УИД 77RS0022-02-2022-000131-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2408/22 по иску ФИО1 х к ФИО1 х, ФИО4 хх о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором просит перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя х долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: гхх.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 14.12.2017 г. умер его отец ФИО5, наследниками после смерти которого являются истец и ФИО3, унаследовавшие 833/1000 и 167/1000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г. х. 19.08.2020 г. ФИО3 было направлено извещение в адрес истца с предложением о покупке 167/1000 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ххх за 1 500 000 руб. По мнению истца, данная цена является завышенной и истцом ФИО3 было предложено снизить цену, но к соглашению стороны не пришли. В октябре 2021 г. истец обнаружил, что стоимость коммунальных услуг за квартиру увеличилась, получив выписку из домовой книги и выписку ЕГРН, истец узнал, что собственником 167/1000 долей в праве собственности на квартиру является ФИО4 с 14.09.2021 г. Истец полагает, что сделка между ФИО3 и ФИО4 была совершена на иных условиях, чем было предложено истцу.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Частью 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с подп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, не позднее, чем за месяц до ее продажи.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время, по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником хх долей в праве собственности на квартиру по адресу: ххх, указанное имущество принадлежит ФИО2, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5

ФИО3 являлась собственником 167/1000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: гххх.

19.08.2020 г. ФИО3 через нотариуса г. Москвы ФИО6 было направлено извещение с предложением купить принадлежащие ей 167/1000 долей в праве собственности на квартиру по адресухххза 1 500 000 руб.

Указанное извещение было получено ФИО2, что не отрицалось им в судебном заседании и подтверждено свидетельством о передаче заявления.

Как следует из выписки ЕГРН в отношении квартиры по адресу: гххх и регистрационного дела, в настоящее время собственником 167/1000 долей указанной квартиры является ФИО4

13.09.2021 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ФИО4 приобрел в собственность 167/1000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ххх за 1 500 000 руб., договор купли-продажи доли квартиры был удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО7

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указывает истец, о существовании указанного договора он узнал в октябре 2021, когда обнаружил, что стоимость коммунальных услуг по квартире увеличилась, из выписки из ЕГРН истец узнал, что ФИО4 с 14.09.2021 является правообладателем 167/1000 долей в квартире.

В судебном заседании истец пояснил, что он получил уведомление от нотариуса о продаже доли, никак не отреагировал, на тот момент у него не было денежных средств.

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам является одним из предусмотренных законом нотариальных действий.

Согласно ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном статьей 103.8 настоящих Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Свидетельством о направлении документов ххх от 14.10.2020 г. нотариус ФИО6 удостоверила, что 19.08.2020 г. по просьбе ответчика ФИО3 ФИО2, проживающему по адресу: ххх, было направлено почтовое отправление заказным письмом с уведомлением заявление ФИО3 Получение указанных документов адресатом подтверждено.

Направление извещения о продаже доли посредством совершения нотариального действия является предусмотренным законом способом направления извещений и свидетельствует о соблюдении ответчиками требований пункта 2 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, ответчик ФИО3 исполнила возложенную на нее законодательством обязанность по извещению участника долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием продажной цены в размере 1 500 000 руб.

Направление извещения о продаже доли посредством совершения нотариального действия является предусмотренным законом способом направления извещений и свидетельствует о соблюдении ответчиком ФИО3 требований пункта 2 статьи 250 ГК РФ.

Несогласие истца с ценой предлагаемой к продаже доли ФИО3 не свидетельствует о нарушении его преимущественного права покупки спорной доли. Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4 содержит все условия сделки, которые изначально были предложены истцу ФИО2

Согласно представленного истцом отчета об оценке № ххх от 15.05.2022, стоимость 167/1000 доли в праве составляет 644000 руб.

Однако, стоимость доли ответчика (167/1000) в пропорциональном отношении к рыночной стоимости жилого помещения в целом (5 930 000 руб.), без учета понижающего коэффициента (корректировки), составляет 990310 руб.

Судом также учитывается, что платежеспособность истца в судебном заседании также подтверждена не была, на депозит суда он обеспечительный платеж в размере действительной стоимости доли он не внес.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении ФИО3 предусмотренного законом преимущественного права истца, как сособственника, на покупку 167/1000 доли в праве собственности на квартиру по адресу: гххх, которым истец не воспользовался, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 644 000 руб. на счет Управления Судебного Департамента по г. Москве 09.06.2022 года, назначение платежа «обесп. иска по гр. Делу №02-2408/2022 по иск заявлению ФИО8.».

В связи с вынесением решения об отказе в иске, данные денежные средства должны быть возвращены истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 х к ФИО1 х, ФИО4 х о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры – отказать.

Управлению Судебного Департамента по г. Москве возвратить ФИО1 хх денежные средства в размере 644 000 (шесть сот сорок четыре тысячи руб.) перечисленные на счет Управления Судебного Департамента по г. Москве 09.06.2022 года, назначение платежа «обесп. иска по гр. делу № 02-2408/2022 по иск заявлению ФИО8.»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова