№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Коршуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 07 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об исключении сведений о координатах земельного участка из ЕГРН, внесении изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации ЯМР ЯО (уточненное исковое заявление от 02.09.2022г.), в котором просит:
1. исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка общей площадью 2530 кв.м. с кадастровым номером <адрес>
2. внести изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>.;
3. прекратить право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
4. признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <адрес>, в следующих долях:
- ? доля за ФИО1;
- ? доля за ФИО3, в соответствии со схемой расположения земельного участка на КПТ, выполненной кадастровым инженером ФИО7
В иске указано, что жилой дом с кадастровым номером <адрес>, принадлежал отцу истицы – ФИО15. После смерти ФИО16 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) в наследство вступили истица и ее родной брат ФИО2. К ним перешло право долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях.
Жилой дом является неделимым, имеет один вход, используется как единое домовладение.
В 80-90х годах ФИО4 начал разработку смежного участка, расположенного за основным земельным участком.
В 1992 году при предоставлении в собственность земельных участков (Постановление Главы администрации Меленковского сельсовета Ярославского района от 09.10.1992г. №33) данное увеличение площади участка было отражено следующим образом:
- ФИО1 было предоставлено 0,12 га;
- ФИО4 было предоставлено в собственность 0,23 га (из них 12 соток участок под домом, а 11 соток смежный земельный участок).
Таким образом, участок под домом составлял 24 сотки, что полностью соответствовало сложившемуся порядку пользования.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был выделен не в долях, а в площадях, поэтому в настоящее время по документам существует два отдельных земельных участка, на одном из которых расположен жилой дом.
В нарушение фактического пользования, без согласования границ, без учета расположения принадлежащего на праве долевой собственности жилого дома, 21.06.2016г. ФИО3 (наследник ФИО4) уточнила границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>
Межевой план от 21.06.2016г., составленный кадастровым инженером ФИО6, по содержанию не соответствует требованиям ч.3 ст.38, ч.1 ст.39, ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовал на момент проведения межевания), в связи с чем, результаты межевания данного земельного участка следует считать недействительными.
В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушены права собственника смежного земельного участка – ФИО1
ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации ЯМР ЯО (уточненное встречное исковое заявление от 02.11.2022г., 30.11.2022г.), в котором просит:
1. признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждой на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 1 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельных участков от 03.11.2022г., выполненной кадастровым инженером ФИО8;
2. внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), в соответствии со схемой расположения земельных участков от 03.11.2022г., выполненной кадастровым инженером ФИО8;
3. внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельных участков от 03.11.2022г., выполненной кадастровым инженером ФИО8
Во встречном иске указано, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником жилого дома по указанному адресу является ответчик (истец по первоначальному иску) – ФИО1.
Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> возникло у ФИО3 и ФИО1 в порядке наследования. Наследодателем данного имущества является ФИО9 (ФИО3 стала собственником в порядке наследования уже после супруга (сына ФИО9) – ФИО4.
Исходя из свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.1990г., наследственное имущество ФИО9 состояло из жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> и области с бревенчатым сараем, тес.забором, расположенного на земельном участке 1782 кв.м.
Несмотря на то, что жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, не подлежит разделу, единый земельный участок под указанным жилым домом Постановлением главы Меленковского сельсовета Ярославского района №33 от 09.10.1992г. в нарушение земельного законодательства был разделен между наследниками ФИО9.
Учитывая, что на момент выдачи свидетельств о праве собственности на землю были запользованы дополнительные земельные участки, в собственность ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0,23 га, в собственность ФИО1 – земельный участок площадью 0,12 га.
При этом земельный участок под домовладением остался неизменным, границы его с момента принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО9, не изменились, площадь составляет 1782 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что Постановлением главы администрации Меленковского сельсовета Ярославского района Ярославской области были предоставлены дополнительные земельные участки, ФИО3 считает необходимым установить границы земельных участков в соответствии с представленной схемой, выполненной кадастровым инженером ФИО8
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1992-м году истице было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 12 соток. Истица пользовалась участком, на котором расположен дом, и рядом прилегающим участком. В другом месте в <адрес> истице земельные участки не предоставлялись. Когда истица решила в 2018-м году сделать межевание принадлежащего ей земельного участка, то выяснилось, что ответчик ФИО3 в 2016-м году выполнила межевание и поставила на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в границы которого включена придомовая территория. Поэтому они просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № исходя из размера земельного участка, предоставленного в 1992-м году. Поскольку в 1992-м году участок был предоставлен в собственность ФИО1 площадью 12 соток, то общий размер земельного участка при домовладении должен составлять 24 сотки.
Представитель ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования. Указала, что из представленных в дело документов, в том числе технического паспорта и свидетельства о праве на наследство, следует, что земельный участок при жилом доме был площадью 1782 кв.м. Они формируют земельный участок исходя из указанной площади. Кроме того, это соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Так, с начала 1990-х годов ФИО4 стал обрабатывать свободную землю за прудом. Он поставил на этом земельном участке строение, которым стала пользоваться его семья, выкопал на земельном участке пруд. В связи с чем, в его собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 2400 кв.м., в данную площадь входил земельный участок под домом и земельный участок за прудом. Истица ФИО1 никогда земельным участком за прудом не пользовалась.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.
В судебное заседание не явились третьи лица – представители Управления Росреестра по ЯО, Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ЯО, кадастровый инженер ФИО14, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании 07.11.2022г. поясняла, что в 1968-м году вышла замуж, родители мужа проживали в <адрес>, с этого времени ездит в <адрес> проживали постоянно бабушка и дедушка истицы ФИО1 После их смерти домом и землей пользовались родители истицы, <данные изъяты>. При их жизни участком пользовались единым, до пруда. На участке были грядки, плодово-ягодные насаждения. За прудом был свободный земельный участок. На этом свободном земельном участке брат истицы ФИО4 поставил двухэтажную баню. Когда баню возвели, то семья ФИО4 стала пользоваться этой баней, рядом с баней сажали картошку. Дальше ФИО4 выкопал еще один пруд. ФИО1 вместе с мамой пользовались участком до пруда.
Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 06 февраля 1990 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, по условиям которого к наследникам ФИО1 (дочь) и ФИО4 (сын) перешло в равных долях право собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1782 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения № 140 от 18.01.90г.
На основании Постановления главы администрации Меленковского сельсовета № 33 от 09.10.1992г. ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га, находящийся в <адрес>.
На основании Постановления главы администрации Меленковского сельсовета № 33 от 09.10.1992г., в собственность ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0,23 га, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>.
Планы границ земельных участков на момент их предоставления не составлялись.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В наследство после смерти ФИО4 вступила его супруга – ФИО3, которой нотариусом 02.02.2011г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
В состав наследства вошли земельный участок с кадастровым номером <адрес>, и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>
ФИО3 принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером <адрес>
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения его границ.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.
Из материалов дела следует, что в 2016-м году ФИО3 были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план от 21.06.2016г. (л.д.163-168), в котором уточненная площадь земельного участка определена в размере 2530 кв.м.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании вышеуказанного межевого плана.
В данном случае обе стороны признают, что при установлении местоположения границ согласно межевому плану от 16.06.2016г. была допущена реестровая ошибка, поскольку в границы участка, который принадлежит на праве собственности ФИО3, была включена часть земельного участка, относящаяся к придомовой территории жилого <адрес>.
В связи с чем, требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:17:168101:78 подлежат удовлетворению.
Далее сторонами представлены различные варианты формирования границ принадлежащих им земельных участков.
Так, истец ФИО1 просит установить границы земельных участков согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО7 (л.д.141).
Согласно указанной схемы, под жилым домом <адрес> формируется земельный участок общей площадью 2400 кв.м., который передается в долевую собственность ФИО1 и ФИО3.
При этом, мотивом формирования такого земельного участка выступает то обстоятельство, что в 1992-м году в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га и, поскольку, иных земельных участков в пользовании ФИО1 не было, сторона истца исходит из того, что данный земельный участок являлся ? от земельного участка при жилом <адрес>.
Суд с таким подходом к формированию земельного участка не соглашается, поскольку из представленных в материалы дела доказательств с достоверностью следует, что жилой <адрес> находился на земельном участке площадью 1782 кв.м.
Так, из представленного в дело технического паспорта, составленного по состоянию на 05.10.1989г. следует, что жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 1782 кв.м.
Также как самими сторонами, так и свидетелем подтверждается факт использования собственниками жилого дома земельного участка до пруда.
При указанном выше формировании границ земельного участка в его границах будет находиться строение бани, которое было возведено ФИО4 на земельном участке, расположенном за прудом.
При том, что под строительство бани был произведен отвод земельного участка, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 25 декабря (год не указан), составлнным комиссией из представителей администраций Ярославского муниципального района и Меленковского сельсовета.
Суд соглашается с вариантом установления границ земельных участков, отраженных в схеме расположения земельных участков (ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3) от 29.03.2022г., выполненной кадастровым инженером ФИО12
Из указанной схемы следует, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, установлена в размере 1782 кв.м. Земельный участок имеет прямоугольную форму, что соответствует его конфигурации в техническом паспорте от 05.10.1989г. Также на земельном участке расположен пруд, граница участка установлена за прудом.
Такое формирование земельного участка соответствует также и фактическому землепользованию, поскольку собственники жилого дома пользовались земельным участком до пруда.
Территория, которая расположена за границей земельного участка площадью 1782 кв.м. (ЗУ1) поделена на два земельных участка: ЗУ3 площадью 1409 кв.м. и ЗУ2 площадью 309 кв.м.
На земельном участке площадью 1409 кв.м. расположено строение бани, которое было возведено ФИО4, второй пруд, выкопанный ФИО4 Т.е., границы указанного участка сформированы по фактическому землепользованию.
При этом, площадь земельных участков ЗУ3 (1409 кв.м.) и ЗУ1 (1/2 от 1782 кв.м.) соответствует размеру земельного участка, предоставленного в собственность ФИО4 (2 300 кв.м.).
Представленной схемой формируется земельный участок ЗУ2 площадью 309 кв.м., который подлежит передаче в собственность ФИО1, в результате чего, общая площадь земельных участков будет составлять 1200 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО3 (№), Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (№) удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области удовлетворить в полном объеме.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.
Установить местоположение границ и площадь (1409 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ3), в соответствии со схемой расположения земельных участков от 29.03.2022г., выполненной кадастровым инженером ФИО8, которая является неотъемлемой частью решения суда.
Установить местоположение границ и площадь (309 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ2) в соответствии со схемой расположения земельных участков от 29.03.2022г., выполненной кадастровым инженером ФИО8, которая является неотъемлемой частью решения суда.
Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО1, в размере ? доли за каждой, в праве собственности на земельный участок площадью 1782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, отраженных на схеме расположения земельных участков (ЗУ1) от 29.03.2022г., выполненной кадастровым инженером ФИО12, которая является неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова