УИД 77RS0004-02-2024-016528-60

Решение

именем Российской Федерации

8 июля 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе судьи Черныш Е.М., с участием помощника прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1977/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, с учетом уточнений, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате заключения договора купли-продажи квартиры путем продажи с публичных торгов. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО2 и члены его семьи.

Спорное жилое помещение правом пользования ответчиков не обременено, соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Бывшим собственником спорной квартиры являлся ФИО2 решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2020 г. по делу №А40-79871/20 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками, бывший собственник квартиры и члены его семьи отказываются добровольно покинуть спорное жилое помещение, поскольку не согласны с реализацией квартиры на публичных торгах; по настоящее время проживают по месту регистрации, при этом самостоятельного права пользования квартирой не имеют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, адрес, так как квартира реализована на публичных торгах и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио о прекращении для ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, со снятием их с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

По мнению суда, ответчики в отсутствии законных оснований проживания, подлежат выселению из жилого помещения - квартиры по адресу: Москва, адрес.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат расходы истца на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио из жилого помещения по адресу: Москва, адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2025 года

Судья: Е.М. Черныш