РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску .... к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

.... обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности произвести ремонт фасада здания.

В обоснование требований указано, что управлением архитектуры и градостроительства администрации .... произведен осмотр земельного участка по адресу: ..... При осмотре выявлено, что фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии - сгорел, происходит обрушение кровли, деревянных элементов фасада здания, выбиты окна.

Согласно выписке из ЕГРН, участок, на котором расположено здание, находится в собственности ответчиков.

В адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости произвести работы по ремонту фасада, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, просили обязать ФИО2, ФИО1 произвести работы по ремонту фасада здания по адресу .... с целью предотвращения обрушения здания, взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу истца на случай неисполнения решения суда компенсацию в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда, установить срок исполнения решения для ответчика– 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение в течении установленного срока, предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

Судом в качестве соответчика привлечена к участию в деле ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации .... – ФИО6 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что земельный участок и жилой дом по адресу .... находятся в долевой собственности ответчиков. К спорному зданию ФИО2 и ФИО3 отношения не имеют, ФИО1 построил его на доле своего земельного участка. Здание в ДД.ММ.ГГГГ году сгорело. Именно ФИО1 является собственником спорного сгоревшего здания.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что к спорному зданию ФИО2 и ФИО3 отношения не имеют. ФИО1 построил на доли своего земельного участка здание, которое в ДД.ММ.ГГГГ году сгорело.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.

Аналогичные положения содержатся в ст. 13 Устава городского округа - .... края" (принят Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 71).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа - .... края, в целях улучшения благоустройства и санитарного содержания территории ...., на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила благоустройства территории городского округа - .... края (далее Правила благоустройства).

В соответствии со статьей 2 Правил благоустройства:

благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий проездов, не являющихся элементами поперечного профиля улиц и дорог;

владелец ограждения, объекта и элемента благоустройства - физическое, юридическое лицо, владеющее ограждением, объектом и элементом благоустройства на праве собственности или ином законном праве;

элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, фонтаны, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, контейнерные площадки, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

В соответствии со статьей 3 Правил благоустройства содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном праве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами .....

Статьей 6 Правил благоустройства установлены требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений, которые включают в себя: общие требования к эксплуатации оборудования, размещенного на фасадах зданий, строений, сооружений; требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам; требования к обустройству ступеней; перечень элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию.

Согласно статье 7 правил благоустройства при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.

В силу статьи 17 Правил благоустройства в состав элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию, входят входные группы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери).

Согласно ст. 26 правил благоустройства физические и юридические лица в силу закона, договора, муниципального задания принявшие на себя обязательства содержать объекты или элементы благоустройства, обязаны надлежаще содержать объекты и элементы благоустройства: очищать от листвы, порубочных остатков деревьев, снега, наледи, обледенения, грязи, надписей и объявлений; восстанавливать объекты и элементы благоустройства в случае повреждения (в случае невозможности установить виновное лицо в повреждении); окрашивать (при необходимости) объекты и элементы благоустройства, выполнять иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами .....

В соответствии со статьей 76 Устава городского округа – ....ные в городе администрации осуществляют муниципальный контроль в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа, организуют деятельность по проектированию, размещению, содержанию и восстановлению объектов и элементов благоустройства, озеленению территории района.

В силу пункта 6 статьи 15 Положения о районах в городе Барнауле и администрациях районов ...., утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 117, администрация района организует с физическими и юридическими лицами работу по благоустройству, озеленению и санитарной очистке территории района, осуществляет контроль за соблюдением Правил благоустройства территории городского округа - .... края.

Согласно статье 16 Положения о районах .... и администрациях районов ...., утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 775, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, администрация района: организует благоустройство территории района в соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа - .... края (далее - Правила благоустройства ....); осуществляет муниципальный контроль в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение Правил благоустройства ...., в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг.

Как установлено судом, на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 жилой дом адресу: ..... Земельный участок по адресу: .... на праве долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1.

Согласно представленной в материалы дела фототаблице за жилым домом на участке находится объект незавершенного строительства, поврежденный пожаром.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... в адрес ФИО2, ФИО1 направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт фасада здания.

Согласно акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии - сгорел, происходит обрушение кровли, деревянных элементов фасада здания, выбиты окна. Предписание администрации .... не исполнено.

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу ...., ФИО1 зарегистрирован по адресу ..... Из пояснений ответчиков схемы земельного участка следует, что фактически дом и земельный участок разделен между собственниками.

Согласно пояснений ФИО2, ФИО3 объект незавершенного строительства, поврежденный пожаром, находится на доли земельного участка ФИО1, возведен ФИО1

Оснований не доверять указанным пояснениям у суда не имеется.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является ФИО1

Факт наличия того, что фасад здания по .... находится в неудовлетворительном состоянии после пожара подтверждается актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, на основании вышеприведенного законодательства и фактических обстоятельств дела правомерно требование администрации .... об обязании произвести работы по ремонту фасада здания и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ с учётом объема работ, суд устанавливает срок для исполнения решения суда – три месяца со дня вступления решения в законную силу с предоставлением истцу права, в случае неисполнение решения ответчиками, совершить эти действия самостоятельно за счёт ответчиков.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований (в частности объем работ). С учётом изложенных обстоятельств суд полагает правильным определить размер неустойки 10 000 р. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставляется .... право осуществить соответствующие действия по исполнения решения суда самостоятельно с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Таким образом, требования администрации .... подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 произвести работы по ремонту фасада здания, расположенного по адресу ...., с целью предотвращения его обрушения, в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу .... (ИНН № в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 10 000 р. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить .... право осуществить соответствующие действия по исполнения решения суда самостоятельно с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .....

Судья: Чепрасов О.А.