Решение по делу № 2-3061/2022 от 27.02.2023

Копия УИД 66RS0053-01-2022-003345-57

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2023

Гражданское дело № 2-346/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.02.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 (паспорт №<***>), ФИО1 ФИО19 (паспорт №<***>) к Администрации Сысертского городского округа, ФИО11 ФИО20 (паспорт №<***>), ФИО3 (паспорт №<***>), ФИО5 ФИО21 (№<***>), ФИО6 (№<***>), ФИО7 (паспорт №<***>) о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, установлении границ земельного участка.

В обоснование указали, что являются равнодолевыми собственниками квартиры общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО3 и ФИО8 принадлежит квартира площадью 72,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся в их пользовании, имеет с западной стороны общую границу с земельным участком, занимаемым истцами.

Ответчикам ФИО6, ФИО7 принадлежит квартира, площадью 64,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся в их пользовании, имеет с западной стороны общую границу с земельным участком, занимаемым истцами.

Ответчику ФИО11 принадлежат 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся в его пользовании с восточной стороны граничит с земельным участком, занимаемым истцами.

С северной и южной стороны участок истцов граничит с землями общего пользования.

Изначально жилой дом, в котором расположены квартиры истцов и ответчиков, принадлежал им на праве общей долевой собственности. В период проживания в указанном доме собственниками были произведены выделы их долей в самостоятельные объекты права - квартиры.

Дом был возведен в 1980-е года на отведенном под его строительство земельном участке общей площадью 1 782 кв.м. Дом фактически состоит из трех квартир. Порядок пользования земельными участками и расположенными на них хозяйственными постройками тоже был установлен фактически с момента заселения собственников в данный дом. В фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 850 кв.м, на котором расположены жилое помещение и используются ими для ведения личного подсобного хозяйства и размещения хозяйственных построек. Земельные участки, которыми пользуются истцы и ответчики, фактически огорожены забором по периметру, споров по границам и площади участков с ответчиками, третьими лицами нет.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<***>, имеет декларированную площадь 328 кв.м, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, относится к категории земель земли населенных пунктов. Истцы в целях уточнения местоположения границ и площади занимаемого и используемого земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения кадастровых работ. Согласно проведенным замерам общая площадь земельного участка истцов составляет 850 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на образуемый земельный участок, то завершить кадастровые работы не представляется возможным.

Истцы просят суд признать за ними право общей равнодолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 850 кв.м в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

Истцы ФИО13, ФИО14, их представитель ФИО16 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа (далее – ГО) в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Ранее направляла в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявления, поскольку истцами не исчерпаны внесудебные способы реализации своего права, отсутствует обращение в органы местного самоуправления по вопросам формирования земельного участка, необходимого для использования земельного участка исключительно для использования жилого дома.

Ответчики ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО13 и ФИО14 на основании договора купли-продажи (передаче) дома (доли дома) в собственность граждан №<***> от ДД.ММ.ГГГГ за №<***>, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, являются равнодолевыми собственниками жилого помещения, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:25:1501006:746. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №<***>-«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно сведениям ЕГРН указанное жилое помещение расположено в пределах жилого здания 1981 года постройки с кадастровым номером №<***> по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> кадастровым номером №<***> в указанном здании являются ФИО2 ФИО3 и ФИО8 Собственниками <адрес> кадастровым номером №<***> являются ФИО2 ФИО9 и ФИО15.

Согласно сведениям ЕГРН жилое здание с кадастровым номером №<***> расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №<***>, №<***>, №<***>. Из сведений ЕГРН также следует, что земельные участки с указанными кадастровыми номерами расположены по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из представленного истцами заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования на местности было выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 66:25:1501006:413 фактически не расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №<***>, №<***>, №<***>.

По адресу <адрес> ранее располагался земельный участок с кадастровым номером №<***>. ДД.ММ.ГГГГ объект был снят с кадастрового учета.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка составила 850 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге №<***> Октябрьской сельской администрации за 1997-2001 года, стр. 22, лицевой счет №<***>, имеется запись о принадлежности истцу ФИО13 земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от этого же числа в похозяйственной книге №<***> Октябрьской сельской ФИО10 за 2002-2007 года, стр. 45, лицевой счет №<***>, сделана запись о принадлежности ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, приобретая до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации права на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, истцы приобрели право на расположенный под указанным жилым помещением земельный участок. Указанное право истцов зафиксировано в похозяйственной книге без установления вида права, что, в силу названных норм права, свидетельствует о предоставлении земельного участка на праве собственности. Вопреки доводам Администрации Сысертского ГО принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 850 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы указывают, что земельный участок под блоком жилого дома № 3 существует давно, границы земельного участка определены собственниками данного жилого помещения, и с момента заселения истцов не изменялись, по периметру участок огорожен забором, споров по границам участков с соседями нет.

Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

В отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 850 кв.м в границах координат его характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от 03.11.2022, в долях, соответствующих размеру долей в праве общей долевой собственности на расположенное на указанном земельном участке жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО26 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Свердловская обл., <адрес> площадью 850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в следующих координатах характерных точек его границ:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева