УИД 66RS0049-01-2023-000108-05

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года

Дело № 2-145/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 06 марта 2023 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Кувалдиной Е.В.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2023 по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке, его стоимость составляет 763 000 руб., была предложена ответчику, но ответчик не согласилась на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены.

Истец просит изъять у ответчика ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ФИО1 принять выкупную стоимость квартиры в размере 763 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (КН № возложить на ответчика обязанность освободить жилое помещение.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 03 февраля 2023 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части размера выкупной стоимости, увеличив ее в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ до 964 000 руб. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Помощник прокурора Кувалдина Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При наличии согласия со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 39,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> (л.д. №

В указанной квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (л.д№

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена квартира ответчика (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры составляет 763 000 руб. (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, 14, площадью 840 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО1 направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчику уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения (л.д№

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера возмещения за изымаемое имущество у ответчика ФИО1

Ответчик право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривает.

21 февраля 2023 года ООО «Ирбит-Сервис» проведена повторная оценка жилого помещения ответчика для определения выкупной стоимости спорной квартиры, по результатам которой выкупная стоимость квартиры общей площадью 39,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 964 000 руб.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у ФИО1 жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на ФИО1 обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчика не имеется, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем ответчик обязан освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания его утратившим право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой и как следствие подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 964 000 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб.

Возложить на ФИО1 обязанность принять у муниципального образования Режевской городской округ причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 964 000 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. и предоставить муниципальному образованию Режевской городской округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ему денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием Режевской городской округ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Возложить на ФИО1 обязанность освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет ФИО1

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лихачева