УИД № 77RS0017-02-2022-014261-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7445/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 01 февраля 2022 года, заключенного между истцом и ответчиком; ответчик на дату заключения договора купли-продажи была зарегистрирована в квартире, и по условиям договора обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако указанную обязанность не исполнила. Указывая, что ответчик не является членом семьи истца, истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика из спорной квартиры и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира № 678 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу, его супруге фио и несовершеннолетней дочери фио (общая долевая собственность, по 1/3 доли за каждым) на основании договора купли-продажи квартиры от 01 февраля 2022 года, заключенного ими с собственником жилого помещения ответчиком ФИО2

Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, ответчик на дату заключения договора была зарегистрирована в квартире, и обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца и его семьи зарегистрировано в установленном законом порядке 03 февраля 2022 года, однако ответчик свое обязательство сняться с регистрационного учета не исполнила.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время ответчик по-прежнему в спорном жилом помещении зарегистрирована постоянно.

Также судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключено; ответчик членом семьи истца не является.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования ответчика жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке; в связи с переходом права собственности право пользования квартирой ответчиком прекратилось в силу закона; каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и новыми собственниками жилого помещения не заключено; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении, исковые требования в части выселения ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года