Решение по делу № 2-2548/2025 от 04.07.2025 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

61RS0023-01-2025-002899-54

Дело № 2-2548/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора г. Шахты в интересах ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, 3-е лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

прокурор г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском в интересах инвалида 1 группы ФИО1, ссылаясь на следующее.

Жилое помещение по адресу: <данные изъяты> является муниципальной собственностью.

Между Администрацией г. Шахты и ФИО1 26.09.2023 заключен договор социального найма жилого помещения №131.

В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство: увеличение общей площади с 35,58 кв.м до 39 кв.м за счет присоединения мест общего пользования с образованием помещения 1а (коридор), демонтаж перегородки в помещении9 и 11, демонтаж перегородок с дверными проемами, ограждающих помещение 6,7,8 с образованием помещения 6,7,8 (жилая), демонтаж дверного блока в перегородках между помещениями 6,7,8 и 1а, 11 и 1а, устройство перегородки в помещении 12 с образованием помещения 12а (кладовая), устройство дверного проема в перегородке между помещениями 10 и 12а, демонтаж раковины и унитаза в помещении 11,7,8.

Согласно заключению ООО БТИ г. Шахты перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности всего дома и являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию.

25.02.2025 Администрация г. Шахты выдала ФИО1 решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, поскольку работы по перепланировке и переустройству уже проведены.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание явились прокурор Воробьева В.С. и истец ФИО1, просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде. ФИО1 пояснил, что он в квартире не делал перепланировку и переустройство, квартиру в таком виде ему предоставила Администрация г. Шахты, дом, в котором расположена квартира, является бывшим общежитием, в настоящее время он не имеет возможности ее приватизировать, т.к. выполненные перепланировка и переустройство не узаконены.

Представители ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав прокурора, истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира по адресу: г<данные изъяты> является муниципальной собственностью.

На основании постановления Администрации г. Шахты № 3037 от 22.09.2023 указанная квартира была предоставлена ФИО1, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Между Администрацией г. Шахты и ФИО1 26.09.2023 заключен договор социального найма жилого помещения №131.

Квартира расположена в многоквартирном 5-ти этажном доме, ранее являвшемся общежитием.

До перепланировки и переустройства указанное жилое помещение представляло собой две изолированные жилые комнаты, каждая с коридором и санузлом. В результате перепланировки и переустройства получилась двухкомнатная квартира с санузлом, площадь квартиры увеличина за счет присоединения мест общего пользования – коридора между двумя жилыми комнатами. Собственники жилых и нежилых помещений в МКД, в т.ч. являющихся муниципальной собственностью, дали согласие на присоединение к квартире мест общего пользования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников.

Распоряжением Администрации г. Шахты № 4324 от 21.10.2009 квартире присвоен номер 11. По техническому паспорту это помещения № 6,7,8,9,10.11,12, т.е. все помещения двух жилых помещений до перепланировки и переустройства.

Поскольку перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Действующее законодательство позволяет сохранить жилое помещение, занимаемое по договору найма, в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2025г.