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк и материнского капитала была приобретена квартира по адресу: . Право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО4 До приобретения квартиры и использования средств материнского капитала на приобретение квартиры между ФИО1 и ФИО4 был заключен брачный договор. При получении согласия ФИО1 на приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала ФИО4 заверил истца, что ей и детям будет гарантирована доля в праве общей долевой собственности в спорной квартире и бесспорное право проживания в квартире. После расторжения брака ФИО4 уведомил истца о необходимости освобождения квартиры, ссылаясь на условия брачного договора. ФИО4 вынудил истца с детьми покинуть спорную квартиру. Ссылаясь на то, что квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, выезд из квартиры носил вынужденный характер, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО19 и ее представитель по устному ходатайству Дани И.С. требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснила, что при подписании брачного договора у нее с ответчиком не было намерения приобретать спорную квартиру с использованием средств материнского капитала, спорная квартира должна была приобретаться за счет собственных средств ответчика и кредитных средств. После заключения брачного договора, при оформлении кредитного договора поняли, что ежемесячный платеж по кредиту является слишком высоким, в связи с чем ими было принято решение использовать средства материнского капитала для погашения задолженности по кредиту. 15 мая 2022 года ответчик вынудил истца и детей выехать из квартиры, вселил временных жильцов, сменил замки на дверях в квартиру. В квартире остались вещи личные истца и детей, игрушки, школьные принадлежности. После попытки истца забрать собственные вещи из квартиры, ответчиком была вызвана охрана.

Несовершеннолетний ФИО20 иск поддержал, пояснил, что до мая 2022 года он с мамой ФИО1 и сестрой ФИО5 проживали в спорной квартире. У него была своя комната. В день, когда они съехали, ФИО4 пришел в квартиру, сменил замки, привел квартирантов. Все свои вещи они забрать не успели, большая часть вещей осталась в квартире. ФИО4 вещи не отдает. Он с мамой пытались забрать вещи, но в квартиру их не пускают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчик ФИО6, действующая на основании ордера, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, пояснила, что ответчик не возражает против вселения в квартиру несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО21 Исковые требования в части вселения ФИО1 в квартиру удовлетворению не подлежат в связи с конфликтными отношениями между ФИО1 и ФИО4 Кроме того, ФИО1 знала о том, что ответчиком ФИО4 будет приобретаться спорная квартира, не возражала против того, чтобы она была оформлена на него, подписала брачный договор, согласно пункту 3 которого после расторжения брака ФИО1 не вправе претендовать на долю в спорной квартире.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статьи 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно статье 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 2).

Судом установлено, что между ФИО8 (до регистрации брака – ФИО9) О.Н. и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством I-ЕС от .

между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения, который удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за .

Согласно пункту 3 брачного договора, заключенного сторонами, настоящим брачным договором супруги устанавливают режим раздельной собственности на приобретаемое после заключения настоящего брачного договора жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: , которое будет приобретаться по договору купли-продажи с использованием кредитных (заемных) средств на имя ФИО4 и одновременно устанавливают режим раздельной собственности на обязательства по договору на получение кредитных (заемных) средств для приобретения указанного жилого помещения. С момента заключения договора купли-продажи по приобретению указанного жилого помещения и до момента полного исполнения обязательства по возврату кредитных (заемных) средств, взятых для его приобретения (дата последнего платежа), это жилое помещение будет являться исключительно собственностью ФИО4, а обязанность по возврату кредитных (заемных) средств – его личной обязанностью. Начиная с момента полного исполнения обязательства по возврату кредитных (заемных) средств (дата последнего платежа), взятых для приобретения указанного жилого помещения, в отношении этого жилого помещения сторонами устанавливается режим раздельной равнодолевой собственности супругов. Супруги договорились, что в случае расторжения брака между ними до момента полного исполнения обязательства по возврату кредитных (заемных) средств, взятых для приобретения указанного жилого помещения, ФИО1 не вправе претендовать на долю в этом имуществе, при этом ФИО4 обязуется выплатить ей соразмерную денежную компенсацию. Размер, сроки и порядок выплаты денежной компенсации устанавливаются по соглашению сторон. Согласно пункту 4 брачного договора супруги обязуются предоставлять друг другу в период брака право пользования принадлежащим им имуществом, а в отношении жилых помещений – прав проживания в них и регистрации по месту проживания. В случае расторжения брака все названные в настоящем пункте договора права прекращаются одновременно с расторжением брака. При этом супруги обязуются не позднее чем в 30-дневный срок со дня расторжения брака освободить принадлежащие второму супругу жилые помещения, снявшись с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что года между ООО «Медведь» и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Эл, . Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 29 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-640/2022 брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут.

После расторжения брака и вступления решения мирового судьи в законную силу, ответчиком ФИО4 в адрес истца ФИО4 направлено уведомление, с требованием освободить квартиру по адресу: , в соответствии с пунктами 3 и 4 брачного договора.

15 мая 2022 года истец ФИО1 и несовершеннолетние ФИО5 и ФИО22 были выселены ответчиком из указанного выше жилого помещения.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются пояснениями сторон и материалами дела.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 ссылается на то, что выселение из жилого помещения было произведено неправомерно, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ). Данный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в частности на улучшение жилищных условий.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является матерью несовершеннолетнего ФИО23., , а также матерью ФИО5, года рождения.

ФИО1 решением Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда России в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл от 20 марта 2020 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 466617 рублей 00 копеек в связи с рождением второго ребенка ФИО5, года рождения.

Из договора купли-продажи квартиры от следует, что оплата недвижимости покупателем (-ями) продавцу будет производиться следующим образом: часть стоимости квартиры в размере 616617 рублей 00 копеек оплачивается в качестве первоначального взноса за квартиру путем перечисления на счет продавца за счет средств Государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК-11 , выданного Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. ФИО14 Республики Марий Эл в течение 40 дней со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала; часть стоимости квартиры в размере 450000 рублей оплачивается покупателем за счет личных средств в качестве первоначального взноса за квартиру после государственной регистрации договора путем внесения в кассу продавца и/или путем перечисления на расчетный счет продавца; часть стоимости квартиры в размере 1743383 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств - не позднее трех банковских дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя.

25 августа 2020 года ФИО1 обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда России в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья в размере 616617 рублей.

Решением учреждение Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда России в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл от 10 сентября 2020 года удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья в размере 616617 рублей.

15 сентября 2020 года произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 15 июня 2022 года.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорная квартира была приобретена, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

25 августа 2020 года ФИО4 дана расписка о том, что он об обязанности оформления жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца государственного сертификата, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению проинформирован.

Из содержания брачного договора, заключенного между истцом и ответчиком, следует, нотариусом супругам также разъяснены положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», указано, что супругам известно, что в случае приобретения ими в период брака жилого помещения с использованием средств материнского капитала положения брачного договора, устанавливающие раздельный режим собственности супругов, не могут ограничивать права супругов (родителей) и их детей в оформлении в их собственность указанного жилого помещения (пункт 6 брачного договора).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорная квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект, приобретаемый с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, суд приходит к выводу, что в отношении спорной квартиры не может быть установлен режим раздельной собственности супругов, о чем супруги были проинформированы при заключении брачного договора, в связи с чем оснований для выселения истца ФИО1 и несовершеннолетних детей из спорной квартиры не имелось.

Судом установлено, что выезд истца и несовершеннолетних детей из квартиры носил вынужденный характер, в квартире остались личные вещи как истца, так и детей, ответчик препятствует в проживании истцов в квартире, что подтверждено в судебном заседании свидетельскими показаниями, материалами проверки КУСП от , а также пояснениями сторон. При таких обстоятельствах, требования истца о вселении в квартиру, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ответчиком были сменены замки на дверях квартиры, удовлетворению также подлежит требование о выдаче дубликатов ключей.

Доводы представителя ответчика о том, что проживание в одном помещении истца ФИО1 и ответчика ФИО4 невозможно в связи с конфликтными отношениями между ними не может служить основанием для выселения истца из спорного жилого помещения и являться основанием для ограничения ее права пользования спорным жилым помещением с учетом установленных судом обстоятельств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ( года рождения, уроженка г. ФИО3, паспорт выдан ), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ( года рождения, <...>, свидетельство о рождении I-ЕС выдано Отделом ЗАГС администрации городского округа «» Республики Марий Эл ) и ФИО2 ( года рождения, <...>, паспорт выдан МВД по Эл ), к ФИО4 ( года рождения, уроженец , паспорт ) о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликаты ключей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Вселить ФИО1, ФИО5, ФИО2 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый .

Возложить на ФИО4 обязанность не чинить препятствия ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: , кадастровый .

Возложить на ФИО4 обязанность передать ФИО1, ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый .

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 5 августа 2022 года

Решение08.08.2022